Casale in vendita a Scansano

Casale in vendita a Scansano, Grosseto. Proprietà di 120 mq con 3 camere, piscina, 2 ettari di terreno con uliveto e vigneto Morellino. Vista panoramica verso il mare e pannelli fotovoltaici. Descrizione Generale: Immerso nelle dolci colline della Maremma Toscana, a circa 10 minuti di auto dal borgo di Scansano, si trova questo affascinante casale di circa 120 mq. La proprietà si raggiunge percorrendo un breve tratto di strada bianca di circa 200 metri, che garantisce privacy e un'atmosfera d'altri tempi. Realizzato su un terreno in declivio, l'edificio si sviluppa su due livelli, entrambi fuori terra e dotati di ingresso indipendente, offrendo una vista panoramica che spazia dalle campagne circostanti fino al mare. La presenza di pannelli fotovoltaici assicura una gestione sostenibile dell'immobile, unendo il fascino rustico all'efficienza energetica moderna. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono distribuiti in modo funzionale e accogliente su due piani collegati internamente. Al piano superiore, l'ingresso principale si apre su un ampio soggiorno doppio caratterizzato da un termo-camino collegato all'impianto di riscaldamento, creando un ambiente caldo e conviviale. Adiacente al soggiorno si trova una cucina abitabile spaziosa e luminosa. Tramite una scala interna si accede al piano inferiore, dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni. Questo livello dispone anche di un porticato esterno che offre un secondo accesso diretto dal giardino, garantendo indipendenza ai vari ambienti della casa. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 1.800 mq, perfettamente attrezzato per il relax. Qui si trova una splendida piscina interrata di circa 55 mq con zona solarium, doccia e locale tecnico dedicato. Un gazebo di 50 mq, completo di forno a legna e barbecue, rappresenta l'area ideale per pranzi e cene all'aperto. La tenuta si estende per oltre 2 ettari di terreno collinare, comprendente un uliveto con 300 piante in produzione, un piccolo vigneto di Morellino di circa 800 mq, seminativo e bosco ceduo. Un pozzo e serbatoi d'acqua alimentano l'impianto di irrigazione a scomparsa, mentre un cancello automatizzato delimita la proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 120 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Terreno: Oltre 2 ettari Piscina: 55 mq con zona relax Uliveto: 300 piante in produzione Vigneto: 800 mq (Morellino) Efficienza energetica: Pannelli fotovoltaici Cantina: 40 mq Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo integrato dal termo-camino a legna. Le utenze sono tutte regolarmente allacciate. L'efficienza energetica è potenziata dai pannelli fotovoltaici installati sul tetto. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, la proprietà dispone di un pozzo privato collegato a serbatoi di accumulo e a un impianto di irrigazione automatizzato. Lo smaltimento dei reflui avviene tramite fossa imhoff a norma. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta la soluzione perfetta per chi desidera una residenza principale immersa nella natura o una prestigiosa casa vacanze in Toscana. Il terreno produttivo offre la possibilità di avviare una piccola attività agricola amatoriale legata alla produzione di olio e vino Morellino. La configurazione degli spazi esterni e la presenza della piscina rendono la proprietà estremamente appetibile anche per il mercato degli affitti turistici di alto livello, molto dinamico in questa zona della Maremma. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Scansano e nelle zone collinari della provincia di Grosseto è caratterizzato da una solida domanda di rustici e casali con terreno. I prezzi per proprietà in buone condizioni e dotate di piscina variano mediamente tra 2.200 €/m² e 3.200 €/m². Rispetto alla fascia costiera dell'Argentario, Scansano offre quotazioni più competitive pur garantendo una qualità della vita elevata e una vista panoramica che spesso raggiunge il mare. Negli ultimi anni, la crescente attenzione verso il turismo enogastronomico legato al Morellino di Scansano ha favorito un incremento della domanda internazionale del 3-5% annuo, consolidando il valore degli investimenti immobiliari in tutta la Maremma interna. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un borgo di origine medievale celebre in tutto il mondo per la produzione del vino Morellino di Scansano DOCG. Il territorio è un perfetto esempio di paesaggio maremmano, con dolci colline coltivate a vite e olivo che degradano verso il mare di Talamone e dell'Argentario. Nelle vicinanze si trovano le famose Terme di Saturnia e il Parco Naturale della Maremma, mete imperdibili per gli amanti del benessere e del trekking. Storicamente, l'area è ricca di testimonianze etrusche e romane, con siti archeologici di rilievo come Roselle e Sovana facilmente raggiungibili. La posizione strategica permette di godere del silenzio della campagna senza rinunciare alla vicinanza alle spiagge del litorale maremmano. Distanze: Centro di Scansano: 7 km Grosseto: 25 km Terme di Saturnia: 30 km Talamone (Mare): 35 km Parco della Maremma: 30 km Pitigliano: 45 km Argentario (Porto Santo Stefano): 45 km Siena: 95 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 160 km Firenze: 165 km