Antico casale in pietra di 552 mq con 37 ettari di terreno, uliveto e pascolo per cavalli in vendita a Pomarance

Pomarance: casale in pietra di 552 mq ristrutturato con 37 ettari di terreno, 1.000 ulivi, maneggio per cavalli, fienile e annessi. Descrizione Generale: In posizione panoramica dominante sulla sommità di una dolce collina dell'Alta Val di Cecina, a pochi chilometri dal centro storico di Pomarance in provincia di Pisa, si propone in vendita un antico casale toscano in pietra a vista interamente ristrutturato. La proprietà sviluppa una superficie complessiva di circa 552 mq tra corpo residenziale principale e volumetrie accessorie rurali, immersa in una tenuta accorpata di circa 37 ettari di terreno fertile e irriguo. Raggiungibile tramite un breve e suggestivo tratto di strada bianca di circa 300 metri, la tenuta offre un'oasi di totale riservatezza a brevissima distanza dalle storiche sorgenti termali di Bagnolo. La residenza principale offre 265 mq abitativi disposti su due livelli rifiniti preservando la matericità rurale, contornata da un ampio giardino curato, magazzini, cantine, forno a legna, fienile e annessi agricoli con eccezionale potenziale di trasformazione per finalità agrituristiche o ricettive di alto profilo. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: Il fabbricato residenziale conserva intatti gli elementi cardine dell'architettura toscana, tra cui soffitti a volte in cotto, murature in pietra viva e ampie aperture affacciate sulla campagna. Al piano terra l'ingresso introduce a un generoso corridoio di disimpegno che collega la cucina abitabile, la sala da pranzo riscaldata da un grande camino rustico, un doppio salone luminoso, un bagno di servizio e un comodo ripostiglio. Il primo piano, accessibile sia da scala interna sia da una scala esterna indipendente, ospita la zona notte composta da cinque ampie camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato completo di vasca. L'impianto termico è alimentato a legna mediante radiatori distribuiti in tutte le stanze, affiancato da climatizzazione con pompa di calore e boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria. Gli infissi sono realizzati in legno massello con doppi vetri, scuretti interni e zanzariere. L'approvvigionamento idrico è garantito da triplice alimentazione con allacciamento all'acquedotto pubblico, pozzo artesiano e cisterna di accumulo da 5.000 litri, con scarichi serviti da fossa biologica tipo Imhoff. Tenuta Agricola, Scuderie e Annessi Funzionali: L'estensione fondiaria di circa 37 ettari in corpo unico costituisce una risorsa produttiva e paesaggistica straordinaria. Il terreno comprende un oliveto specializzato con circa 1.000 piante in piena fruttificazione, seminativo irriguo, porzioni di bosco ceduo e un vigneto storico attualmente non coltivato ma reimpiantabile. Una sezione di circa 8 ettari è completamente recintata e attrezzata come pascolo per cavalli, provvista di ripari dedicati, capannine e punti abbeverata. La corte rurale comprende molteplici fabbricati accessori per una volumetria considerevole: cantine storiche, magazzini di deposito, un antico forno a legna funzionante, un fienile tradizionale, una tettoia per ricovero macchinari e un ulteriore annesso rustico da ultimare. Tutte queste superfici pertinenziali si prestano a interventi di recupero edilizio e cambio di destinazione d'uso per creare unità abitative indipendenti, sale degustazione, laboratori per la trasformazione dell'olio o suite per gli ospiti. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Casale rustico in pietra con corte rurale e tenuta agricola • Superficie commerciale totale: 552 mq complessivi (265 mq abitativi oltre ad annessi) • Superficie terreno: 37 ettari accorpati (seminativo, bosco, uliveto, vigneto e pascolo) • Vani: 9 vani catastali • Camere: 5 ampie camere da letto matrimoniali • Bagni: 2 bagni (uno al piano terra e uno al primo piano con vasca) • Piani: Due livelli fuori terra con doppio accesso indipendente (interno ed esterno) • Finiture interne: Volte in cotto, mattoni a vista, pietra naturale e camino rustico • Uliveto: 1.000 piante di olivo in piena produzione • Strutture equestri: 8 ettari di pascolo recintato con ripari per cavalli • Annessi rurali: Fienile, cantine, magazzini, forno a legna, tettoia e annesso da rifinire • Riscaldamento: Termoautonomo a legna con termosifoni e split per aria condizionata • Dotazioni idriche: Acquedotto comunale, pozzo artesiano e cisterna da 5.000 litri • Sistema fognario: Fossa biologica Imhoff • Serramenti: Legno con doppi vetri termici, scuretti e zanzariere • Accessibilità: Strada vicinale bianca agevole di circa 300 metri • Posizione: Pomarance (Pisa), colline dell'Alta Val di Cecina vicino a Bagnolo • Classe energetica: In fase di redazione Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare delle tenute agricole e dei casali storici nell'Alta Val di Cecina, con particolare riferimento all'area collinare di Pomarance, evidenzia un interesse costante da parte di acquirenti italiani e internazionali attratti dall'autenticità dei paesaggi e dalle ampie metrature fondiarie. Per complessi in pietra ristrutturati dotati di oltre 30 ettari di terreno e volumetrie accessorie recuperabili, i valori di mercato oscillano indicativamente tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m² applicati al corpo abitativo primario, ai quali si sommano le quotazioni dei terreni agricoli produttivi (tra 8.000 € e 15.000 € a ettaro per uliveti e seminativi irrigui) e il valore intrinseco dei manufatti rurali. Sotto il profilo della redditività economica, una tenuta di tale portata consente un modello combinato di entrate: la vendita diretta di olio extravergine d'oliva IGP da 1.000 piante, la gestione di turismo equestre o maneggio privato e la ricettività agrituristica. Attivando l'ospitalità rurale con le cinque camere esistenti e completando il restauro degli annessi per ricavare ulteriori unità ricettive, il reddito operativo annuo potenziale si attesta tra 65.000 € e 110.000 €, con un rendimento lordo stimato tra il 6,4% e il 7,9%. Informazioni Turistiche e Territoriali: Pomarance è uno dei centri più affascinanti della provincia di Pisa, custode di un passato millenario e cuore della geotermia toscana e dell'Alta Val di Cecina. Il territorio comunale si caratterizza per rilievi collinari incontaminati dominati dalla scenografica Rocca di Sillano, fortezza militare del XII secolo che svetta sulle vallate offrendo vedute che spaziano dal massiccio delle Colline Metallifere fino alla costa tirrenica. A brevissima distanza dalla dimora sorgono le antiche terme di Bagnolo, sorgenti ipertermali conosciute fin dall'epoca etrusca e romana per le loro benefiche proprietà solfuree. La vicina Larderello ospita il celebre Museo della Geotermia, testimone dell'innovazione energetica mondiale nella suggestiva cornice della Valle del Diavolo, celebrata anche da Dante Alighieri. In meno di mezz'ora d'auto si raggiungono Volterra con le sue porte etrusche e i palazzi medievali in alabastro, San Gimignano e la Riserva Naturale di Monterufoli-Caselli. La tradizione enogastronomica locale esalta la carne chianina, l'agnello pomarancino (presidio Slow Food), l'olio extravergine d'oliva dai profumi erbacei intensi e i vini delle denominazioni Terre di Pisa e Montescudaio. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Pomarance (servizi, negozi e farmacie): 4,5 km • Antiche Terme di Bagnolo: 2,0 km • Rocca di Sillano (fortezza panoramica): 8,5 km • Larderello e Museo della Geotermia: 12 km • Centro storico di Volterra (Porta all'Arco e musei etruschi): 26 km • Riserva Naturale di Monterufoli-Caselli: 18 km • Castelnuovo di Val di Cecina: 20 km • Spiagge della Costa degli Etruschi (Cecina Mare): 45 km • Stazione ferroviaria di Cecina: 42 km • Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 88 km