Casale indipendente ristrutturato in vendita a Gavorrano – Maremma

Casale di 170 mq ristrutturato a Gavorrano con due appartamenti indipendenti, mansarda e taverna approvate, piscina 60 mq, uliveto 6.000 mq, vigna 2.200 mq. Arredato e pronto all’uso. Descrizione Generale: In posizione collinare tranquilla ma non isolata, a 20 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia, sorge questo casale ristrutturato nel 2013. Il corpo principale ospita due appartamenti indipendenti di 90 e 80 mq, con la possibilità di unirli in un’unica unità di grandi dimensioni. È stato inoltre approvato il progetto per una mansarda di 120 mq e una taverna di 140 mq. Il tutto è inserito in 13.700 mq di terreno con piscina a sfioro, uliveto e vigna. Venduto a cancelli chiusi e arredato. Descrizione Interni: Appartamento A (90 mq): soggiorno/sala da pranzo con camino, due ampie camere matrimoniali e due bagni. Appartamento B (80 mq): soggiorno/sala da pranzo, due camere matrimoniali, bagno e disimpegno; terrazza perimetrale. Progetto mansarda (120 mq): open-space giorno, camere e servizi (da realizzare). Progetto taverna (140 mq): ampia sala hobby con bagno (da realizzare). Descrizione Esterni: Il terreno di 13.700 mq ospita una piscina a sfioro di 60 mq ad acqua salata, un uliveto con 130 piante e una vigna di 2.200 mq. Una zona gazebo con barbecue, un capanno attrezzi e aree gioco completano gli spazi esterni. Un viale privato e il parcheggio interno garantiscono privacy e comodità. Caratteristiche principali: Superficie appartamenti: 170 mq totali Possibile unità unica: sì Mansarda da realizzare: 120 mq Taverna da realizzare: 140 mq Terreno: 13.700 mq Piscina: 60 mq acqua salata Uliveto: 6.000 mq (130 piante) Vigna: 2.200 mq Gazebo con barbecue: sì Capanno attrezzi: sì Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento: autonomo a GPL con radiatori Acqua: rete comunale e pozzo di proprietà Elettricità: allacciata con contatore per ciascuna unità Wi-Fi e telefono: copertura buona Usi e Potenzialità: Perfetto per due famiglie o come relais turistico di charme. Gli spazi aggiuntivi (mansarda e taverna) possono ospitare suite di lusso o sale eventi. Il campo olivicolo e il vigneto permettono produzione personalizzata di olio e vino. Mercato Immobiliare Locale: Nel comprensorio di Gavorrano i casali ristrutturati di oltre 150 mq con piscina e terreno agricolo si quotano tra 2 000 €/m² e 2 500 €/m², con punte fino a 3 000 €/m² per le proprietà “chiavi in mano”. Il terreno con uliveto e vigna aggiunge un valore di 10 000–15 000 €/ha. Informazioni Turistiche e Storiche: Gavorrano, antico borgo minerario della Maremma, è punto di partenza per escursioni nel Parco delle Colline Metallifere e per le spiagge di Follonica e Castiglione. Il territorio offre cantine del Morellino di Scansano, terme di Saturnia e siti etruschi di Roselle. Eventi enogastronomici e festival estivi animano la zona. Distanze: Castiglione della Pescaia (mare): 20 min auto Follonica: 25 km Grosseto: 30 km Parco Colline Metallifere: 10 km Saturnia Terme: 50 km Siena: 90 km Firenze: 130 km Aeroporto di Pisa: 140 km Porto di Piombino (Elba): 80 km Via Francigena (tappa locale): 0 km