Azienda agrituristica in vendita a Grosseto – Tenuta di 12 ha

Agriturismo a Grosseto su 12 ha: casale 2 livelli con 5 appartamenti indipendenti, cantina, olivi, vigneto, magazzini, fienile, serbatoio e pozzo. Utenze attive, GPL. Descrizione Generale: A pochi chilometri dal mare e dalla città di Grosseto, proponiamo in vendita un’azienda agrituristica su 12 ha di terreno seminativo dotato di bacino di irrigazione, pozzo, 60 piante di olivo e un piccolo vigneto. Il cuore dell’azienda è un casale di circa 600 mq totali, disposto su due livelli, suddiviso in 5 appartamenti indipendenti con riscaldamento autonomo a GPL, oltre a cantina e numerosi annessi agricoli. Descrizione Interni: Al primo piano dell’edificio principale si trova l’appartamento padronale di circa 185 mq, composto da un ampio soggiorno con camino e sala da pranzo, cucina abitabile, quattro camere matrimoniali, disimpegno e bagno. Al piano terra, un appartamento di 125 mq offre soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno. Completano l’offerta tre bilocali di recente costruzione per complessivi 175 mq, ciascuno con angolo cottura, attualmente utilizzati per l’attività ricettiva. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da 12 ettari di terra seminativa con 60 ulivi e un vigneto sperimentale. Gli annessi includono un magazzino di 100 mq per macchinari, un fienile, ex porcilaie e pollaio recuperabili, una tettoia attrezzi, piscina fuori terra e car park coperto. Un bacino di raccolta e un pozzo garantiscono l’irrigazione autonoma del parco circostante. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: ~600 mq Appartamenti indipendenti: 5 (+ cantina) Terreno: 12 ha seminativo, 60 ulivi, piccolo vigneto Magazzino agricolo: 100 mq Fienile e tettoie: sì Ex porcilaie/pollaio: volumetria recuperabile Piscina: fuori terra Car park coperto: sì Impianto fotovoltaico: opzionale Bacino di irrigazione e pozzo: sì Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento: autonomo a GPL Acqua: pozzo e bacino Elettricità: allacciata Telefonia: copertura variabile Impianti: conformi e in uso Usi e Potenzialità: Perfetta per un agriturismo di charme, relais o tenuta agricola con ospitalità. I 5 appartamenti indipendenti consentono gestione flessibile di ospiti, mentre gli annessi agricoli e il terreno supportano produzioni olivicole e vinicole. Possibilità di espansione della superficie ricettiva. Mercato Immobiliare Locale: Nella Maremma grossetana, i terreni seminativi di qualità si quotano tra € 12 000 e € 18 000 per ettaro (€ 144 000–€ 216 000 per 12 ha). I fabbricati rurali di 600–800 mq si valutano mediamente € 300–450/m² (€ 180 000–€ 270 000). L’insieme aziendale, comprensivo di strutture e avviamento agrituristico, posiziona il prezzo in linea con il segmento di pregio. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, capoluogo della Maremma, è nota per il Parco Naturale della Maremma, le terme di Saturnia e l’area archeologica di Roselle. Poco distante si trovano le dune di Alberese, la strada del vino Morellino di Scansano e le spiagge di Castiglione della Pescaia. Eventi culturali e percorsi eno-gastronomici arricchiscono l’offerta turistica. Distanze: Grosseto centro: 8 km Marina di Grosseto: 12 km Castiglione della Pescaia: 25 km Saturnia Terme: 50 km Parco della Maremma (Alberese): 30 km A1 Autostrada (Orbetello exit): 45 km Siena: 100 km Firenze: 170 km Pisa Airport: 160 km Rome: 225 km