Casale indipendente ristrutturato con uliveto in vendita a Castiglione della Pescaia

Casale ristrutturato a Castiglione della Pescaia, zona Buriano. 217 mq, 3 camere, 2 bagni, giardino 1.800 mq, terreno agricolo con 100 ulivi e garage di 35 mq. Ideale per residenza o attività agrituristica. Descrizione Generale: In posizione tranquilla e panoramica, nella campagna di Buriano, proponiamo un elegante casale indipendente libero su quattro lati e disposto su due livelli, circondato da un giardino di circa 1.800 mq e da un terreno agricolo pianeggiante di 7.800 mq, con 100 piante di ulivo in produzione, alberi da frutto, annessi agricoli e pozzo. La proprietà, recentemente ristrutturata, coniuga il fascino toscano delle case di campagna con tecnologie moderne e soluzioni efficienti, risultando perfettamente abitabile e pronta da vivere. Descrizione Interni: Al piano terra si trova un ampio porticato d’ingresso che conduce al soggiorno con camino ventilato, una cucina abitabile con ripostiglio sottoscala dotato di punto acqua e un bagno con vasca. Da un ingresso indipendente si accede inoltre a una pratica cantina. Al piano superiore, collegato da una scala interna, si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali con uscita sul balcone, una camera singola, uno studio e un bagno con box doccia. Tutti gli ambienti sono curati e luminosi, con infissi in doppio vetro e finiture di qualità. Descrizione Esterni: All’esterno, il casale è circondato da un giardino di 1.800 mq, perfettamente curato, e da 7.800 mq di terreno agricolo con uliveto e frutteto. Sono presenti annessi agricoli di circa 65 mq, un garage di 35 mq, un forno esterno e il pozzo privato. La proprietà è completamente recintata e dotata di impianto fotovoltaico da 5 kW con batterie di accumulo da 10 kW, aria condizionata e camino ventilato per il riscaldamento. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 217 mq Camere da letto: 3 Bagni: 2 Cucina: abitabile Condizioni: ristrutturato Garage: 35 mq Giardino: 1.800 mq Terreno agricolo: 7.800 mq con 100 ulivi Riscaldamento: autonomo con stufa a pellet e camino ventilato Impianto fotovoltaico: 5 kW con batterie da 10 kW Aria condizionata: sì Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di riscaldamento autonomo e impianto fotovoltaico con accumulo energetico. Presente anche l’allaccio all’acquedotto comunale. Utenze attive e impianti in ottimo stato. Usi e Potenzialità: Questo casale rappresenta una perfetta residenza privata di charme oppure un’ottima base per sviluppare un’attività agrituristica o di ospitalità rurale. La presenza dell’uliveto produttivo e degli spazi esterni lo rendono ideale anche per chi desidera un contesto naturale con privacy e comfort moderni. Mercato Immobiliare Locale: A Castiglione della Pescaia, i valori immobiliari per casali e ville ristrutturate si attestano tra € 4.200/m² e € 5.900/m², con picchi superiori nelle zone panoramiche e vicine al mare. Il mercato locale si distingue per un’elevata domanda di seconde case e immobili di pregio, sostenuta dal turismo nazionale e internazionale. La presenza di infrastrutture, mare pulito e borghi di charme mantiene stabile la crescita dei prezzi, con un incremento medio annuo del 7 % negli ultimi tre anni. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è una delle mete più apprezzate della Maremma toscana, conosciuta per il suo borgo medievale che domina il mare e per la qualità ambientale premiata da “5 Vele Legambiente”. Tra le principali attrazioni si trovano le spiagge di Rocchette, Punta Ala, e la Riserva Naturale Diaccia Botrona, uno dei biotopi più importanti d’Italia. Buriano, piccola frazione sulle colline, offre panorami mozzafiato e un’atmosfera autentica di Toscana rurale, a soli 15 minuti dalle spiagge. Distanze: Centro di Castiglione della Pescaia: 5 km Spiaggia di Rocchette: 8 km Marina di Castiglione: 6 km Grosseto: 25 km Punta Ala: 15 km Parco della Maremma: 18 km Siena: 90 km Firenze: 140 km Aeroporto di Pisa: 130 km Montalcino: 60 km