Casale in pietra con vigneto Sangiovese e piscina a Manciano

Vendesi casale in pietra a Manciano (GR), a 15 minuti dalle Terme di Saturnia. 240 mq con 5 camere en-suite, piscina di 40 mq, vigneto Sangiovese e oliveto su 2 ettari recintati. Dotato di riscaldamento a pavimento e pannelli solari. Classe Energetica G. Descrizione Generale: Situato in posizione collinare e dominante nel comune di Manciano, a circa 15 minuti di auto dal borgo di Saturnia e dal suo polo termale, proponiamo in vendita un casale in pietra faccia a vista di circa 240 mq. La struttura è stata integralmente ricostruita nel 2008 seguendo i canoni dell'architettura rurale toscana e utilizzando materiali tradizionali quali cotto, legno e pietra. La proprietà è inserita in un terreno di circa 20.000 mq interamente recintato, con doppio accesso carrabile automatizzato e pedonale, garantendo privacy e sicurezza in un contesto di campagna aperta. Descrizione Interni: La superficie abitativa è distribuita su due livelli principali, oltre a un piano interrato tecnico. Piano Terra: L'ingresso principale avviene tramite un portico di ampie dimensioni chiuso da vetrate, attualmente utilizzato come zona living e dotato di camino e stufa a pellet. Il piano ospita una cucina abitabile con accesso esterno indipendente e un ripostiglio/dispensa. Una sezione del piano terra è dedicata alla ricettività, con 3 camere matrimoniali dotate di ingresso autonomo e bagno privato con doccia. Piano Primo: Raggiungibile sia internamente che tramite scala esterna, comprende uno studio e 2 camere matrimoniali padronali con bagno en-suite. La camera principale dispone di accesso diretto a una terrazza panoramica esposta verso l'area piscina. Piano Interrato: Locale tecnico di ampie dimensioni che ospita due cantine, zona lavanderia, un bagno e cisterne per l'accumulo di acqua potabile. Descrizione Esterni: Il parco circostante l'abitazione è piantumato con essenze locali e aree relax pavimentate. Al centro del giardino è posizionata una piscina interrata di circa 40 mq con relativo locale tecnico. Il terreno agricolo di pertinenza (2 ettari) comprende un'oliveta con 50 piante in produzione e un vigneto specializzato di circa 900 piante di Sangiovese. La proprietà dispone di un pozzo privato e di un annesso agricolo indipendente di 26 mq utile per il rimessaggio dei macchinari. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 240 mq circa | Terreno: 20.000 mq (2 ha) | Vani: 9 | Camere da letto: 5 (tutte con bagno privato) | Bagni: 6 (inclusa zona lavanderia) | Piscina: 40 mq interrata | Produzione agricola: Vigneto Sangiovese (900 viti) e 50 Olivi | Stato conservativo: Ottimo (Ricostruzione 2008) | Riscaldamento: Radiante a pavimento | Tecnologia: Pannelli solari termici | Prezzo: 840.000 € | Rif: GRM - 1028 Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di un sistema di riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a gasolio, integrato da pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Gli infissi sono in legno con doppi vetri per l'isolamento termo-acustico. Lo smaltimento dei reflui avviene tramite fossa Imhoff a norma. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica e dal pozzo privato con cisterne d'accumulo. Usi e Potenzialità: La configurazione architettonica, con 3 camere dotate di ingresso indipendente al piano terra, rende l'immobile idoneo sia come residenza privata di pregio che come attività di Bed & Breakfast già strutturata. Il vigneto Sangiovese in produzione aggiunge un valore agricolo concreto alla proprietà, intercettando la richiesta per il turismo enogastronomico d'élite tipico della zona di Scansano e Saturnia. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato di Manciano e delle colline maremmane registra una domanda stabile per immobili in pietra ricostruiti con criteri moderni. I prezzi medi per proprietà dotate di piscina e vigneto variano tra 3.200 €/mq e 3.800 €/mq. La vicinanza alle Terme di Saturnia conferisce al cespite una commerciabilità superiore rispetto alla media provinciale, garantendo una protezione del capitale e un elevato potenziale di rendita da locazione turistica internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano è strategicamente posizionato tra il Monte Amiata e la Costa d'Argento. Il territorio è caratterizzato da borghi medievali intatti e dalle sorgenti termali di Saturnia, famose a livello mondiale per le proprietà terapeutiche delle acque. La zona è rinomata per la produzione di vini DOC e per la vicinanza ai siti archeologici etruschi di Pitigliano e Sovana, offrendo un mix di cultura, benessere e natura incontaminata. Distanze: Terme di Saturnia: 12 km | Manciano Centro: 8 km | Pitigliano: 25 km | Mare (Argentario): 45 km | Grosseto: 55 km | Siena: 100 km | Aeroporto di Roma Fiumicino: 140 km.