Agriturismo in vendita a Cinigiano con piscina, 23 ettari di terreno e uliveto

Agriturismo in vendita a Cinigiano, Grosseto. Casale di 370 mq con 9 camere, 7 bagni, 3 appartamenti indipendenti, piscina, giardino, uliveto di 2,5 ha e 23 ha di terreno agricolo. Descrizione Generale Nel cuore della campagna toscana, nel Comune di Cinigiano (GR), proponiamo in vendita un’azienda agrituristica facilmente raggiungibile dalla viabilità principale. La proprietà comprende un casale principale di circa 370 mq su due livelli, circondato da 23 ettari di terreno irriguo, con uliveto, bosco e seminativo. Un giardino curato di 5.500 mq con piscina e aree barbecue completa il fascino di questa tenuta, ideale per attività turistico-ricettiva. Descrizione Interni Al piano terra si trovano 3 appartamenti indipendenti adibiti all’attività agrituristica, con una capacità complessiva di 17 posti letto: Il primo appartamento dispone di soggiorno/sala da pranzo con camino, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali (una con bagno privato) e una camera singola. Il secondo appartamento è composto da cucina e bagno al piano terra e camera matrimoniale con bagno al primo piano, raggiungibile con scala a chiocciola. Il terzo appartamento offre cucina, camera matrimoniale e bagno. Ciascun appartamento è dotato di spazio esterno privato con area barbecue. Al piano terra sono presenti inoltre un locale tecnico e una stanza ad uso dispensa. Al primo piano, accessibile tramite scala esterna, troviamo l’appartamento padronale di circa 150 mq composto da sala da pranzo, cucina, 4 camere matrimoniali, 2 bagni, ampia sala disimpegno, ripostiglio e balcone angolare con vista panoramica. Descrizione Esterni Un giardino di 5.500 mq circonda il casale e ospita la piscina privata e vari annessi agricoli: ex porcilaia, pollaio, legnaia, fienile e rimessa attrezzi. Il terreno agricolo di 23 ettari comprende 2,5 ettari di uliveto con circa 730 piante in produzione, seminativo e bosco ceduo. Sono presenti un pozzo e uno stagno per l’irrigazione, che garantiscono l’autonomia idrica dell’azienda. Caratteristiche principali: Superficie: 370 mq Vani: 17 Camere da letto: 9 Bagni: 7 Appartamenti indipendenti: 3 Appartamento padronale: 150 mq Piscina: sì Giardino: 5.500 mq Terreno: 23 ettari (2,5 ha uliveto con 730 piante, seminativo e bosco) Garage: sì, 16 mq Cucina: abitabile Riscaldamento: autonomo (GPL) Condizionatore: sì, negli appartamenti Arredato: sì Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a GPL, aria condizionata negli appartamenti, fossa Imhoff per lo smaltimento reflui, pozzo e stagno per l’irrigazione. Tutti gli impianti sono funzionanti e permettono l’avvio immediato o la continuazione dell’attività agrituristica. Usi e Potenzialità Questa proprietà rappresenta un’opportunità perfetta per chi desidera gestire un’attività agrituristica già avviata, grazie alla presenza di appartamenti indipendenti e spazi comuni di charme. La superficie e il terreno la rendono ideale anche come residenza di pregio in campagna, con possibilità di combinare attività turistico-ricettive, produzione di olio e iniziative legate all’enogastronomia toscana. Mercato Immobiliare Locale L’area di Cinigiano e della Maremma mostra una stabile domanda per casali e agriturismi con terreno agricolo e piscina. Gli agriturismi e casali ristrutturati con piscina si collocano mediamente tra €1.800 e €2.500/mq, con valori più alti per le proprietà già avviate come strutture ricettive. I terreni agricoli irrigui nella zona hanno quotazioni medie tra €15.000 e €22.000/ha per seminativo e bosco ceduo, mentre gli uliveti produttivi si attestano mediamente tra €22.000 e €30.000/ha, in base alla densità di piante e all’accessibilità. L’area della Maremma è apprezzata da investitori italiani e stranieri per l’elevato potenziale turistico, specialmente per strutture che uniscono ospitalità, produzione agricola e spazi outdoor attrezzati come piscina e aree barbecue. Questi fattori rendono la proprietà non solo un investimento turistico, ma anche un’opportunità agricola legata alla produzione di olio extravergine d’oliva e all’agriturismo esperienziale. Informazioni Turistiche e Storiche Cinigiano sorge in una delle zone più autentiche della Maremma toscana, con paesaggi collinari, vigneti, uliveti e boschi che offrono un ambiente ideale per l’enoturismo. Il borgo mantiene il fascino medievale e ospita eventi culturali e sagre enogastronomiche durante tutto l’anno. La posizione è strategica per raggiungere mete come il Monte Amiata, le Terme di Saturnia e le spiagge della Costa d’Argento, oltre alle famose cantine di Montalcino. Distanze: Centro di Cinigiano: 5 km Grosseto: 30 km Monte Amiata: 35 km Terme di Saturnia: 40 km Montalcino: 45 km Parco Naturale della Maremma: 50 km Castiglione della Pescaia (mare): 55 km Siena: 80 km Aeroporto di Firenze: 150 km Aeroporto di Pisa: 170 km