Casale rustico con sorgente termale in vendita a Pomarance, Castelnuovo Val di Cecina

Casale rustico con sorgente termale naturale in vendita a Pomarance, Pisa. 495 mq, 5 camere, 3 bagni, 26 ettari con 4.000 olivi, sauna, camino e pozzo termale a 39°C. Proprietà unica nel cuore della Val di Cecina. Descrizione Generale: Immersa nella valle del fiume Cornia, nei pressi delle antiche terme etrusche di Bagnone, questa imponente tenuta rustica con sorgente termale privata rappresenta un raro esempio di equilibrio tra natura, comfort e autenticità toscana. Situata in posizione dominante su una piccola collina, la proprietà offre una vista panoramica sulle campagne circostanti e un’atmosfera di assoluta tranquillità. Il casale in pietra faccia a vista, completamente ristrutturato nel rispetto dell’architettura rurale toscana, si sviluppa su due livelli principali, per complessivi 495 mq, oltre al piano seminterrato, ed è circondato da un ampio giardino con piante autoctone e 26 ettari di terreno irriguo tra oliveto, seminativo e bosco ceduo. Descrizione Interni: Al piano terra un grande disimpegno con camino e forno introduce alla zona giorno composta da triplo soggiorno con camino, studio, cucina abitabile, sala da pranzo e locale lavanderia con doccia e sauna. Tutte le stanze hanno accesso diretto al giardino attraverso luminose porte-finestre. Salendo al piano mezzanino si trova un bagno con doccia, mentre al primo piano un ampio disimpegno collega quattro camere matrimoniali, una camera doppia, un bagno con vasca e un ulteriore triplo soggiorno con camino. Materiali originali e finiture di pregio pavimenti in cotto, travi in legno e soffitti a volta in mattoni – restituiscono l’autenticità dell’architettura rurale toscana. Descrizione Esterni: All’esterno, la proprietà è impreziosita da un pozzo termale profondo 110 metri, con acqua calda a 39°C, utilizzabile per l’irrigazione e potenzialmente per uso termale o wellness. Completano gli spazi un giardino curato, un barbecue in muratura, e tre locali al piano seminterrato adibiti a autorimessa e cantine. I 26 ettari di terreno comprendono un oliveto con 4.000 piante in produzione, seminativi e boschi, ideali per attività agricole e ricettive. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 495 mq Vani: 16 Camere: 5 Bagni: 3 Cucina: abitabile Terreno: circa 26 ettari Oliveto: 4.000 piante in produzione Giardino: sì Terrazzo/Loggia: sì Sauna: sì Pozzo termale: sì, acqua a 39°C Cantine e garage: sì Riscaldamento: autonomo con termocamino Condizioni: ristrutturato Impianto d’allarme: sì Accesso: strada bianca di 2 km Vista: panoramica sulle colline Dettagli sulle Utenze: L’immobile è termoautonomo tramite termocamino e dispone di fossa IMHOFF, infissi in legno di castagno con doppi vetri, impianto elettrico certificato e utenze attive. Il pozzo termale garantisce una risorsa naturale preziosa e sostenibile. Usi e Potenzialità: Proprietà ideale per chi desidera una residenza privata con sorgente termale o un agriturismo di charme con area wellness. L’acqua termale, unita alla posizione panoramica e ai terreni produttivi, rende questa tenuta perfetta anche per sviluppare un progetto turistico di alto livello: spa rurale, country resort o azienda agricola con ospitalità. Mercato Immobiliare Locale: Nella zona di Pomarance e Castelnuovo Val di Cecina, i casali con terreno e sorgenti termali sono rarissimi e molto richiesti, con valori che oscillano tra 1.800 €/m² e 2.800 €/m², a seconda della posizione e delle dotazioni. La presenza di acqua termale incrementa sensibilmente il valore immobiliare e l’interesse di investitori stranieri. Informazioni Turistiche e Storiche: Castelnuovo Val di Cecina si trova nel cuore della Val di Cecina geotermica, famosa per i soffioni boraciferi, le terme etrusche e i borghi medievali immersi in paesaggi naturali incontaminati. Le antiche Terme di Bagnone, a breve distanza, testimoniano una tradizione termale che risale all’epoca etrusca. A pochi chilometri si trovano Volterra, Massa Marittima e la costa tirrenica, raggiungibile in circa 45 minuti. Distanze: Castelnuovo Val di Cecina: 5 km Pomarance: 15 km Volterra: 30 km Cecina (mare): 45 km Siena: 70 km Pisa: 85 km Aeroporto di Pisa: 90 km Firenze: 110 km