Antico Casale in Pietra con Oliveto in Vendita a Roccastrada

Vendesi a Roccastrada (GR) imponente casale in pietra di 372 mq in borgo medievale. 3 appartamenti indipendenti, 6 camere, 5,2 ha di terreno con 200 olivi e vista mare/Amiata. Inclusi attrezzi agricoli e quote PAC. Ideale per agriturismo. Descrizione Generale: Incastonata in un antico borgo di origini medievali nel comune di Roccastrada, proponiamo in vendita una magnifica porzione di casale in pietra a faccia vista di circa 372 mq complessivi. La proprietà, che costituisce la porzione di testa del fabbricato, gode di una privacy eccezionale essendo libera su tre lati e circondata da un vasto parco agricolo. Situata in una posizione dominante a pochi chilometri dal centro del paese e a soli 30 minuti da Grosseto, la dimora offre una vista panoramica che spazia dalle dolci colline maremmane fino al litorale tirrenico da un lato e all'imponente profilo del Monte Amiata dall'altro. Una proprietà che incarna il sogno toscano, unendo il fascino storico alla produttività agricola. Descrizione Interni: L'immobile è stato sapientemente suddiviso in tre unità abitative indipendenti per un totale di circa 270 mq residenziali: Piano Terra: Ospita due appartamenti gemelli di circa 75 mq ciascuno, realizzati ex novo circa 18 anni fa. Entrambi sono composti da un accogliente soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Sono dotati di impianto di riscaldamento termoautonomo a GPL. Primo Piano: Raggiungibile tramite una tipica scala esterna, si trova l'appartamento padronale di circa 120 mq. Gli spazi comprendono una cucina abitabile con stufa a legna, un ampio soggiorno luminoso, due camere matrimoniali e un bagno. L'unità è in buone condizioni e abitabile da subito, offrendo ampi margini per un ammodernamento estetico. Completano la struttura volumi accessori per 103 mq (magazzini e deposito attrezzi) e una caratteristica cantina di 20 mq al piano terra. Descrizione Esterni: La tenuta è abbracciata da circa 5,2 ettari di terreno agricolo, oltre a 1.900 mq di giardino circostante il fabbricato. Il terreno è una risorsa produttiva preziosa, ospitando 200 piante di olivo in piena produzione, diversi alberi da frutto e una porzione di bosco ceduo. La proprietà è facilmente accessibile tramite una strada bianca di soli 300 metri in ottime condizioni. Un valore aggiunto unico è l'inclusione nella vendita di un trattore, vari attrezzi agricoli professionali e la cessione delle quote PAC, rendendo l'azienda agricola immediatamente operativa. Caratteristiche principali: Superficie totale: 372 mq Unità abitative: 3 indipendenti Camere da letto: 6 totali Bagni: 3 Terreno: 5,2 Ettari (Oliveto, Frutteto, Bosco) Oliveto: 200 piante in produzione Pertinenze: Magazzini (103 mq) e Cantina (20 mq) Riscaldamento: GPL e Stufa a legna Dotazioni: Trattore, attrezzi agricoli e quote PAC inclusi Posizione: Borgo medievale, panoramica mare e monte Dettagli sulle Utenze: Il casale ha beneficiato di una recente e completa ristrutturazione esterna che ne ha preservato l'estetica in pietra. Gli appartamenti al piano terra vantano impianti moderni e riscaldamento autonomo. L'unità al primo piano è servita da stufa a legna e richiede l'installazione di un impianto termico standard se utilizzata durante l'inverno. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è regolarmente allacciato alla rete pubblica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione estremamente versatile. La suddivisione in tre unità la rende perfetta come attività agrituristica o B&B di charme, permettendo ai proprietari di risiedere al primo piano e mettere a reddito i due appartamenti sottostanti. È altrettanto ideale per più nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo l'indipendenza. L'estensione del terreno e la presenza delle dotazioni agricole la configurano inoltre come una vera azienda agricola pronta all'uso, ideale per la produzione di olio EVO di alta qualità. Mercato Immobiliare Locale: Roccastrada rappresenta un mercato strategico nella provincia di Grosseto, offrendo un rapporto qualità-prezzo molto vantaggioso rispetto alla costa. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.250 al metro quadro, le proprietà storiche ristrutturate esternamente con ampi terreni produttivi e potenziale ricettivo mantengono quotazioni superiori, posizionandosi tra i € 1.800 e i € 2.200/mq. Investire in un casale con oltre 5 ettari di terra e oliveto garantisce una stabilità patrimoniale eccezionale, data la crescente domanda per il "turismo rurale produttivo" in Maremma. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccastrada è un borgo "di pietra" arroccato su un massiccio trachite, porta d'accesso alle Colline Metallifere. La zona è ricca di riserve naturali come il Farma e il Merse, ideali per il trekking. Cultura: Il borgo conserva il fascino del passato con le sue mura medievali e la Torre dell'Orologio. Distanze strategiche: In 30-40 minuti si raggiungono le spiagge di Castiglione della Pescaia e Follonica, mentre le terme di Petriolo sono a breve distanza. Enogastronomia: Siamo nel cuore della produzione di grandi oli e vini DOC, in un territorio dove la tradizione della caccia al cinghiale e dei prodotti del bosco è ancora vivissima. Distanze: Centro di Roccastrada: 4 km Grosseto: 35 km Siena: 55 km Mare (Castiglione della Pescaia): 45 km Terme di Petriolo: 25 km Aeroporto di Pisa: 130 km Firenze: 110 km