Agriturismo con 21 ettari di terreno in vendita a Orbetello – A 1,5 km dal mare

Agriturismo di 417 mq a Orbetello con 21 ettari di terreno, appartamento padronale, due unità ricettive, uliveto produttivo, bosco e piscina. A breve distanza dalle spiagge della Costa d’Argento. Descrizione Generale A pochi minuti dalle spiagge di Feniglia e Giannella, immersa nella campagna ordinata di Orbetello, questa azienda agrituristica offre un insieme raro per dimensioni, posizione e qualità. La proprietà comprende un casale di 417 mq su due livelli, un magazzino di 160 mq, 21 ettari di terreno pianeggiante e irrigabile, un uliveto produttivo e un bosco ceduo. La corte di 1.500 mq, completamente recintata, ospita aree relax, due forni, due barbecue, posti auto e una piscina fuori terra, creando un contesto ideale per ospitare turisti o vivere stabilmente in un ambiente naturale e vicino al mare. Descrizione Interni L’abitazione padronale, di recente costruzione e finemente rifinita, si sviluppa su due piani. Piano terra: portico d’ingresso, cucina abitabile con forno in pietra, ampio soggiorno con camino e accesso diretto all’esterno, una camera e un bagno con doccia. Piano primo: soggiorno con angolo cottura e balcone, due camere con terrazzo, due bagni e un ripostiglio. Accanto all’edificio principale, due bilocali di circa 50 mq ciascuno offrono soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale e bagno con doccia. Attualmente destinati all’attività ricettiva, sono perfetti per ospiti o turisti. Al piano seminterrato si trova una cantina di circa 50 mq, accessibile sia dall’interno che da una rampa esterna, ideale per conservazione o lavorazioni legate all’azienda agricola. Descrizione Esterni La corte è ordinata e ben attrezzata per la vita all’aperto, con spazi per pranzi conviviali e momenti di relax. Il terreno agricolo si estende per 21 ettari: 9,4 ettari di seminativo irriguo con 200 piante di olivo in piena produzione e 11,6 ettari di bosco ceduo. Un pozzo artesiano con impianto di irrigazione e il magazzino agricolo completano la parte produttiva. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 417 mq Terreno: circa 21 ettari (9,4 ha seminativo – 200 olivi; 11,6 ha bosco) Vani totali: 11 Camere da letto: 5 Bagni: 5 Condizioni: ottime Riscaldamento: autonomo a gasolio Cucina: abitabile Arredamento: sì Aria condizionata: sì Terrazzo: sì Piscina: sì (fuori terra) Magazzino: circa 160 mq Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di tutte le utenze attive: riscaldamento a gasolio, aria condizionata, fossa Imhoff, pannelli solari termici per acqua calda, pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, pozzo artesiano e impianto di irrigazione. Usi e Potenzialità Questa tenuta è ideale per chi vuole proseguire l’attività agrituristica già avviata, per produrre olio di qualità, organizzare eventi e matrimoni, o trasformarla in una prestigiosa residenza privata con spazi dedicati all’accoglienza. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di Orbetello unisce l’attrattiva agricola a quella turistica. Per la parte agricola, i valori ufficiali 2025 indicano 20.974 €/ha per il seminativo irriguo e 18.084 €/ha per l’oliveto specializzato. Per i fabbricati a uso residenziale o turistico in contesti rurali di pregio, le quotazioni si attestano mediamente tra 2.000 e 2.800 €/m², con picchi maggiori per immobili ristrutturati, dotati di piscina e vista panoramica. La vicinanza alla Costa d’Argento e alle spiagge mantiene elevata la domanda e la redditività. Informazioni Turistiche e Storiche Orbetello, affacciata sull’omonima laguna e collegata al Monte Argentario da un sottile lembo di terra, è un luogo dove natura e storia si intrecciano. Le spiagge di Feniglia e Giannella, i borghi marinari di Porto Ercole e Porto Santo Stefano, e la riserva naturale della laguna attraggono visitatori da tutto il mondo. Il clima mite e la ricca tradizione gastronomica ne fanno una destinazione di pregio in tutte le stagioni. Distanze Mare (Feniglia): circa 1,5 km Orbetello centro: circa 3 km Monte Argentario: circa 8 km Porto Santo Stefano: circa 15 km Porto Ercole: circa 12 km Laguna di Orbetello: circa 1 km Grosseto: circa 40 km Saturnia Terme: circa 60 km Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 140 km Aeroporto di Pisa: circa 190 km