Casale in pietra ristrutturato con 15 ettari di terreno e uliveto in vendita a Scansano Pomonte

Scansano Pomonte: casale ristrutturato di 178 mq con terrazza, cantine, annesso di 50 mq, giardino e 15 ettari con 200 ulivi vicino a Saturnia. Descrizione Generale: Nel territorio collinare del comune di Scansano, all'interno della cornice paesaggistica aperta e incontaminata della frazione di Pomonte, si propone in vendita un casale toscano di circa 178 mq catastali (circa 185 mq complessivi lordi), recentemente e integralmente ristrutturato nei suoi elementi strutturali e architettonici. La dimora sorge in un contesto campestre appartato e privo di introspezioni, ma non isolato e comodamente accessibile tramite viabilità ordinaria. L'immobile è circondato da un parco giardino pertinenziale interamente recintato di circa 1.900 mq servito da cancello carrabile automatizzato, all'interno del quale trovano posto un annesso magazzino indipendente di circa 50 mq e un autentico forno a legna in muratura. Il valore fondiario della proprietà è ulteriormente arricchito da un vasto appezzamento contiguo prevalentemente pianeggiante di circa 15 ettari, suddiviso tra seminativo e pascolo con circa 200 piante di olivo in piena produzione, a soli 15 chilometri dalle rinomate sorgenti idrotermali delle Terme di Saturnia. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: Il corpo principale del casale si sviluppa su due livelli distinti funzionalmente integrati. Al primo piano, accessibile tramite una caratteristica scala esterna in muratura secondo i canoni della tradizione rurale toscana, si sviluppa l'appartamento padronale. Gli ambienti interni si aprono su un accogliente soggiorno con sala da pranzo impreziosito da un camino a legna e da una luminosa porta finestra che conduce direttamente alla terrazza panoramica affacciata sul verde. La cucina abitabile si presenta a vista, offrendo una disposizione conviviale e moderna. La zona notte comprende due spaziose camere da letto matrimoniali, di cui la principale corredata da un raffinato bagno en suite, un funzionale locale ripostiglio e un secondo servizio igienico finestrato dotato di box doccia. Al piano terra, la superficie coperta ospita ampi locali accessori destinati a cantine e magazzini, due ulteriori bagni di servizio e un profondo porticato esterno ideale per godere dell'ombra durante la stagione estiva. L'immobile è stato oggetto di un rifacimento strutturale completo che include tetto, solai, fondazioni e murature portanti; gli ambienti interni si presentano ristrutturati e necessitano unicamente delle personalizzazioni nelle finiture finali e nei dettagli di arredo. L'impiantistica tecnologica è completamente autonoma, con impianto di riscaldamento termoautonomo, allacciamento diretto alla rete idrica pubblica dell'acquedotto e piena connessione alle utenze essenziali. Spazi Esterni e Terreno Agricolo: Il giardino privato di circa 1.900 mq, totalmente recintato e accessibile da varco carrabile automatizzato, circonda il fabbricato offrendo sicurezza per animali domestici e spazi per il relax, con la possibilità di inserire una piscina privata a sfioro previa opportuna autorizzazione paesaggistica. A pochi passi dal corpo principale si erge il magazzino rurale di 50 mq, ideale come rimessa agricola, officina o laboratorio, affiancato da un antico forno a legna restaurato. La tenuta agricola annessa di circa 15 ettari garantisce una privacy totale; la giacitura pianeggiante e dolce del terreno, divisa tra seminativo, pascolo e circa 200 piante di olivo secolari in produzione, consente la conduzione di un'azienda agricola biologica, l'impianto di vigneti DOC o l'allevamento equino, rendendo la tenuta adatta sia all'uso residenziale di charme che allo sviluppo di un agriturismo d'élite. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Rustico casale in pietra su due livelli • Superficie catastale abitativa: 178 mq (circa 185 mq complessivi lordi) • Vani catastali: 8 vani • Piano primo residenziale: Salone con camino, cucina a vista, terrazza panoramica, due camere matrimoniali, due bagni (uno en suite), ripostiglio • Piano terra accessorio: Ampi locali cantina e magazzino, doppi servizi igienici, porticato coperto • Condizioni: Ristrutturato a grezzo avanzato, da completare nelle finiture interne • Riscaldamento: Impianto autonomo • Parco giardino: Circa 1.900 mq interamente recintati con cancello elettrico • Annessi esterni: Fabbricato magazzino di circa 50 mq e forno a legna in muratura • Terreno agricolo: Circa 15 ettari pianeggianti a seminativo, pascolo e oliveto • Oliveto in produzione: Circa 200 piante di olivo • Dotazioni: Allacciamento ad acquedotto pubblico, luce elettrica, camino a legna • Classe energetica: In fase di redazione Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare delle colline maremmane comprese tra Scansano, Saturnia e Manciano registra una solida domanda di casali in pietra indipendenti circondati da importanti estensioni agricole, spinta da acquirenti italiani e internazionali attratti dal connubio tra paesaggio incontaminato, vicinanza ai poli termali e vocazione enologica. Nella microzona rurale di Pomonte, i casali ristrutturati nelle strutture portanti con grandi appezzamenti di terreno evidenziano quotazioni medie oscillanti tra 1.800 €/m² e 2.250 €/m² per il corpo di fabbrica, a cui si somma il valore agrario dei 15 ettari e dell'oliveto produttivo, parametrato su valori di mercato compresi tra 15.000 € e 25.000 € a ettaro per seminativi e oliveti in zona Morellino. Una volta ultimate le finiture interne e valorizzati gli spazi esterni, la proprietà può posizionarsi agevolmente sul segmento delle locazioni turistiche settimanali con ricavi stimati tra 1.800 € e 3.200 € a settimana nei periodi di media e alta stagione, generando una rendita lorda potenziale tra il 6,0% e il 7,2% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Scansano è uno dei borghi collinari più iconici della Maremma grossetana, famoso a livello mondiale per essere la culla del Morellino di Scansano DOCG, vino rosso strutturato ottenuto prevalentemente da uve Sangiovese coltivate sui declivi soleggiati accarezzati dalle brezze tirreniche. La frazione di Pomonte gode di una posizione baricentrica che unisce la pace rurale alla vicinanza immediata alle spettacolari Cascate del Mulino e agli stabilimenti termali di Terme di Saturnia, rinomate per le benefiche acque sulfuree a 37,5 gradi costanti. A breve distanza si trovano i suggestivi borghi medievali di Montemerano con la sua Piazza del Castello, Manciano e le celebri città del tufo come Pitigliano e Sorano. Il litorale dell'Argentario e il Parco Naturale della Maremma sono raggiungibili in circa quaranta minuti di auto. La tradizione gastronomica del territorio esalta sapori autentici con i classici tortelli maremmani alla ricotta e spinaci, le pappardelle al cinghiale, l'acquacotta contadina, i formaggi pecorini a latte crudo e il pregiato olio extravergine di oliva toscano IGP. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro servizi e negozi di Pomonte: 2 km • Centro storico di Scansano e cantine Morellino: 11 km • Terme di Saturnia e Cascate del Mulino: 15 km • Borgo medievale di Montemerano: 16 km • Manciano: 21 km • Grosseto capoluogo e stazione ferroviaria: 38 km • Città del Tufo di Pitigliano: 38 km • Parco Naturale della Maremma (Alberese): 44 km • Litorale tirrenico e spiagge di Talamone / Argentario: 46 km • Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 155 km