Casale in pietra con oliveto e portici panoramici in vendita a Scansano

Casale in vendita a Scansano. Abitazione in pietra di 110 mq commerciali su due livelli con 1 ettaro di terreno, 130 ulivi, doppi portici, solare termico e arredi inclusi. Descrizione Generale Adagiato tra le morbide ondulazioni collinari della Maremma grossetana, a pochi minuti di automobile dal centro storico e dai servizi di Scansano, si propone in vendita questo caratteristico casale indipendente con oliveto in piena produzione. La proprietà, edificata ex novo nel 2008 con criteri costruttivi antisismici di ultima generazione, coniuga il calore dell'architettura rurale toscana con i vantaggi di un'edilizia moderna, efficiente e strutturalmente impeccabile. Il fabbricato, con murature esterne in pietra faccia a vista alternate a raffinate partiture intonacate, si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 110 mq, oltre a generosi spazi porticati ideali per il relax all'aperto. L'immobile è raggiungibile mediante una comoda strada interamente asfaltata che garantisce un accesso agevole con qualsiasi veicolo durante tutto l'anno. Circondata da una corte esclusiva recintata di circa un ettaro con cancello elettrico automatizzato e 130 piante di olivo produttive, la residenza gode di assoluta riservatezza e di una rilassante vista panoramica sulla campagna toscana. L'immobile viene compravenduto interamente arredato, offrendo la possibilità di un insediamento immediato senza oneri preliminari. Descrizione Interni Gli spazi interni si distinguono per la cura del dettaglio e per l'impiego di materiali nobili della tradizione toscana, fra cui spiccano eleganti pavimentazioni continue in travertino naturale. Il piano terreno accoglie un ambiente open space inondato di luce naturale, dove convergono armoniosamente il soggiorno relax, la zona pranzo conviviale e la cucina a vista su misura. Molteplici portefinestre collegano direttamente questo ambiente con i porticati esterni, creando una continuità visiva e funzionale con la natura circostante. Il livello principale è completato da una confortevole camera matrimoniale, anch'essa dotata di accesso diretto all'esterno, e da un bagno finestrato provvisto di box doccia e sanitari di pregio. Il piano inferiore, protetto lungo l'intero perimetro da un'intercapedine a scannafosso areato che assicura ambienti salubri e perfettamente asciutti, ospita due vani accessori attualmente configurati e utilizzati come camere da letto, un secondo bagno completo e il vano tecnico destinato alla gestione degli impianti tecnologici. Gli infissi in PVC con profilo interno in alluminio montano vetrate doppie isolanti, zanzariere su ogni apertura e aeratori integrati per la costante regolazione dell'umidità interna. Descrizione Esterni L'esterno rappresenta un compendio agricolo e paesaggistico di rara bellezza, interamente recintato a garanzia di sicurezza e privacy per persone e animali domestici. L'accesso avviene tramite un cancello carrabile ad apertura elettrica che immette nel viale interno. Intorno all'abitazione si estende una corte curata a giardino di circa 600 mq, impreziosita da fioriture mediterranee e arbusti autoctoni. La facciata principale dell'edificio, esposta verso ponente per catturare i tramonti maremmani, è valorizzata da due ampi porticati in legno per una metratura complessiva di circa 25 mq, perfetti per cene all'aperto o per momenti di lettura all'ombra. Il terreno di proprietà si estende per circa 10.000 mq su un declivio semicollinare baciato dal sole, in prevalenza a seminativo e popolato da 130 piante di olivo adulte in piena produzione che assicurano una cospicua fornitura annuale di olio extravergine d'oliva di altissima qualità. La proprietà vanta inoltre una preziosa potenzialità edificatoria: è infatti possibile realizzare due annessi per una volumetria complessiva di ulteriori 50 mq, di cui il 50 percento in muratura tradizionale e la restante parte in bioedilizia di legno. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 110 mq distribuiti su due livelli (circa 70 mq residenziali catastali) Anno di costruzione: 2008 con struttura antisismica e scannafosso perimetrale Vani complessivi: 5 vani Camere da letto: 3 (una matrimoniale al piano terra e due vani utilizzati come camere al piano inferiore) Bagni: 2 completi con box doccia e sanitari moderni Cucina: angolo cottura a vista integrato nella zona giorno open space Pavimentazioni: travertino naturale di pregio Spazi esterni coperti: 2 porticati per complessivi 25 mq circa Terreno di proprietà: circa 1 ettaro (10.000 mq) interamente recintato con cancello elettrico Uliveto: 130 piante di olivo in piena produzione Giardino: corte privata a verde di circa 600 mq Potenzialità edificatoria: possibilità di realizzare due annessi per complessivi 50 mq (50% muratura, 50% legno) Arredi: compravendita comprensiva dell'intero mobilio interno ed elettrodomestici Accesso: diretto e agevole da strada asfaltata Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di un'infrastruttura impiantistica autonoma orientata all'efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale. La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a un impianto a pannelli solari termici supportato da un serbatoio di accumulo da 300 litri, che assicura apporto costante riducendo al minimo i costi operativi. Il riscaldamento invernale è gestito da un'idrostufa a pellet ad alto rendimento, collegata direttamente alla rete di termosifoni distribuiti nei singoli ambienti della casa. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite regolare fossa di tipo Imhoff conforme agli standard ambientali vigenti. Gli infissi ad alte prestazioni termoacustiche in PVC e alluminio con vetrocamera, congiuntamente alla presenza di aeratori per il ricambio dell'aria e alla barriera isolante dello scannafosso perimetrale, mantengono un microclima confortevole e salubre. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è allacciato alle reti di fornitura pubblica, mentre la connettività dati e telefonica è coperta da segnale cellulare ad alta velocità 4G e 5G con possibilità di installazione di sistemi satellitari Starlink per la banda ultra-larga. Usi e Potenzialità La versatilità dell'immobile ne esalta il valore sul mercato contemporaneo. La presenza della strada asfaltata a pochi minuti dal borgo, unita all'assenza di interventi di ristrutturazione e alla cessione comprensiva dell'arredamento, rende il casale immediatamente abitabile sia come residenza primaria per chi desidera vivere a contatto con la natura, sia come dimora di campagna per i fine settimana. L'oliveto in produzione rappresenta un'opportunità tangibile per dedicarsi all'olivicoltura amatoriale di eccellenza, mentre la volumetria edificabile residua di 50 mq apre scenari interessanti per la creazione di un laboratorio agricolo, una dependance per gli ospiti, una rimessa attrezzi o uno studio artistico indipendente. Dal punto di vista dell'investimento turistico-ricettivo, la posizione strategica a breve distanza dalle Terme di Saturnia e dalle spiagge dell'Argentario conferisce all'immobile un forte appeal per le locazioni stagionali rivolte a visitatori internazionali, garantendo tassi di occupazione costanti da maggio a ottobre con rendimenti lordi stimabili tra il 6 e l'8 percento annuo. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Scansano il mercato immobiliare residenziale evidenzia quotazioni medie generali pari a circa 1.670 - 1.740 euro al metro quadro, con una tendenza di crescita sostenuta dalla rinnovata domanda per dimore rustiche dotate di parco e terreni agricoli. All'interno del territorio scansanese emerge una chiara segmentazione dei valori: mentre le abitazioni nel centro storico o le unità da risanare presentano prezzi compresi tra 750 e 1.250 euro al metro quadro, i casali in pietra di recente edificazione antisismica, ottimamente manutenuti e corredati da oliveti produttivi recintati, si posizionano stabilmente in una forbice compresa tra 2.150 e 2.800 euro al metro quadro. Rispetto ai territori limitrofi, Scansano offre un rapporto qualità-prezzo particolarmente competitivo: a Magliano in Toscana le quotazioni analoghe superano i 2.600 - 3.200 euro al metro quadro, mentre le proprietà collinari affacciate sul litorale dell'Argentario o a Castiglione della Pescaia superano frequentemente i 4.500 euro al metro quadro. Nel mercato delle locazioni turistiche estive, un casale indipendente con giardino, portici e uliveto in questa fascia geografica genera canoni medi compresi tra 1.100 e 1.700 euro a settimana durante la media e alta stagione, confermando la solidità del cespite come riserva di valore patrimoniale e generatore di reddito. Informazioni Turistiche e Storiche Scansano domina un suggestivo crinale panoramico tra la Valle dell'Ombrone e la Valle dell'Albegna, terra d'elezione del rinomato Morellino di Scansano DOCG, vino rosso di antichissima tradizione celebrato internazionalmente per la sua elegante robustezza a base di uva Sangiovese. La presenza umana nel territorio affonda le proprie radici nell'epoca etrusca, come testimoniato dall'insediamento fortificato di Ghiaccio Forte, sito archeologico del IV secolo a.C. con poderose mura di cinta e santuari dedicati a divinità ctonie. Il borgo medievale conobbe un forte sviluppo sotto la dominazione della famiglia degli Aldobrandeschi e successivamente degli Sforza di Santa Fiora, conservando nel tessuto urbano vicoli suggestivi, la Chiesa di San Giovanni Battista con tele seicentesche e il caratteristico Museo Archeologico e della Vite e del Vino allestito all'interno del Palazzo Pretorio. Nel corso del Settecento e dell'Ottocento, sotto il governo illuminato dei Lorena, Scansano visse la celebre stagione dell'"Estatatura": ogni estate, a causa del clima salubre delle sue colline rispetto alla piana grossetana insidiata dalle paludi malariche, il borgo diventava la sede amministrativa e politica della provincia di Grosseto accogliendo tribunali, prefettura e funzionari granducali. Il comprensorio costituisce il punto di partenza privilegiato per visitare le calde acque sulfuree delle Terme di Saturnia con le famose Cascate del Mulino, i percorsi naturalistici del Parco Regionale della Maremma e i sentieri cicloturistici che attraversano le cantine d'autore della Maremma rurale. Distanze Centro storico di Scansano e servizi primari: 4,0 km Sito archeologico etrusco di Ghiaccio Forte: 12,0 km Borgo medievale di Magliano in Toscana: 18,0 km Terme di Saturnia Golf Resort e Cascate del Mulino: 25,0 km Grosseto (centro storico e stazione ferroviaria): 28,0 km Parco Naturale della Maremma (Alberese e monti dell'Uccellina): 32,0 km Porto e spiagge di Talamone (Costa d'Argento): 35,0 km Pitigliano (la suggestiva Città del Tufo): 42,0 km Monte Argentario (Porto Santo Stefano e Porto Ercole): 48,0 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino Leonardo da Vinci: 155,0 km