Casale in Pietra in Vendita a Castelnuovo di Val di Cecina

Casale in pietra a faccia vista in vendita a Castelnuovo Val di Cecina, Pisa. 100 mq, 2 camere, 8 ettari di terreno tra bosco e seminativo. Ideale come rifugio o investimento turistico nella "Valle del Diavolo". Descrizione Generale: In un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza, ma a pochi minuti a piedi dal centro abitato di Castelnuovo di Val di Cecina, si trova questo magnifico rustico casale in pietra a faccia vista. La proprietà, libera su quattro lati, si estende su circa 100 mq (oltre a locali accessori) ed è circondata da un vasto terreno privato di circa 8 ettari, suddiviso tra bosco ceduo e seminativo, ideale per chi cerca un contatto autentico con la natura toscana. Il casale è disposto su due livelli fuori terra, ciascuno con ingresso indipendente, ed è corredato da una corte esterna di circa 300 mq, facilmente accessibile tramite una strada privata, rendendolo perfetto come residenza o esclusiva casa vacanza. Descrizione Interni: Gli interni sono caratterizzati dal tipico stile rustico toscano, con soffitti impreziositi da travi in legno a vista e mezzane in cotto. Il casale, pur essendo su due livelli, è reso comunicante da una comoda scala interna in legno. Il piano terra accoglie la zona notte, composta da un disimpegno, un porticato d’ingresso, due camere matrimoniali comunicanti (una con accesso diretto all'esterno) e un bagno finestrato con box doccia. Il piano inferiore ospita la zona giorno: una spaziosa cucina abitabile e un soggiorno accogliente dotato di camino, perfetto per le serate invernali. Sia la cucina che il soggiorno si aprono su una serra solare adiacente alla casa, che fornisce calore naturale e un ulteriore spazio coperto. È presente anche un locale tecnico adibito a ripostiglio. L'immobile viene venduto arredato e si presenta in buone condizioni, pronto per essere abitato. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa nel verde della campagna pisana, offrendo un'oasi di pace. La corte esterna di 300 mq, ampia e ben curata, circonda il casale e garantisce uno spazio riservato per pranzi all'aperto e momenti di relax. I restanti 8 ettari di terreno, che comprendono seminativo e bosco, offrono opportunità per attività agricole, allevamento, o semplicemente per godere di lunghe passeggiate nella proprietà. L’accesso avviene tramite una strada privata che assicura massima privacy e sicurezza. Caratteristiche principali: Superficie interna: 100 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Terreno di proprietà: 8 ettari (bosco ceduo e seminativo) Corte esterna: Circa 300 mq Condizioni: Buone, abitabile subito Riscaldamento: Termo autonomo (caldaia e camino) Efficienza energetica: Pannelli solari per acqua calda Finiture: Soffitti con travi in legno e mezzane, infissi in legno con doppi vetri Arredamento: Sì Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta un sistema di riscaldamento termo autonomo alimentato da una caldaia e integrato da un camino nel soggiorno, garantendo un comfort ottimale e la possibilità di gestire i consumi in modo flessibile. Una caratteristica moderna e sostenibile è data dalla presenza di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, che contribuiscono al risparmio energetico. Il casale è dotato di infissi interni ed esterni in legno con doppi vetri, migliorando l'isolamento termico. Il sistema di scarico è gestito tramite fossa Imhoff. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua combinazione unica di riservatezza, vicinanza al paese e ampio terreno, il casale è una soluzione ideale sia come prima abitazione per chi cerca la tranquillità della campagna, sia come esclusiva casa vacanze. La proprietà offre un notevole potenziale di investimento turistico, specialmente nel circuito degli affitti brevi, data la forte attrattiva della zona per la sua bellezza paesaggistica e per la vicinanza a siti geotermici e località balneari. Gli 8 ettari di terreno sono perfetti per lo sviluppo di progetti agricoli o per l'installazione di una piscina privata (soggetto a permessi locali). Mercato Immobiliare Locale: Castelnuovo di Val di Cecina si colloca nel cuore delle Colline Metallifere, in una zona della provincia di Pisa che presenta quotazioni immobiliari tra le più accessibili, ma con un alto potenziale di crescita legato al turismo rurale e termale. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si aggirano intorno ai € 954 al metro quadro. Questo valore è significativamente inferiore rispetto ai vicini comuni d'arte e costieri, come Volterra (€ 1.920/m²), Montecatini Val di Cecina (€ 1.734/m²) e soprattutto Cecina (€ 2.741/m²), che si trova sul litorale. Nello specifico, la tipologia "Casale" a Castelnuovo di Val di Cecina gode di un valore d'investimento superiore rispetto agli appartamenti e alle case indipendenti standard, con quotazioni che si attestano mediamente a € 1.650 al metro quadro. Sebbene si sia notata una flessione nell'andamento generale, le proprietà rurali con ampio terreno come questa, che offrono un pacchetto "chiavi in mano" e un forte appeal estetico (pietra, travi), mantengono una stabilità di prezzo e sono molto richieste dal mercato internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Castelnuovo di Val di Cecina è il cuore pulsante della Valle del Diavolo, così chiamata per i fenomeni geotermici che la rendono un paesaggio unico al mondo, noto per le sue fumarole, soffioni e putizze (pozze di fango bollente). Si dice che Dante Alighieri si sia ispirato proprio a questi paesaggi per la descrizione dell'Inferno. L'area è celebre per la geotermia: a pochi chilometri si trova Larderello con il suo Museo della Geotermia, dove è possibile osservare lo spettacolo dei soffioni artificiali e comprendere l'utilizzo di questa energia rinnovabile. Da non perdere è la frazione di Sasso Pisano, con il suo Parco delle Fumarole, e il borgo medievale di Querceto, con la sua antica rocca e la chiesa romanica di San Giovanni Battista. La posizione strategica permette inoltre di raggiungere facilmente i centri culturali come la città etrusca di Volterra e le spiagge della Costa degli Etruschi, unendo così la tranquillità della campagna alla vita balneare. Distanze: Centro di Castelnuovo di Val di Cecina: 1 km (pochi minuti a piedi) Larderello (Museo Geotermia): 10 km Sasso Pisano (Parco Fumarole): 7 km Volterra: 30 km Cecina (Litorale): 45 km Massa Marittima: 40 km Siena: 85 km Aeroporto di Pisa: 90 km Porto di Livorno: 80 km Firenze: 120 km