Azienda vitivinicola biologica di 22 ettari con cantina, uliveto e vista mare a Orbetello

Orbetello (GR): azienda vitivinicola biologica di 22 ettari con 4,6 ha di vigneti, 3.200 ulivi, abitazione di 125 mq vista mare, cantina di 299 mq e fotovoltaico. Descrizione Generale: In posizione collinare dominante a circa 300 metri sul livello del mare nel territorio di Orbetello, a soli 8 chilometri dalla costa tirrenica e a circa 15 minuti dal porto turistico di Talamone, si propone in vendita un'importante azienda vitivinicola e olivicola biologica di 22 ettari con vista panoramica a 360 gradi sulle colline della Maremma fino al mare e al promontorio dell'Argentario. Raggiungibile attraverso un breve e suggestivo viale privato di strada bianca all'interno di un perimetro interamente recintato, la tenuta si estende su terreni irrigui esposti a sud-ovest con lieve dislivello e tessitura prevalentemente argillosa, ideale per produzioni enologiche di pregio. L'intero comparto agricolo è condotto con certificazione biologica e comprende circa 4,6 ettari di vigneto allevato a Guyot con varietà Pugnitello, Vermentino, Sangiovese e Merlot, 9,7 ettari di oliveto con circa 3.200 piante in piena produzione e la restante superficie destinata a seminativo e pascolo cespugliato, generando una produzione annua consolidata di circa 25.000 bottiglie di vino oltre a olio extravergine di oliva biologico IGP Toscano. Distribuzione Interna, Cantina di Vinificazione e Strutture Aziendali: Il cuore operativo e residenziale della tenuta è rappresentato dall'edificio principale realizzato nel 2006 e sviluppato al piano terra su un unico livello per una superficie di circa 265 mq, sapientemente suddiviso in due aree funzionalmente indipendenti. La sezione abitativa, di circa 125 mq, accoglie un luminoso soggiorno con camino e ampie vetrate panoramiche, tre camere da letto di cui due dotate di bagno privato en-suite e ulteriori due bagni di servizio, affiancati esternamente da un ampio porticato panoramico affacciato sulle colline maremmane e sul profilo dell'Argentario. La restante parte del piano terra è interamente dedicata all'attività produttiva e comprende una cucina professionale, laboratorio, locale cantina, rimessa attrezzi e locali di servizio. Al piano interrato si sviluppa una cantina di vinificazione e affinamento di circa 299 mq, completamente attrezzata e dotata di sistemi avanzati per il controllo costante di temperatura e umidità, affiancata da un magazzino interrato di circa 56 mq destinato allo stoccaggio delle bottiglie di vino e olio. Completano il complesso un capannone tensostruttura di circa 200 mq per il ricovero dei mezzi agricoli, un garage e ampie aree di parcheggio. Dotazioni Idriche, Sostenibilità Energetica e Potenziale Ricettivo: La tenuta è progettata per assicurare piena autonomia produttiva ed elevata efficienza energetica. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato con portata di 2,5 litri al secondo collegato a un impianto di irrigazione a goccia e supportato da due cisterne di accumulo da 5.000 litri ciascuna. Sul fronte energetico, un moderno impianto fotovoltaico da 19,8 kW dotato di batterie di accumulo abbatte sensibilmente i costi di gestione della cantina climatizzata e della residenza. Grazie alla posizione dominante a breve distanza dal mare, al microclima ventilato e alla possibilità di sviluppare ulteriore volumetria con destinazione turistico-ricettiva, la proprietà offre un potenziale straordinario sia per proseguire un'azienda vitivinicola biologica già avviata e strutturata, sia per integrare un progetto agrituristico e di wine hospitality di alto profilo. Caratteristiche principali: • Tipologia: Azienda agricola vitivinicola e olivicola biologica con residenza padronale • Superficie fabbricati: 488 mq complessivi oltre capannone tensostruttura di 200 mq e garage • Terreno: 22 ettari interamente recintati e irrigui (4,6 ha vigneto Guyot, 9,7 ha oliveto con 3.200 piante, seminativo e pascolo) • Produzione annua: Circa 25.000 bottiglie di vino biologico (Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot) e olio extravergine biologico IGP Toscano • Edificio principale (265 mq): Parte abitativa di 125 mq con soggiorno con camino, 3 camere (2 en-suite), 4 bagni complessivi e porticato panoramico; area aziendale con cucina professionale, laboratorio, cantina e locali di servizio • Strutture interrate e agricole: Cantina attrezzata e climatizzata di 299 mq, magazzino stoccaggio di 56 mq, tensostruttura mezzi agricoli di 200 mq e garage • Impianti e sostenibilità: Fotovoltaico da 19,8 kW con batterie di accumulo, riscaldamento autonomo, climatizzazione, pozzo da 2,5 l/sec con irrigazione a goccia e due cisterne da 5.000 litri Analisi di Mercato: Il mercato delle aziende vitivinicole biologiche nella fascia costiera della Maremma grossetana, tra Orbetello, Talamone e il comprensorio del Morellino di Scansano e Maremma Toscana DOC, registra una domanda sostenuta da parte di investitori italiani e internazionali interessati a realtà già produttive e dotate di infrastrutture moderne. Le tenute agricole con vigneti specializzati in produzione, uliveto esteso, cantina attrezzata a temperatura controllata e vista mare presentano valori compresi tra 115.000 €/ha e 145.000 €/ha a corpo, collocando la valutazione dell'intero compendio intorno a 2.750.000 - 3.000.000 euro. La produzione consolidata di 25.000 bottiglie annue unita all'olio extravergine IGP e alla possibilità di sviluppare nuova volumetria turistico-ricettiva a 8 km dal mare offre inoltre solide prospettive di valorizzazione commerciale, wine tasting e ospitalità rurale con margini operativi in crescita. Informazioni Turistiche e Territoriali: Adagiata al centro dell'omonima laguna collegata al promontorio del Monte Argentario da due suggestivi tomboli sabbiosi, Orbetello rappresenta una delle mete più affascinanti della Costa d'Argento toscana. Il borgo conserva testimonianze etrusche, romane e spagnole, tra cui le mura poligonali, la Polveriera Guzman e il celebre Mulino Spagnolo affacciato sulle acque lagunari. A pochi minuti dalla tenuta si trovano il borgo marinaro e il porto turistico di Talamone, le spiagge della Feniglia e della Giannella, l'Oasi WWF della Laguna di Orbetello, il Parco Naturale della Maremma e le località esclusive di Porto Santo Stefano e Porto Ercole. La tradizione gastronomica locale spazia dalle specialità lagunari e marinare, come gli spaghetti alla bottarga di Orbetello, i pici alle vongole e l'anguilla sfumata, fino ai sapori dell'entroterra maremmano con vini DOC Maremma Toscana, olio extravergine IGP e formaggi pecorini artigianali. Distanze dai principali punti di interesse: • Costa e spiagge del Tirreno: 8,0 km • Porto turistico e borgo di Talamone: 11,5 km • Centro storico di Orbetello: 14,0 km • Spiaggia della Giannella e Tombolo della Feniglia: 15,5 km • Parco Naturale della Maremma (Alberese): 22,0 km • Monte Argentario (Porto Santo Stefano e Porto Ercole): 24,0 km • Grosseto centro storico: 32,0 km • Capalbio e Giardino dei Tarocchi: 34,0 km • Terme di Saturnia e Cascate del Mulino: 52,0 km • Aeroporto di Roma Fiumicino: 145,0 km