Casale in vendita a Roccastrada

Casale ristrutturato in vendita a Roccastrada, Grosseto. Proprietà di 231 mq in classe A1 con corte di 800 mq, 2 ettari di terreno irriguo, oliveto e annessi. Ottima soluzione residenziale o casa vacanze in Maremma. Descrizione Generale Nelle suggestive campagne della Maremma toscana, a brevissima distanza dal caratteristico borgo di Roccastrada, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra interamente ristrutturato. La proprietà, che vanta una superficie commerciale complessiva di circa 231 mq distribuita su due livelli, è libera su quattro lati e inserita in un contesto collinare estremamente panoramico, soleggiato e tranquillo. Circondata da un terreno privato di circa 2 ettari e da una corte esclusiva di 800 mq, questa dimora combina alla perfezione il fascino architettonico rustico con le più moderne tecnologie per l'efficientamento energetico, potendo fregiarsi di una straordinaria classe energetica A1. La posizione strategica consente di godere di una privacy totale pur trovandosi a pochi minuti d'auto dai principali servizi urbani, a soli 40 minuti dal capoluogo Grosseto e a meno di un'ora dalle splendide spiagge del litorale tirrenico. Descrizione Interni Gli spazi interni del casale si presentano in ottime condizioni e sono caratterizzati da finiture curate e un'eccellente distribuzione funzionale. Al piano terra, l'ingresso principale avviene tramite un grazioso e accogliente porticato che immette nel soggiorno, impreziosito da un caratteristico camino a legna. Adiacente alla zona giorno si trova la cucina semi-abitabile, dotata di un pratico accesso diretto verso lo spazio esterno. Il piano ospita inoltre una camera matrimoniale, una seconda camera singola attualmente configurata come locale tecnico, un disimpegno, un ripostiglio, un bagno principale con doccia e un bagno di servizio. Una comoda scala a chiocciola conduce al primo piano, dove si sviluppa un grande e luminoso salone, ideale come studio di rappresentanza o seconda area relax, due ampie stanze utilizzate come camere da letto e tre utili ripostigli sottotetto. Descrizione Esterni La proprietà è valorizzata da un magnifico parco giardino privato interamente recintato di circa 800 mq, sul quale insistono un antico forno a legna in muratura perfettamente funzionante e due annessi agricoli, ideali per il ricovero di attrezzi da giardinaggio o piccoli arredi esterni. Oltre la corte si estende il vasto terreno agricolo di pertinenza di circa 2 ettari, caratterizzato da un'elevata fertilità e interamente servito da impianto di irrigazione. Il terreno ospita un oliveto in piena produzione con ben 160 piante secolari, una porzione di vigneto e una quota di bosco ceduo. L'accesso alla villa è agevole e suggestivo, garantito da soli 2,3 chilometri di strada bianca in eccellente stato di manutenzione. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 231 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 (più studio mansardato) Bagni: 2 (uno principale e uno di servizio) Cucina: semi-abitabile con accesso esterno Giardino: corte privata di circa 800 mq con forno a legna Terreno: circa 2 ettari (oliveto con 160 piante, vigneto, bosco ceduo) Annessi: due locali agricoli esterni Riscaldamento: autonomo (caldaia a legna e camino) Classe energetica: A1 (cappotto termico e pannelli solari) Condizioni: ottime (abitabile subito) Accesso: strada bianca di 2,3 km in buono stato Dettagli sulle Utenze La villa vanta dotazioni tecnologiche all'avanguardia che garantiscono consumi ridotti e un elevato comfort termico. Il sistema di riscaldamento è autonomo, alimentato da una moderna caldaia a legna ad alto rendimento coadiuvata dal termocamino del soggiorno. Sulla copertura sono installati pannelli solari termici di ultima generazione per la produzione autonoma di acqua calda sanitaria, mentre le pareti esterne sono dotate di un performante cappotto termico. Gli infissi interni ed esterni sono in legno massello con doppi vetri termici, completati da tapparelle metalliche di sicurezza al piano terra. Lo scarico delle acque nere è gestito tramite fossa di tipo Imhoff, mentre l'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo privato ad alta portata. Usi e Potenzialità Questo splendido casale maremmano rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare ai comfort moderni, sia come prestigiosa casa vacanze. L'oliveto in produzione con 160 piante e il vigneto privato offrono la possibilità di avviare una piccola produzione agricola amatoriale di alta qualità. La distribuzione degli spazi, unita alle eccellenti prestazioni energetiche certificate in classe A1, rende l'immobile fortemente appetibile anche per il redditizio mercato degli affitti turistici settimanali per clientela internazionale. La trattativa viene condotta con la massima riservatezza e professionalità, fornendo tutti i dettagli necessari su richiesta personalizzata. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Roccastrada e nelle colline della Maremma grossetana mostra un interesse costante per i casali in pietra ristrutturati, con valori patrimoniali particolarmente solidi. Le quotazioni medie per i rustici in ottime condizioni manutentive e dotati di terreni privati o oliveti si attestano tra i 1.700 €/mq e i 2.200 €/mq. La presenza di un'eccellente classe energetica come la A1, eccezionale per edifici in pietra di impronta storica, costituisce un valore aggiunto straordinario che eleva l'immobile rispetto alle proposte concorrenti sul mercato, garantendo un'ottima tenuta del capitale nel lungo termine e riducendo al minimo i costi futuri di gestione e manutenzione. Informazioni Turistiche e Storiche Roccastrada è un pittoresco borgo di impianto medievale abbarbicato su un imponente masso di trachite che domina la pianura grossetana e le Colline Metallifere. Di origini antichissime, il paese nacque come feudo della potente dinastia degli Aldobrandeschi per poi passare sotto il controllo della Repubblica di Siena e successivamente della famiglia dei Medici nel 1555. Il territorio è costellato di meraviglie storiche e architettoniche, a partire dallo spettacolare Castello di Montemassi, capolavoro dell'architettura gotica militare in Maremma, e dal Castello di Sassoforte. Roccastrada è inserita nel comprensorio del Parco Tecnologico Archeologico delle Colline Metallifere Grossetane (patrimonio UNESCO) ed è attraversata dalla prestigiosa Strada del Vino Monteregio, un percorso d'eccellenza per gli amanti del turismo enogastronomico. La vicinanza con le riserve naturali del Torrente Farma, con i suoi suggestivi Canaloni, e con l'Oasi Faunistica di Monte Leoni rende l'area un paradiso per il trekking e la natura incontaminata. Distanze Centro storico di Roccastrada: 3 km Grosseto (Centro Città): 35 km Mare (Spiagge di Castiglione della Pescaia): 50 km Parco Naturale della Maremma: 52 km Siena (Piazza del Campo): 55 km Follonica (Golfo della Maremma): 45 km Massa Marittima (Città d'Arte): 38 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 130 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 115 km Casello Autostradale A1 (Firenze Impruneta): 100 km