Azienda Agricola Vitivinicola e Ristorativa in Vendita a Roccastrada

Azienda agricola vitivinicola con attività di ristorazione in vendita a Roccastrada. Immersa nella splendida Maremma Toscana, vicino al mare e ai servizi essenziali. Descrizione Generale: Situata in una posizione leggermente collinare nella Maremma Toscana, questa azienda agricola vitivinicola di 5 ettari offre una piccola attività di ristorazione. A solo 30 km dal mare e a pochi minuti di auto dal centro abitato, gode di un contesto paesaggistico eccezionale. La superficie di vigna è di circa 4 ettari, coltivata con varietà come Malvasia Toscana e Sangiovese, con una produzione annua di circa 500 quintali di uva. L'oliveto copre 1,5 ettari con 500 piante, producendo circa 200 quintali di olive e 6.000 kg di olio extravergine di oliva annui. Descrizione Interni: La proprietà comprende un fabbricato ad uso cantina/magazzino di 100 mq circa, dotato di tini in acciaio inox e botti in cemento per la vinificazione. Inoltre, dispone di locali per la vendita, l'imbottigliamento, lo stoccaggio di 50 mq, una cucina ampia con camino per degustazioni e un ristorante con 22 posti interni, per un totale di 90 mq. Descrizione Esterni: La corte esterna include un pozzo e un capannone in lamiera di circa 130 mq, oltre a un'abitazione prefabbricata. La vendita include anche mezzi agricoli come 3 trattori a ruote, 1 trattore cingolato, vasca per il trasporto dell'uva, ecc. Usi e Potenzialità: Ideale per chi cerca un'attività vitivinicola già avviata, con la possibilità di espandere l'attività di ristorazione. Posizione strategica per attirare turisti e appassionati di vino. Analisi di Mercato: A novembre 2023, il prezzo medio richiesto per gli immobili in vendita a Roccastrada è stato di 1.461 €/m², con una diminuzione del 7,53% rispetto all'anno precedente. Inoltre, i prezzi delle case in vendita a Roccastrada mostrano un leggero aumento del 0,3% negli ultimi 9 mesi, con un prezzo medio al m² di 2.109 € per le case​​​​​​. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccastrada, situata nel cuore della Maremma Toscana, è nota per la sua ricchezza storica e culturale. La regione è famosa per i suoi paesaggi naturali, la cucina tradizionale e i vini pregiati. Attrazioni come le terme di Saturnia e le città storiche di Massa Marittima e Siena sono facilmente raggiungibili. Distanze: Mare: 30 km Centro abitato: 5 km Saturnia: 50 km Massa Marittima: 40 km Siena: 60 km Aeroporto di Pisa: 120 km Aeroporto di Firenze: 150 km Grosseto: 35 km Montalcino: 45 km Pienza: 70 km