Prestigioso casale in pietra con piscina e vigneto a Massa Marittima

Casale in vendita a Massa Marittima, Grosseto. 179 mq ristrutturati con 3 camere, 3 bagni, piscina 19x7 e 9.000 mq di terreno produttivo (vigneto e oliveto). Vista panoramica sul Golfo di Follonica. Descrizione Generale: In posizione dominante su una delle colline più suggestive della Maremma Toscana, proponiamo in vendita un autentico casale in pietra faccia a vista di circa 179 mq. La proprietà, situata a pochi minuti dal borgo medievale di Massa Marittima e a circa 20 minuti dalle spiagge di Follonica, gode di un'esposizione privilegiata a sud-ovest con una vista mozzafiato che spazia dalle campagne circostanti fino alla linea blu del mare. Completamente ristrutturato nel 2008 nel pieno rispetto dei canoni architettonici toscani, il casale è circondato da circa un ettaro di terreno recintato, offrendo un'oasi di privacy e una produzione agricola di eccellenza già avviata. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su due livelli, collegati da comode scale interne, con finiture che richiamano la tradizione rustica: Piano Terra: L'accoglienza è garantita da un ampio ingresso che disimpegna un maestoso salone con camino monumentale e una sala da pranzo separata. La cucina è abitabile e spaziosa, con accesso diretto all'esterno per facilitare i pranzi all'aperto. Completano il piano un bagno con doccia e un pratico ripostiglio sottoscala. Primo Piano: La zona notte ospita tre camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, e un ulteriore bagno principale con doccia. Gli ambienti sono impreziositi da soffitti a volte con mattoncini a vista e infissi in legno con doppi vetri, garantendo un'atmosfera calda e signorile. La casa viene venduta parzialmente arredata e dispone di impianto di condizionamento. Descrizione Esterni: Il giardino circostante di circa 2.000 mq è un vero paradiso mediterraneo dove insiste una piscina di rara grandezza (19x7 metri) con relativo locale tecnico. La proprietà si estende ulteriormente per 7.000 mq di terreno agricolo interamente recintato e servito da cancello automatico. Il fondo produttivo comprende circa 100 piante di ulivo in produzione, 400 piante di viti Vermentino e 1.500 piante di viti Sangiovese, oltre a un'area dedicata all'orto. La vista panoramica sul golfo di Follonica rappresenta la cornice costante di ogni spazio esterno. È inoltre disponibile l'acquisto di ulteriori 3 ettari di bosco circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 179 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 matrimoniali Bagni: 3 Terreno: 9.000 mq (Giardino + Agricolo) Piscina: 19x7 metri Produzione: Vigneto (Vermentino/Sangiovese) e 100 olivi Condizioni: Ristrutturato (2008) Riscaldamento: Autonomo GPL + Termo-camino Vista: Mare e colline Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze attive e conformi. Il sistema di riscaldamento è versatile, alimentato a GPL e integrato da un termo-camino a legna di grande efficienza. L'impianto di climatizzazione assicura il comfort estivo. Lo smaltimento dei reflui avviene tramite fossa Imhoff a norma. È già presente la predisposizione per l'installazione di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda, ottimizzando ulteriormente la gestione energetica. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta la scelta ideale per chi desidera una residenza di prestigio pronta da vivere, capace di coniugare il relax con la passione per la terra e la produzione di olio e vino di qualità. La vicinanza al mare e alle città d'arte rende la proprietà estremamente appetibile anche per il mercato degli affitti turistici di alto livello (country resort o boutique B&B). La possibilità di espandere il terreno boschivo circostante aggiunge ulteriore valore per chi cerca una tenuta venatoria o naturalistica. Mercato Immobiliare Locale: L'area di Massa Marittima è una delle zone più stabili ed esclusive della Maremma interna. I prezzi per casali in pietra ristrutturati con piscina e vigneto produttivo variano mediamente tra 3.500 €/mq e 4.800 €/mq, a seconda della panoramicità e della consistenza agricola. Secondo i dati OMI e FIAIP, la vista mare e la presenza di una piscina di grandi dimensioni conferiscono un premio di valore del 20% rispetto alla media rurale, garantendo una protezione del capitale eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Massa Marittima è un gioiello dell'urbanistica medievale toscana, celebre per la sua Piazza del Duomo, definita tra le più belle d'Italia, e per la sua tradizione mineraria millenaria. Il territorio è inserito nel Parco Tecnologico Archeologico delle Colline Metallifere (UNESCO). Vivere qui significa godere della brezza marina che sale dal Golfo di Follonica, esplorare le calette di Scarlino e trovarsi a breve distanza dai vigneti di Bolgheri e dalle acque termali di Saturnia e Venturina. Distanze: Massa Marittima (Centro): 5 km Spiaggia di Follonica: 18 km (20 min) Marina di Scarlino (Porto): 22 km Castiglione della Pescaia: 38 km Grosseto: 48 km Siena: 65 km Pisa (Aeroporto): 115 km Roma: 220 km