Rustico casale con piscina in vendita a Roccastrada

Rustico casale in vendita a Roccastrada, Grosseto. Prestigiosa proprietà di 236 mq commerciali con piscina, garage, 8 ettari di terreno con uliveto e vista panoramica sul mare maremmano. Soluzione ideale come residenza o struttura ricettiva. Descrizione Generale: Nello splendido scenario delle colline della Maremma toscana, in posizione dominante e straordinariamente panoramica con vista aperta che spazia sulla campagna circostante fino a raggiungere il Golfo di Follonica, si propone in vendita un affascinante rustico casale in pietra intonacata di circa 170 mq residenziali interni, per una superficie commerciale complessiva di circa 236 mq. La proprietà, finemente ristrutturata e in ottime condizioni manutentive, si colloca a pochissimi minuti dal centro di Roccastrada e a circa 40 minuti dalle rinomate spiagge di Castiglione della Pescaia e Follonica. Immersa in un'oasi di pace e riservatezza assoluta, la tenuta è circondata da circa 8 ettari di terreno privato ed è facilmente raggiungibile dalla viabilità principale percorrendo un breve e curato tratto di strada bianca di circa 450 metri. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora sono stati organizzati con estrema funzionalità ed eleganza su due livelli ben distribuiti, collegati sia da una comoda scala interna sia da una tipica scala esterna in pietra. Al piano terra si accede direttamente a una spaziosa cucina abitabile e a un soggiorno accogliente valorizzato da un tipico camino a legna e provvisto di accesso diretto alla corte esterna. Completano il piano un ampio bagno finestrato dotato di vasca e un utile ripostiglio. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte principale, la quale comprende tre grandi camere da letto matrimoniali, caratterizzate da una notevole luminosità naturale e da splendidi affacci panoramici, servite da un secondo bagno completo con comodo box doccia. La proprietà presenta finiture classiche toscane con infissi in legno con doppi vetri, persiane in alluminio, zanzariere su tutte le finestre e grate di sicurezza al piano terra. Descrizione Esterni: La parte esterna costituisce un vero e proprio paradiso privato ed è uno dei punti di forza di questa dimora maremmana. Il casale è circondato da un giardino esclusivo di circa 1.100 mq, interamente recintato e accessibile tramite cancello elettrico. All'interno del prato si trova una splendida piscina di 12 per 6 metri, dotata di locale tecnico interrato e area prendisole, affiancata da una zona barbecue con forno a legna in muratura e da due spaziosi annessi agricoli ideali per il rimessaggio. Il vasto terreno di proprietà di circa 8 ettari comprende un ettaro di uliveto specializzato in piena produzione con 217 piante di ulivo tradizionali, circa 6 ettari di terreno seminativo, un piccolo vigneto familiare e una porzione di bosco ceduo. L'irrigazione e l'approvvigionamento idrico sono garantiti da un pozzo artesiano e da due antichi pozzi romani, mentre completano le pertinenze un grande garage coperto di circa 44 mq. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 236 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo a GPL Cucina: Abitabile Arredato: No Garage: Sì (circa 44 mq) Giardino: Sì (recintato di circa 1.100 mq) Piscina: Sì (12 per 6 metri) Pertinenze: 8 ettari di terreno, uliveto, 3 pozzi e due annessi agricoli Classe energetica: In fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di utenze autonome, attive e perfettamente funzionanti. L'impianto di riscaldamento autonomo a GPL garantisce la gestione ideale del microclima interno in ogni stagione, supportato da un moderno impianto di climatizzazione estiva a pompa di calore e da infissi esterni ad alta efficienza termica e acustica. L'approvvigionamento idrico è assicurato dai tre pozzi privati, perfetti per la gestione della piscina e del terreno. Lo scarico dei reflui avviene tramite fossa biologica di tipo Imhoff regolarmente autorizzata. L'abitazione è interamente protetta da un moderno impianto di allarme volumetrico e perimetrale. Usi e Potenzialità: Questo prestigioso casale in pietra rappresenta una soluzione d'acquisto versatile e di altissimo pregio. Grazie alla magnifica esposizione, alla notevole metratura complessiva e alla strategica vicinanza sia alle colline sia alle spiagge tirreniche, la proprietà è perfetta come lussuosa residenza principale per una famiglia o come prestigiosa casa per le vacanze. Al contempo, la presenza dell'uliveto produttivo e del vasto terreno si presta ottimamente all'avvio di una piccola azienda agricola biologica o all'inserimento del complesso nel redditizio mercato internazionale degli affitti turistici di breve termine e delle attività ricettive di charme in Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Roccastrada si mostra dinamico e in salute, configurandosi come un polo d'attrazione molto interessante per gli investimenti in rustici e casali di campagna. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 1.689 Euro al mq, registrando un significativo incremento positivo del 8,55 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 1.556 Euro al mq. Esaminando l'andamento provinciale di Grosseto, il valore medio di vendita si posiziona su 2.692 Euro al mq, confermando una solida stabilità strutturale del mercato di pregio. I rustici e i casali collinari finemente ristrutturati, dotati di ampi spazi esterni, uliveti e piscine esclusive come in questo caso, occupano una fascia premium del mercato maremmano con quotazioni che superano sensibilmente la media comunale in virtù della loro unicità paesaggistica e della vicinanza al litorale. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccastrada è uno splendido borgo medievale adagiato su una collina di trachite che domina la pianura della Maremma grossetana. In epoca medievale, il borgo si sviluppò come importante centro minerario per l'estrazione di argento e rame, controllato dalla potente casata dei Conti Aldobrandeschi fino ai primi anni del quattordicesimo secolo, prima di passare sotto il dominio della Repubblica di Siena e successivamente essere annesso al Granducato di Toscana sotto la dinastia dei Medici nel 1555. Il centro storico, racchiuso da antiche fortificazioni, conserva monumenti di grande fascino come la Porta del Madonnino, unica porta di accesso medievale superstite, e la Chiesa di San Niccolò, che custodisce opere sacre di pregio. Il territorio comunale fa parte del prestigioso Parco Nazionale delle Colline Metallifere Grossetane, un'area protetta dichiarata geoparco UNESCO, ed è famoso per la presenza di borghi storici fortificati come Roccatederighi, celebre per la leggenda d'amore del Sasso di Fredi, e Sassofortino con le imponenti mura del suo antico Castello di Sassoforte immerso nei boschi di castagni secolari. La zona è attraversata dalla celebre Strada del Vino e dei Sapori Monteregio di Massa Marittima ed è un paradiso per gli amanti del trekking e dell'outdoor, grazie alla Riserva Naturale del Torrente Farma e all'Oasi Faunistica di Monte Leoni. Distanze: Centro storico di Roccastrada: 3.5 km Follonica (Spiagge): 38.0 km Castiglione della Pescaia (Spiagge): 44.0 km Grosseto centro: 35.0 km Siena centro: 55.0 km Riserva Naturale Torrente Farma: 15.0 km Massa Marittima: 32.0 km Roccatederighi: 12.0 km Firenze centro: 120.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 138.0 km