Rustico Casale in vendita a Campiglia Marittima, Toscana

Rustico casale in vendita a Campiglia Marittima, 236 mq, 3 camere, 3 bagni, cucina abitabile, giardino, oliveto e vigneto. A pochi km dal mare, perfetto per gli amanti della campagna. Descrizione Generale: In una posizione leggermente collinare, a pochi chilometri dal mare e dal centro di Campiglia Marittima, questa proprietà offre un'ottima opportunità per chi cerca una residenza immersa nella natura, ma allo stesso tempo comoda per raggiungere i servizi e le spiagge. Il compendio immobiliare è composto da un casale d'epoca risalente alla metà del '700, da una cantina di recente costruzione e da un annesso agricolo, tutto circondato da circa 1,2 ettari di terreno irriguo. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada bianca facilmente percorribile, a soli 500 metri dalla strada principale. Descrizione Interni: Il casale principale, disposto su due livelli, si compone come segue: Piano terra: L'ingresso dà direttamente su un ampio soggiorno doppio con camino, dal quale si accede tramite una porta finestra al patio chiuso a vetri. Questo patio, dotato di un antico camino che può essere utilizzato come forno, offre una vista incantevole sul giardino e sul paesaggio circostante. La cucina abitabile, la sala da pranzo, la dispensa, un antibagno e un bagno con doccia completano il piano terra. Il bagno è fornito di boiler elettrico per l'acqua calda. Piano superiore: Accessibile tramite scale esterne, il piano superiore comprende un salottino con stufa, tre camere da letto e due bagni. La struttura del piano superiore, separata dal piano terra, offre ulteriore privacy e comfort. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da circa 1,2 ettari di terreno, inclusi un oliveto con 180 piante in produzione, un vigneto con varietà di Cabernet Franc, Petit Verdot e Vermentino, e un ampio giardino. L'area esterna è perfetta per chi ama vivere all'aria aperta, godendo della tranquillità e del panorama. La cantina di 64 mq, recentemente costruita, è dotata di un patio antistante, mentre l'annesso agricolo, un ex porcilaia, è oggi destinato a magazzino/ripostiglio e include un bagno. Caratteristiche principali: Superficie: 236 mq Camere da letto: 3 Bagni: 3 Cucina: Abitabile Riscaldamento: Non presente (ma predisposizione per aria condizionata) Giardino: Sì Oliveto: 180 piante in produzione Vigneto: Cabernet Franc, Petit Verdot, Vermentino Terreno: Circa 1,2 ettari irrigui tramite pozzo artesiano Cantina: 64 mq con patio Annesso agricolo: Ex porcilaia, oggi magazzino con bagno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di aria condizionata sia nell’abitazione che nella cantina, e dispone di un serbatoio di accumulo per l’acqua. Inoltre, la proprietà è fornita di una fossa imhoff, zanzariere, soffitti con travi in legno di castagno, infissi con doppi vetri, e un impianto a goccia per la vigna. Il riscaldamento non è presente, ma il sistema di aria condizionata fornisce una soluzione efficace per il clima. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi cerca una casa in campagna, lontano dalla città, ma comunque vicina al mare e ai principali centri turistici della Costa degli Etruschi. La presenza dell’oliveto e del vigneto, insieme agli ampi spazi esterni, la rende ideale per chi desidera un'attività agricola o vinicola, ma anche per chi vuole semplicemente godere della natura e della pace che la campagna toscana offre. Inoltre, il casale è in ottime condizioni, pronto per essere abitato o ulteriormente personalizzato a seconda delle esigenze. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Campiglia Marittima è molto attivo, soprattutto per le proprietà rurali e in campagna, che godono della vicinanza al mare e ai borghi storici della zona. Le proprietà con terreno agricolo e vigneto sono particolarmente apprezzate, soprattutto quelle situate nella zona della Costa degli Etruschi. I prezzi al metro quadrato per le case in campagna con terreno variano mediamente tra €2.000 e €3.000 per m², a seconda della posizione e delle caratteristiche specifiche dell'immobile. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un incantevole borgo medievale che si trova nel cuore della Maremma Toscana. La zona è conosciuta per la sua storia, le tradizioni vinicole e la bellezza naturale. La Costa degli Etruschi, famosa per le sue spiagge, le acque limpide e la natura incontaminata, è a pochi chilometri di distanza. Inoltre, il territorio circostante è ricco di luoghi storici e culturali, tra cui il Castello di Campiglia Marittima, e numerosi percorsi naturali ideali per trekking e passeggiate. Distanze: Venturina Terme: 5 km Golfo di Baratti: 7 km San Vincenzo: 13 km Piombino: 14 km Follonica: 20 km Pisa: 100 km Aeroporto di Pisa: 100 km