Agriturismo con piscina, vigneti, uliveti e vista mare in vendita a Cecina

In vendita a Cecina, agriturismo con piscina, vigneti, uliveti e appartamenti indipendenti arredati in stile tipico toscano. Ideale come struttura ricettiva o residenza di charme vicino alla Costa Etrusca. Descrizione Generale Immerso in un contesto naturale esclusivo, a pochi chilometri dalle spiagge della Costa Etrusca e facilmente raggiungibile da strada asfaltata, questo agriturismo si trova in posizione leggermente rialzata con splendida vista tra le colline e il mare di Cecina. La proprietà, circondata da circa 3,5 ettari di vigneti, uliveti e giardini, include una piscina panoramica di circa 70 mq trattata con sale e un parco privato che conferisce riservatezza e tranquillità. L’agriturismo è costituito da due casali sapientemente ristrutturati che mantengono il fascino delle strutture rurali originali, con facciate in pietra e finiture tipiche toscane, arricchite da comfort moderni. Descrizione Interni Il fabbricato principale, disposto su due livelli, ospita quattro appartamenti bilocali con bagno privato: due al piano terra e due al primo piano, raggiungibili da comoda scala esterna. Nel piano seminterrato si trovano la cantina e il deposito acqua. Il secondo fabbricato, posto su un unico livello, è attualmente suddiviso tra l’alloggio padronale – composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni e ripostiglio – e la parte destinata all’attività ricettiva, che offre un monolocale soppalcato con bagno e un trilocale con doppi servizi. Un terzo fabbricato, adiacente alla piscina, comprende un bilocale con bagno e un ampio locale comune di circa 60 mq con ulteriore bagno, oggi adibito a reception e spazio ricreativo. Tutti gli appartamenti sono arredati con gusto in stile rustico toscano, dotati di riscaldamento autonomo, aria condizionata, lavabi in pietra, angoli cottura attrezzati e spazi esterni riservati; quelli situati al primo piano dispongono di terrazze panoramiche con vista sulla costa e sul mare. Descrizione Esterni La proprietà comprende circa 3,2 ettari di terreno, di cui 2,8 ettari a vigneto (Merlot, Sangiovese e Trebbiano), un’uliveta con circa 900 piante in produzione e un ampio parco curato. Accanto agli edifici principali si trovano un magazzino di circa 20 mq, una rimessa per attrezzature agricole di circa 60 mq e un pozzo che serve sia l’irrigazione del parco sia, tramite impianto, le abitazioni. La piscina panoramica di circa 70 mq, posta in posizione soleggiata, è attrezzata con sistema di filtrazione a sale, ampi spazi prendisole e aree ombreggiate, offrendo agli ospiti un’esperienza di relax immersi nella natura. Caratteristiche Principali Superficie abitabile: 553 mq Numero vani: 21 Camere da letto: 10 Bagni: 11 Giardino/parco: 3,2 ettari con vigneti e uliveti Piscina: 70 mq trattata con sale Riscaldamento: autonomo Aria condizionata in tutti gli appartamenti Classe energetica: in fase di definizione Dettagli sulle Utenze L’agriturismo è collegato all’acquedotto comunale ma utilizza anche l’acqua del pozzo per le abitazioni e il parco. È dotato di fossa Imhoff a dispersione, impianto di irrigazione nel parco, pannelli solari per la produzione di acqua calda e climatizzazione in ogni appartamento. Usi e Potenzialità Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità sia come attività agrituristica già avviata sia come dimora di charme per chi desidera vivere immerso nella campagna toscana, vicino al mare e ai servizi della costa. L’ampia disponibilità di vigneti e uliveti consente anche lo sviluppo di produzioni agricole proprie, valorizzando ulteriormente l’investimento. Mercato Immobiliare Locale Nell’area di Cecina il mercato immobiliare per strutture ricettive e case rurali di pregio mantiene valori interessanti, sostenuti dalla forte vocazione turistica della zona e dalla vicinanza al mare, con richiesta crescente per immobili con piscina e terreno agricolo. Informazioni Turistiche e Storiche Cecina è una rinomata località della Costa degli Etruschi, apprezzata per le spiagge sabbiose e i numerosi stabilimenti balneari. La zona è circondata da parchi naturali come quello della Sterpaia e di Rimigliano, ideali per escursioni e sport all’aria aperta. I borghi medievali vicini – come Bolgheri, Suvereto e Casale Marittimo – offrono esperienze enogastronomiche uniche, mentre Pisa, Volterra e Livorno sono facilmente raggiungibili per visite culturali e artistiche. Distanze Cecina centro: 6 km Spiagge della Costa Etrusca: 8 km Bolgheri: 15 km Suvereto: 20 km San Vincenzo: 25 km Parco di Rimigliano: 28 km Livorno: 40 km Pisa Aeroporto: 60 km Volterra: 40 km Firenze: 110 km