Agriturismo in vendita a Grosseto

Agriturismo in vendita a Grosseto. Azienda agrituristica con 3 fabbricati, ristorante, 11 camere con bagno, piscina, capannone e 9 ettari di terreno. Descrizione Generale: Nel suggestivo paesaggio rurale della Maremma toscana, nel comune di Grosseto, proponiamo in vendita un'avviata azienda agricola agrituristica immersa in circa nove ettari di fertile terreno pianeggiante completamente irrigabile. La proprietà si articola in tre corpi di fabbrica residenziali indipendenti per una superficie complessiva di circa 437 mq abitativi, a cui si aggiunge un capannone agricolo distaccato di circa 200 mq adibito a rimessa attrezzi e magazzino, per un totale commerciale coperto di circa 637 mq. Il compendio, meticolosamente ristrutturato e mantenuto in condizioni impeccabili, integra una parte padronale residenziale, un'attività di ristorazione con cucina professionale e una consolidata struttura ricettiva composta da undici camere complessive con bagno privato e tre appartamenti indipendenti. A valorizzare il complesso concorrono una piscina a sfioro di 90 mq con solarium, ampie logge, gazebi conviviali e una tenuta agricola produttiva con mille olivi e vigneto specializzato. La posizione garantisce la massima tranquillità e riservatezza a soli quindici minuti dal centro cittadino di Grosseto e a breve distanza dalla costa tirrenica. Descrizione Interni: L'articolazione interna degli edifici risponde perfettamente alla doppia vocazione residenziale e ricettiva. Il fabbricato principale, sviluppato su due livelli per circa 235 mq, accoglie al piano terra un'area ristorazione professionale dotata di cucina industriale completa di macchinari all'avanguardia in acciaio inox, una scenografica sala da pranzo doppia di circa 65 mq capace di ospitare sia gli ospiti della struttura sia la clientela esterna, oltre a una camera matrimoniale e due bagni dedicati. Al primo piano, accessibile sia da scala interna che da una caratteristica scala esterna toscana, si sviluppa l'appartamento padronale composto da un luminoso soggiorno, tre camere matrimoniali e due bagni finestrati. Il secondo fabbricato, disposto su un unico piano terra per circa 85 mq, ospita quattro eleganti camere matrimoniali indipendenti, ciascuna dotata di proprio bagno privato con box doccia e affaccio su un ampio porticato frontale coperto di 30 mq. Il terzo fabbricato, anch'esso al piano terra per circa 120 mq, comprende tre appartamenti bilocali composti da zona living con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno finestrato e patio esterno riservato. Tutti gli ambienti vantano arredi completi di alta qualità, pavimenti in cotto o ceramica di pregio e climatizzazione autonoma caldo e freddo. Descrizione Esterni: La corte centrale che abbraccia i tre casali è un'oasi di verde curata con prato all'inglese, aiuole di essenze mediterranee e camminamenti in pietra. Al centro dell'area relax sorge una piscina di circa 90 mq, circondata da un solarium attrezzato per lettini e ombrelloni e completata da un grande gazebo ombreggiato ideale per aperitivi al tramonto ed eventi conviviali all'aperto. A servizio della parte operativa e agricola, in posizione defilata ma facilmente raggiungibile con mezzi pesanti, si trova un solido capannone agricolo di 200 mq ideale come rimessa trattori, stoccaggio cereali o cantina aziendale. La tenuta circostante di circa nove ettari è interamente recintata e dotata di cancello carrabile automatizzato. Il piano colturale comprende circa 2,5 ettari di uliveta specializzata con circa mille piante di olivo in piena produzione per olio extravergine d'oliva IGP toscano, 1,5 ettari di vigneto a bacca rossa (Sangiovese e Cabernet Sauvignon), 3,5 ettari di terreno seminativo irriguo ideale per ortaggi o colture cerealicole, oltre a un rigoglioso frutteto misto e una porzione di macchia boschiva. La presenza di due pozzi artesiani ad alta portata e l'impianto di irrigazione garantiscono approvvigionamento idrico costante per ogni esigenza agricola. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva coperta: circa 637 mq Superficie fabbricati residenziali e ricettivi: circa 437 mq (3 corpi di fabbrica) Superficie annesso agricolo/magazzino: circa 200 mq Superficie terreno agricolo esclusivo: circa 90.000 mq (9 ettari) Locali complessivi: 18 vani Camere da letto: 11 camere matrimoniali Bagni: 11 bagni completi Struttura ricettiva: 4 camere indipendenti con bagno + 3 appartamenti bilocali + appartamento padronale Ristorante: Sala ristorazione di 65 mq con capienza per ospiti ed esterni, cucina industriale attrezzata Piscina: Piscina scoperta di circa 90 mq con ampio solarium e gazebo Terreno agricolo: 2,5 ha uliveto (circa 1.000 olivi in produzione), 1,5 ha vigneto (Sangiovese e Cabernet), 3,5 ha seminativo irriguo, frutteto e bosco Impianto idrico: 2 pozzi artesiani privati per irrigazione e allaccio all'acquedotto comunale Climatizzazione: Impianto di climatizzazione a pompa di calore caldo/freddo in tutte le unità Impianto termico: Pannelli solari termici e caldaia a GPL per produzione acqua calda sanitaria Arredamento: Venduto completamente arredato con dotazioni ricettive e macchinari da cucina inclusi Stato manutentivo: Ottime condizioni generali, ristrutturato con finiture di pregio Accesso: Strada asfaltata con cancello d'ingresso carrabile automatizzato Distanza dai servizi: 4 km dal centro abitato più vicino, 15 minuti da Grosseto centro Classe energetica: In fase di redazione (prestazione energetica ad elevata efficienza grazie a solare termico e pompe di calore) Dettagli sulle Utenze: L'azienda è dotata di infrastrutture tecnologiche moderne, funzionali e conformi agli standard di legge. L'approvvigionamento idrico a uso domestico e potabile è garantito dal collegamento diretto alla rete dell'acquedotto comunale, mentre il fabbisogno agricolo e l'alimentazione della piscina sono coperti in totale autosufficienza da due pozzi artesiani attivi con impianto di pressurizzazione e filtrazione. La produzione di acqua calda sanitaria per le undici unità e per la cucina professionale avviene tramite una combinazione efficiente di pannelli solari termici integrati da una caldaia centralizzata alimentata a gas GPL con serbatoio interrato certificato. Lo smaltimento delle acque reflue è gestito tramite impianto fognario autonomo a fossa Imhoff dimensionato specificamente per le capacità ricettive massime della struttura. L'impianto elettrico trifase risponde ai requisiti industriali per i macchinari di cucina e le pompe di calore inverter distribuite in tutti i vani, garantendo regolazione termica autonoma sia nella stagione estiva sia nei mesi invernali. L'accesso alla tenuta avviene direttamente da strada provinciale asfaltata tramite ampio cancello carrabile elettrico con radiocomando e sistema di illuminazione esterna lungo i viali di transito. Usi e Potenzialità: La proprietà rappresenta un investimento di altissimo profilo nel segmento del turismo rurale ed enogastronomico toscano. La configurazione degli immobili permette un avvio operativo immediato senza necessità di interventi strutturali: gli undici vani letto suddivisi tra suite matrimoniali e appartamenti autonomi garantiscono un flusso costante di prenotazioni da aprile a ottobre, con un tasso medio di occupazione stagionale superiore all'85% e una solida redditività annua lorda stimabile tra l'8% e l'11%. La presenza del ristorante con cucina industriale consente di sviluppare percorsi degustazione a chilometro zero valorizzando l'olio extravergine d'oliva e il vino prodotti direttamente in azienda, banchetti per cerimonie, matrimoni country-chic e corsi di cucina toscana per ospiti internazionali. Per una famiglia o un imprenditore agricolo professionale, la porzione residenziale padronale offre un'abitazione spaziosa e indipendente a contatto diretto con la natura, mantenendo separata la sfera privata dall'accoglienza turistica. La vicinanza al mare e alle principali arterie stradali assicura una gestione logistica semplice e una clientela fidelizzata proveniente sia dal nord Europa che dai centri metropolitani italiani. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle aziende agricole e dei compendi agrituristici nel comune di Grosseto e nella fascia litoranea della Maremma registra una domanda vivace da parte di investitori italiani ed esteri attratti dalla combinazione tra redditività ricettiva e patrimonio fondiario produttivo. In base ai dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate per la zona rurale e suburbana di Grosseto, le quotazioni per complessi residenziali rurali e agriturismi completamente ristrutturati oscillano tra 1.500 €/m² e 2.200 €/m² per le superfici edificate, a cui si somma il valore agrario dei terreni e delle piantagioni specializzate. Nella Maremma grossetana, un uliveto in piena produzione con mille piante ha una valorizzazione di mercato compresa tra 25.000 € e 35.000 € per ettaro, mentre un vigneto specializzato a denominazione (Maremma Toscana DOC o IGT) raggiunge quotazioni tra 35.000 € e 50.000 € per ettaro. Rispetto alle aree collinari più interne come Campagnatico o Roccastrada (1.100 - 1.500 €/m²), la pianura grossetana prossima alla costa gode di un premio di localizzazione legato alla vicinanza al mare e ai servizi urbani del capoluogo, mantenendo al contempo prezzi più competitivi rispetto all'esclusiva campagna di Castiglione della Pescaia e Capalbio (3.000 - 4.500 €/m²). Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, capoluogo della Maremma toscana, è una città dal fascino intatto dove natura incontaminata, storia millenaria e tradizioni rurali convivono in perfetto equilibrio. Il cuore storico della città è racchiuso dalla maestosa cinta muraria medicea eretta tra il 1574 e il 1593 su progetto di Baldassarre Lanci per volere di Cosimo I de' Medici, uno dei pochissimi esempi in Italia di fortificazione rinascimentale a pianta esagonale perfettamente integra, oggi trasformata in parco pubblico alberato. A breve distanza dal capoluogo sorge l'area archeologica di Roselle, antica e potente lucumonia della Dodecàpoli etrusca e poi florido municipium romano, dove si ammirano le mura ciclopiche, il foro, la basilica e l'anfiteatro romano incastonato tra gli ulivi. Il territorio comunale abbraccia il Parco Naturale della Maremma, noto anche come Parco dell'Uccellina, istituito nel 1975 per proteggere oltre novemila ettari di crinali calcarei ricoperti da leccete, dune costiere, pinete secolari e pascoli solcati dal fiume Ombrone, dove pascolano i bovini maremmani dalle lunghe corna accuditi dai tradizionali butteri a cavallo. A soli venti minuti d'auto si raggiungono le rinomate spiagge sabbiose di Marina di Grosseto, Principina a Mare e la suggestiva rocca medievale di Castiglione della Pescaia. La Maremma è inoltre celebre a livello internazionale per la sua enogastronomia, guidata dal Morellino di Scansano DOCG, dal Maremma Toscana DOC, da eccellenti oli extravergine d'oliva e da formaggi pecorini di antica tradizione casearia. Distanze: Centro abitato più vicino con negozi e servizi: 4.00 km Accesso alla Strada Statale 1 Aurelia (SS1): 5.50 km Centro Storico di Grosseto e Cattedrale di San Lorenzo: 12.00 km Stazione Ferroviaria di Grosseto: 13.00 km Area Archeologica di Roselle: 14.00 km Spiaggia e Stabilimenti Balneari di Marina di Grosseto: 24.00 km Parco Naturale della Maremma (Centro Visite di Alberese): 25.00 km Castiglione della Pescaia e Porto Turistico: 26.00 km Terme di Saturnia: 58.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 150.00 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino Leonardo da Vinci: 175.00 km