Prestigiosa azienda agrituristica con casale dell'800 a Grosseto

Vendesi prestigioso agriturismo a Grosseto. Antico casale in pietra di 370 mq, dependance di 70 mq, 8 camere, 6 bagni e piscina di 60 mq. Include 8 ettari di terreno con vigneto e uliveto. Posizione collinare panoramica vicino a Castiglione della Pescaia. Descrizione Generale: Adagiata su una dolce collina nella suggestiva campagna della Maremma Toscana, a pochi chilometri dal centro di Grosseto, proponiamo in vendita una magnifica proprietà agrituristica. Il fulcro della tenuta è un antico casale di fine '800 in pietra faccia a vista, integralmente ristrutturato nel rispetto filologico dello stile originario. La proprietà, che gode di una posizione strategica a circa 20 km dalle rinomate spiagge di Castiglione della Pescaia e dal Golfo di Follonica, rappresenta l'essenza del vivere toscano: un connubio perfetto tra storia, produzione agricola d'eccellenza e ricettività di alto livello, immerso in un paesaggio dove il tempo sembra essersi fermato. Descrizione Interni: Il complesso immobiliare vanta una superficie complessiva di circa 570 mq, distribuiti tra il corpo principale e le pertinenze: Casale Principale (370 mq): Sviluppato su due livelli. Al piano terra, un generoso ingresso conduce a un immenso salone con sala da pranzo, magistralmente ricavato dall'antica stalla, caratterizzato da soffitti a volta in mattoni, pareti in pietra e accesso diretto all'esterno. Completano il piano un'ampia cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno. Il primo piano, accessibile sia internamente che tramite la classica scala esterna, ospita un soggiorno con camino, una seconda cucina, 3 camere matrimoniali con bagno en suite e 2 camere doppie servite da un grande bagno comune. Fabbricato Secondario (70 mq): Una dependance in pietra realizzata ex novo recentemente, progettata seguendo rigorosamente i canoni estetici dei vecchi casolari toscani, destinata all'accoglienza degli ospiti. Accessori: Sono presenti inoltre un fienile e vari annessi agricoli funzionali alla gestione dell'azienda. Descrizione Esterni: La tenuta è abbracciata da circa 8 ettari di terreno irriguo e seminativo ad alta produttività. La componente arborea è composta da circa 600 piante di ulivo (150 in piena produzione e 450 di recente impianto) e un vigneto di circa 2 ettari attualmente in produzione. Il casale è circondato da una corte urbana di 6.800 mq, un vero parco privato che ospita una splendida piscina di 60 mq, aree verdi attrezzate con zona barbecue per la convivialità all'aperto e comodi posti auto riservati. Caratteristiche principali: Superficie totale fabbricati: 570 mq circa Superficie terreno: 80.000 mq (8 ettari) Vani: 15 Camere da letto: 8 Bagni: 6 Piscina: 60 mq Produzione: Vigneto (2 ha) e Uliveto (600 piante) Condizioni: Ottime (ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impiantistica moderna e certificata. Il riscaldamento è autonomo, integrato dal fascino del camino nel soggiorno del primo piano. La proprietà beneficia di aria condizionata negli ambienti principali e di un sistema di irrigazione per il terreno seminativo. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica e da risorse interne per la gestione del fondo agricolo e della piscina. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento plurifunzionale di rara reperibilità. È la soluzione ideale come residenza padronale di prestigio per chi desidera gestire un'azienda agricola avviata e un'attività ricettiva di successo. La suddivisione interna del casale principale e la presenza della dependance indipendente offrono una flessibilità totale, permettendo di ospitare grandi gruppi o più nuclei familiari mantenendo la propria privacy. La vicinanza strategica ai borghi medievali di Massa Marittima e Vetulonia ne garantisce un appeal turistico internazionale costante durante tutto l'anno. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle aziende agrituristiche nella provincia di Grosseto è estremamente solido, trainato dalla domanda di investitori nordeuropei e americani. Proprietà "chiavi in mano" con casali dell'800, vigneto e piscina mantengono quotazioni d'eccellenza, variando mediamente tra 2.500 €/mq e 3.500 €/mq per la parte abitativa, con premi di valore legati alla resa agricola dei terreni. La vicinanza alla costa (20 km) e ai siti archeologici etruschi conferisce al cespite una stabilità patrimoniale superiore del 15% rispetto ai casali dell'entroterra isolato. Informazioni Turistiche e Storiche: La proprietà si trova nel cuore della Maremma Toscana, terra di butteri e tradizioni millenarie. A breve distanza si trovano i borghi medievali di Massa Marittima, Scarlino e Gavorrano. Un valore aggiunto inestimabile è la vicinanza a Vetulonia, una delle più importanti città della dodecapoli etrusca, celebre per la sua necropoli perfettamente conservata. Vivere qui significa godere della natura selvaggia del Parco della Maremma, delle acque cristalline del Tirreno e di un'offerta enogastronomica che non ha eguali al mondo. Distanze: Grosseto Centro: 8 km Castiglione della Pescaia (Mare): 20 km Follonica: 22 km Vetulonia (Necropoli): 12 km Massa Marittima: 35 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 175 km Aeroporto di Pisa: 150 km