Affascinante casale in pietra in vendita a Campagnatico

Casale in vendita a Campagnatico, Grosseto. 191 mq ristrutturati con 3 camere matrimoniali, 3 bagni, piscina e 6 ettari di terreno agricolo. Posizione panoramica nelle colline maremmane, ideale come azienda agricola. Descrizione Generale: Nelle dolci e iconiche colline della Maremma Toscana, a breve distanza dal borgo medievale di Campagnatico, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra faccia a vista di circa 191 mq. La proprietà, sapientemente ristrutturata nel 2000 utilizzando materiali autentici della tradizione toscana, si sviluppa su due livelli ed è libera su quattro lati. Immerso in un contesto naturalistico di rara bellezza, il casale offre una combinazione perfetta tra la quiete della campagna incontaminata e la vicinanza ai principali servizi. Situata a soli 20 minuti da Grosseto e a circa 40 minuti dal litorale tirrenico, questa dimora rappresenta un rifugio rigenerante e una solida opportunità d'investimento. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con ambienti caldi e rifiniti con gusto rustico: Piano Terra: L'ingresso si apre su un ampio e luminoso salone arricchito da un maestoso camino e pareti con inserti in pietra originale. Troviamo inoltre un funzionale angolo cottura, una cucina abitabile separata con accesso diretto al giardino (perfetta per i pranzi all'aperto) e un bagno finestrato con doccia. Primo Piano: Raggiungibile sia tramite la scala principale che attraverso una caratteristica scala a chiocciola interna, il piano ospita la zona notte con tre camere matrimoniali ampie e luminose. Una delle camere vanta un bagno en-suite privato, mentre un terzo bagno con vasca serve il resto del piano. L'immobile viene venduto semi-arredato e dispone di infissi con doppi vetri, persiane e zanzariere in ogni stanza, garantendo un comfort abitativo immediato. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un giardino privato di circa 1.000 mq, un'area pianeggiante e curata che ospita una splendida piscina di 5x10 metri, ideale per godere del clima mite maremmano in totale privacy. La proprietà è completata da un vasto corpo fondiario di 6 ettari di terreno agricolo seminativo, che garantisce protezione del panorama e ampie possibilità produttive. La tenuta è facilmente accessibile tramite un breve tratto di strada bianca (700 metri) in ottime condizioni. Per chi desidera ampliare l'attività agricola, è disponibile l'acquisto di ulteriori 50 ettari di terreno e di una porzione di capannone tramite trattativa separata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 191 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 (matrimoniali) Bagni: 3 Piano: Terra e primo Terreno incluso: 6 ettari (seminativo) Piscina: Privata 5x10 m Condizioni: Ristrutturato (ottime) Riscaldamento: Autonomo a GPL Accessori: Camino, zanzariere, pozzo e fossa Imhoff Dettagli sulle Utenze: L’immobile è completamente indipendente e dotato di utenze attive. Il riscaldamento è termoautonomo alimentato a GPL. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento alla rete e supportato per l'irrigazione esterna. Lo smaltimento dei reflui avviene tramite fossa biologica di tipo Imhoff a norma. La sicurezza è garantita da infissi di alta qualità con doppi vetri e sistemi oscuranti tradizionali (persiane). Usi e Potenzialità: Questa proprietà brilla per versatilità. È la residenza ideale per chi cerca un cambio di vita radicale a contatto con la natura o una casa vacanze di rappresentanza. Data l'estensione del terreno e la possibilità di acquisire ulteriore superficie, il casale è perfetto per essere trasformato in un'azienda agricola strutturata o in un agriturismo di charme, intercettando la forte domanda di turismo esperienziale in Maremma. Mercato Immobiliare Locale: Campagnatico è una zona molto apprezzata per il mantenimento dei valori immobiliari legati al paesaggio. I prezzi per casali in pietra ristrutturati con piscina e terreno variano mediamente tra 2.200 €/mq e 3.000 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la zona ha registrato un interesse crescente da parte di acquirenti nordeuropei, attirati dalla vicinanza strategica a Grosseto e al mare dell'Argentario e Castiglione della Pescaia. La presenza di 6 ettari di terreno inclusi nel prezzo rappresenta un plus competitivo che assicura una forte tenuta del valore nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Campagnatico è un borgo medievale citato da Dante Alighieri nella Divina Commedia, arroccato su un colle che domina la valle dell'Ombrone. Il territorio è un mosaico di vigneti, uliveti e campi di grano, tipico della Maremma interna più autentica. Vivere qui significa essere immersi nella storia etrusca e medievale, con la possibilità di raggiungere in poco tempo le Terme di Saturnia, il Parco dell'Uccellina e le spiagge selvagge del litorale maremmano. La gastronomia locale, legata alla cacciagione e ai vini DOC del territorio, completa un'offerta di vita d'eccellenza. Distanze: Campagnatico (Servizi): 3 km Grosseto (Città): 22 km Spiagge (Castiglione della Pescaia): 42 km Marina di Grosseto: 35 km Terme di Saturnia: 45 km Siena: 60 km Firenze: 130 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 185 km Parco della Maremma: 30 km