Elegante appartamento in stile rustico in vendita a Camaiore - Loc. Frati

Appartamento in vendita a Camaiore, località Frati. 70 mq ristrutturati in stile rustico con ampia zona giorno (possibile 2° camera), camera matrimoniale, bagno con Velux e spazio esterno esclusivo. Zero spese condominiali. Descrizione Generale: Nella tranquilla e ricercata località Frati a Camaiore, inserito in una palazzina ben esposta e situata in una strada frequentata dai soli residenti, proponiamo in vendita un appartamento di circa 70 mq situato al secondo ed ultimo piano. L'immobile è stato oggetto di una raffinata ristrutturazione in stile rustico toscano, che ha saputo valorizzare gli spazi mantenendo un calore domestico unico. Caratterizzato da una gestione totalmente autonoma e dall'assenza di spese di amministratore, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, silenzio e finiture di alta qualità a pochi passi dal centro storico di Camaiore. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con ampi spazi ariosi e una distribuzione moderna: Zona Giorno: Un imponente open space che integra cucina a vista, area pranzo e zona living. Le generose dimensioni di questo ambiente offrono la flessibilità necessaria per ricavare, se richiesto, una seconda cameretta o uno studio separato. Zona Notte: Attraverso un comodo disimpegno che ospita la caldaia e l'area lavanderia, si accede alla spaziosa camera matrimoniale. Servizi: Il bagno è dotato di vasca e di una finestra Velux automatizzata che garantisce una luminosità zenitale straordinaria. L'immobile può essere venduto comprensivo di arredi di prima qualità, curati nel minimo dettaglio per integrarsi perfettamente con lo stile rustico della casa. Descrizione Esterni: A corredo della proprietà è presente un piccolo spazio esterno esclusivo situato al piano, accessibile dal vano scala condominiale. Questo spazio, estremamente pratico, è attrezzato con un pilozzo e un'area dedicata per stendere il bucato in totale riservatezza. La palazzina gode di un'ottima esposizione solare e la zona circostante offre una grande facilità di parcheggio, pur trovandosi in un contesto riservato e protetto dal traffico di scorrimento. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 70 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale (possibilità di ricavare la 2° camera) Bagni: 1 (con Velux automatizzata) Piano: Secondo e ultimo Spazio esterno: Esclusivo uso lavanderia/stenditoio Condizioni: Ottime (ristrutturato) Spese condominiali: Nessuna Arredamento: Mobili di pregio (opzionali) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è termoautonomo con caldaia a metano di recente installazione situata nel vano lavanderia. Gli impianti sono stati completamente rinnovati durante la ristrutturazione e risultano certificati. Gli infissi sono di alta gamma, progettati per garantire un isolamento termo-acustico ottimale, mentre la Velux motorizzata con sensori pioggia aggiunge un tocco tecnologico e funzionale di alto livello. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come prima casa per una giovane coppia o come investimento di pregio per locazioni residenziali. La possibilità di creare una seconda camera rende l'immobile versatile e capace di adattarsi a futuri cambiamenti del nucleo familiare. La posizione a Camaiore, porta d'accesso sia alle spiagge della Versilia che alle Alpi Apuane, rende l'appartamento molto appetibile anche come casa vacanze di charme per una clientela internazionale attenta allo stile toscano. Mercato Immobiliare Locale: La località Frati è considerata una delle zone residenziali più pregiate di Camaiore per la vicinanza al centro e la qualità del costruito. I prezzi per appartamenti ristrutturati di questo taglio variano mediamente tra 2.400 €/mq e 3.000 €/mq. L'assenza di spese condominiali e il carattere "rustico-chic" conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto alla media cittadina. Secondo i dati OMI, gli immobili all'ultimo piano con affacci liberi e facilità di parcheggio godono di una domanda costante e di tempi di vendita rapidi. Informazioni Turistiche e Storiche: Camaiore è un comune ricco di storia che affonda le radici nell'epoca romana e medievale, tappa fondamentale della Via Francigena. Il borgo è celebre per l'Abbazia di San Pietro e per la tradizione dei tappeti di segatura durante il Corpus Domini. Vivere in località Frati significa essere immersi in un contesto di pace ai piedi delle colline, potendo raggiungere il mare di Lido di Camaiore in meno di 15 minuti e i percorsi trekking delle Apuane in pochi istanti. La zona è rinomata per la sua eccellenza gastronomica e per la qualità della vita, tipica dei borghi toscani autentici. Distanze: Centro Storico di Camaiore: 0.5 km Spiagge (Lido di Camaiore): 8 km Viareggio: 10 km Pietrasanta: 7 km Forte dei Marmi: 12 km Lucca: 25 km Aeroporto di Pisa: 35 km Stazione Ferroviaria (Viareggio): 9 km