Terreno agricolo in vendita a Campagnatico

Terreno agricolo di 15 ettari a Campagnatico (GR), seminativo con 64 ulivi in produzione e accesso da strada asfaltata. Convertibile a vigneto nelle DOC Morellino di Scansano e Montecucco. Descrizione Generale: Terreno agricolo di 15 ettari disposto in un unico corpo collinare panoramico, facilmente raggiungibile da strada asfaltata comunale. A pochi chilometri da Grosseto, il fondo è dotato di un oliveto di 64 piante (Leccino e Moraiolo) in piena produzione e ricade nelle zone vocate alle denominazioni Morellino di Scansano e Montecucco, offrendo la possibilità di impiantare un vigneto di qualità. Descrizione Terreno: Il suolo, di matrice sabbioso-argillosa, garantisce buon drenaggio e adatto alle colture seminative e viticole. L’esposizione sud-est e la lieve pendenza favoriscono la maturazione regolare delle colture. I filari di ulivi sono serviti da impianto di irrigazione a goccia, mentre una strada interpoderale interna permette l’accesso meccanizzato a tutte le porzioni del fondo. Descrizione Esterni: Il terreno è recintato nei punti critici e attraversato da un canale consorziale per l’approvvigionamento idrico. In prossimità del confine è stato ottenuto il permesso per la realizzazione di un pozzo artesiano. Non sono presenti fabbricati, ma è possibile realizzare strutture agricole nel rispetto delle normative vigenti. Caratteristiche principali: Superficie: 15 ha Uso attuale: seminativo Oliveto: 64 piante in produzione (Leccino, Moraiolo) Esposizione: sud-est Altitudine: 200–250 m s.l.m. Accesso: strada asfaltata comunale e interna Potenzialità: conversione a vigneto DOC Morellino/Montecucco Dettagli sulle Utenze: Acqua irrigua da consorzio; possibilità di pozzo artesiano; linea elettrica a 500 m; predisposizione per telecomunicazioni; assenza di allacci civili diretti. Usi e Potenzialità: Adatto a aziende agricole orientate a seminativi, olivicoltura e viticoltura di pregio. La conversione a vigneto può beneficiare di contributi regionali per il reimpianto e del prestigio delle DOC locali. Il contesto collinare, unito alla vicinanza a Grosseto, favorisce progetti agrituristici con vista panoramica sulla Maremma. Mercato Immobiliare Locale: In Toscana il prezzo medio dei terreni agricoli si aggira intorno a € 18.300/ha, con lievi incrementi annuali dovuti alla domanda di produzioni tipiche. In provincia di Grosseto i seminativi collinari quotano tra € 10.000 e € 25.000/ha, mentre oliveti in piena produzione si attestano tra € 20.000 e € 30.000/ha. Su Idealista, appezzamenti similari da 10–20 ha vengono offerti a circa € 15.000–€ 20.000/ha, con punte fino a € 25.000/ha in zone di alta vocazione viticola. Informazioni Turistiche e Storiche: Campagnatico, antico borgo longobardo e feudo Aldobrandesco, conserva la Rocca del X secolo e le mura merlate. La Pieve di San Giovanni Battista (XIII sec.) e la Chiesa di Santa Maria della Misericordia (1188) testimoniano il patrimonio medievale. La Maremma circostante, con il Parco Regionale Montioni e le spiagge di Castiglione della Pescaia, attrae turisti per escursioni naturalistiche e percorsi enogastronomici nelle cantine di Morellino e Montecucco. Eventi come il “Palio dei Ciuchi” (settembre) e sagre contadine animano la stagione estiva. Distanze: Campagnatico centro: 2 km Grosseto: 10 km Castiglione della Pescaia: 25 km Parco Regionale Montioni: 30 km Terme di Saturnia: 45 km Follonica: 35 km Siena: 100 km Firenze: 150 km Aeroporto di Pisa: 120 km Roma: 250 km