Prestigioso agriturismo in pietra in antico borgo toscano tra Grosseto e Siena

Vendesi prestigioso agriturismo a Civitella Paganico, loc. Pari. 515 mq complessivi con 11 camere, 9 bagni, ristorante professionale e 21 ettari di terreno con 1400 ulivi. Borgo storico in pietra finemente ristrutturato, vicino alle Terme di Petriolo. Occasione unica. Descrizione Generale: Immersa nel verde incontaminato della campagna toscana, in posizione strategica tra le province di Grosseto e Siena, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà agrituristica. L'immobile è incastonato in un incantevole borgo di antichissima tradizione, arroccato a 470 metri s.l.m. e a breve distanza dal delizioso paese medievale di Pari. Il borgo, costituito da un piccolo nucleo di case coloniche in pietra faccia a vista, offre un'atmosfera sospesa nel tempo. L'agriturismo è stato finemente ristrutturato secondo la tradizione artigianale toscana, preservando materiali originali e volumi storici, rappresentando un'eccellenza nel settore della ricettività rurale di pregio. Descrizione Interni: La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 515 mq e offre una capacità ricettiva di ben 11 camere e 9 bagni, suddivisi tra il nucleo principale e strutture indipendenti: Appartamento Padronale (Nucleo Principale): Disposto su 3 livelli, accoglie al piano terra con un monumentale open space soggiorno/pranzo caratterizzato da soffitti a volta in mattoni, travi in legno, camino e stufa a pellet. Completano il piano la cucina, un bagno, un ufficio e un'ampia cantina. Al piano superiore si trovano 2 camere matrimoniali, un secondo bagno e un salotto con camino e terrazza. Unità Ricettive (Fabbricato Principale): Al primo piano è presente un bilocale curato. Al secondo piano troviamo un trilocale (soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale e bagno) e un accogliente monolocale con bagno. Case Indipendenti (Distaccate): La proprietà include 3 villette separate: la prima su un unico livello (soggiorno, 2 camere, bagno e corte); la seconda al primo piano con lavanderia sottostante (soggiorno, camera, bagno); la terza su 2 livelli (zona giorno al PT, 2 camere e bagno al 1° piano con corte privata). Ristorante: Un locale di recente costruzione dotato di cucina industriale a norma, sala da pranzo per circa 30 coperti, servizi e ripostigli. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su circa 21 ettari di terreno agricolo misto. Il cuore produttivo è rappresentato da un imponente uliveto che conta circa 1400 piante (700 in piena produzione e 700 di nuovo impianto), oltre a zone destinate al seminativo e al bosco ceduo. La proprietà è servita da corti esclusive e terrazze panoramiche che offrono viste mozzafiato sulla valle. L'accesso avviene tramite un suggestivo tratto di strada bianca ben manutenuta di circa 1,6 km, che garantisce una privacy assoluta e un silenzio rigenerante. Caratteristiche principali: Superficie totale: 515 mq Vani complessivi: 28 Camere da letto: 11 Bagni: 9 Terreno: 21 ettari (con 1400 ulivi) Ristorante: Attrezzato (30 coperti) Tipologia: Borgo storico / Agriturismo Condizioni: Ristrutturato (stile toscano) Riscaldamento: Autonomo (camini e stufe a pellet) Arredamento: Incluso Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti termoautonomi gestiti con caldaie moderne e integrati da sistemi a biomassa (stufe a pellet e camini) tipici delle zone rurali d'eccellenza. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica, integrato dalle risorse del terreno per l'uso agricolo. Tutti gli impianti sono stati realizzati durante la fase di ristrutturazione e risultano perfettamente a norma per l'attività ricettiva e ristorativa. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento "multi-asset" di eccezionale valore. È la soluzione definitiva per chi desidera cambiare vita gestendo un agriturismo già avviato e un'azienda agricola olivicola produttiva. La presenza del ristorante professionale permette di ampliare l'offerta turistica verso il segmento dell'enogastronomia d'alto livello. La suddivisione in più case indipendenti offre inoltre flessibilità per ospitare gruppi, ritiri di benessere o più nuclei familiari mantenendo la propria indipendenza. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Pari e Civitella Paganico è un mercato di nicchia molto apprezzato da una clientela nordeuropea e americana, grazie alla vicinanza alle Terme di Petriolo e alla direttrice Siena-Grosseto. I prezzi per agriturismi monumentali con ampio terreno e ristorante variano mediamente tra 2.200 €/mq e 3.000 €/mq, considerando il valore aggiunto della produzione agricola (uliveto). La completezza di questa tenuta (21 ha di terreno e 1400 ulivi) conferisce al cespite una stabilità patrimoniale eccezionale, rendendolo un asset sicuro nel panorama immobiliare toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Pari è un borgo medievale autentico che conserva l'assetto del castello degli Ardengheschi. La zona è famosa per le Terme di Petriolo, le cui acque calde naturali sono rinomate fin dall'epoca romana e frequentate storicamente dai Medici e dai Papi. Vivere qui significa trovarsi nel cuore della Toscana "wild", a metà strada tra le vette del Monte Amiata, i vigneti di Montalcino e le spiagge della Maremma. La posizione baricentrica permette di raggiungere i principali siti UNESCO della regione in meno di un'ora. Distanze: Siena: 30 km Terme di Petriolo: 10 km Marina di Castiglione della Pescaia: 50 km (30 min) Pienza / Val d'Orcia: 90 km Montalcino: 45 km Massa Marittima: 55 km Grosseto (Città): 40 km Firenze: 100 km Aeroporto di Pisa: 155 km Roma (Fiumicino): 210 km