Elegante Casale Moderno con Fotovoltaico a Castiglione della Pescaia

Vendesi a Castiglione della Pescaia (GR) splendido casale di 274 mq ristrutturato nel 2024. 2 unità indipendenti, 5 camere, 3 bagni, parco di 3.000 mq e impianto fotovoltaico da 4,5 Kw con accumulo. Classe energetica superiore, a pochi minuti dal mare. Descrizione Generale: Immerso nella suggestiva campagna maremmana, in una posizione pianeggiante e riservata ma a brevissima distanza sia dal centro di Grosseto che dalle rinomate spiagge di Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita un imponente casale in pietra intonacata. La proprietà, che si estende su circa 274 mq complessivi, è stata oggetto di una ristrutturazione integrale ultimata nel 2024, che ne ha trasformato l'anima rurale in una residenza di lusso ad altissima efficienza energetica. Circondata da un parco recintato di 3.000 mq, la villa è già suddivisa in due unità abitative indipendenti, offrendo una versatilità straordinaria per famiglie numerose o per chi desidera coniugare residenza e attività ricettiva di alto profilo. Descrizione Interni: L'abitazione principale, situata al piano terra, si estende per circa 180 mq e colpisce per l'incredibile luminosità garantita da un imponente porticato chiuso da grandi vetrate. Gli interni fondono il calore della tradizione, con pareti parzialmente in pietra a vista e soffitti con travi originali, a un design "open space" contemporaneo che integra soggiorno, sala da pranzo e una cucina con penisola d'avanguardia. La zona notte comprende tre camere matrimoniali, tutte con accesso diretto al giardino tramite porte finestra, e due bagni rifiniti. Al primo piano, accessibile tramite scala esterna, si trova il secondo appartamento di circa 90 mq: composto da soggiorno, cucina abitabile con dispensa, due camere e bagno, è dotato di una stufa a pellet di ultima generazione collegata all'impianto di riscaldamento. Descrizione Esterni: La villa è abbracciata da un terreno di circa 3.000 mq completamente recintato e accessibile tramite cancello carrabile automatizzato. Il parco ospita una serie di annessi agricoli per circa 60 mq, ideali come cantine, magazzini o locali tecnici. La logistica è completata da posti auto coperti e da un pozzo privato dedicato esclusivamente all'irrigazione del verde. La posizione, servita da una comoda strada asfaltata, garantisce la massima accessibilità pur restando immersa nel silenzio della natura, rappresentando un perfetto equilibrio tra privacy e connessione ai servizi. Caratteristiche principali: Superficie totale: 274 mq Unità abitative: 2 indipendenti (180 mq + 90 mq) Vani totali: 10 Camere da letto: 5 Bagni: 3 Terreno: 3.000 mq recintato Ristrutturazione: Integrale anno 2024 Efficienza: Cappotto termico e Infissi doppi vetri Tecnologia: Fotovoltaico 4,5 Kw con accumulo Climatizzazione: Sì Plus: Pozzo irrigazione e Annessi (60 mq) Dettagli sulle Utenze: L'immobile rappresenta l'eccellenza della sostenibilità moderna. Oltre al riscaldamento termoautonomo a GPL, la casa sfrutta l'energia solare grazie a un impianto fotovoltaico da 4,5 Kw dotato di batterie di accumulo, minimizzando i costi di gestione. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, mentre la gestione delle acque reflue è affidata a una moderna fossa Imhoff a norma. La presenza della fibra ottica e di impianti elettrici e idraulici nuovi rende la casa "smart" e pronta all'uso. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una rarità nel mercato locale per lo stato di manutenzione "pari al nuovo". È la scelta d'elezione per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo totale indipendenza, oppure come residenza padronale con rendita da affitti turistici. Grazie alla vicinanza a Castiglione della Pescaia e Grosseto, il potenziale di locazione internazionale è elevatissimo, capitalizzando su un immobile che non necessita di alcun investimento aggiuntivo per i prossimi decenni. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione della Pescaia è una delle location più esclusive d'Italia. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 4.625 al metro quadro, le proprietà indipendenti ristrutturate nel 2024 con classe energetica elevata e ampio parco nelle immediate campagne mantengono quotazioni d'élite. Acquistare un casale in Classe B/A in questa zona significa proteggere il capitale con un bene rifugio che anticipa le direttive europee sulla sostenibilità, garantendo una rivendibilità immediata e una rivalutazione costante nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è considerata la "piccola Svizzera" della Maremma, un borgo medievale arroccato sul mare che vanta una delle acque più pulite d'Italia, premiata costantemente con le Cinque Vele di Legambiente. Vivere in questo casale permette di godere di un microclima unico, dove la brezza marina incontra il profumo della macchia mediterranea. A pochi chilometri si estende la Riserva Naturale della Diaccia Botrona, considerata l'area umida più importante d'Italia, un paradiso per il birdwatching dove fenicotteri rosa e aironi popolano le antiche paludi. Il centro storico, dominato dal castello aragonese, offre vicoli incantati e una vita culturale vibrante, mentre il porto turistico rappresenta il punto di partenza ideale per esplorare le isole dell'Arcipelago Toscano. Soggiornare qui significa immergersi in una storia che parte dagli Etruschi di Vetulonia per arrivare all'eleganza contemporanea di uno dei litorali più sognati al mondo. Distanze: Grosseto Centro: 5 km Castiglione della Pescaia (Mare): 15 km (ca. 20 min) Vetulonia (Area Archeologica): 12 km Punta Ala: 30 km Siena: 75 km Aeroporto di Pisa: 155 km Roma: 180 km