Casale in vendita a Roccastrada – Struttura agrituristica con 16 ha di terreno

Casale in pietra di 400 mq a Roccastrada, suddiviso in 3 unità autonome, con 16 ha di terreno (860 ulivi), magazzini, piscina, fotovoltaico da 19,2 kW e irrigazione autonoma. Ideale per agriturismo. Descrizione Generale: A Roccastrada, tra le colline della Maremma grossetana, proponiamo un casale intonacato di circa 400 mq disposto su due livelli e suddiviso in tre appartamenti indipendenti e termo-autonomi, già in parte adibiti ad agriturismo. La proprietà comprende 16 ha di terreno principalmente seminativo con 860 piante di ulivo, vari annessi in muratura, magazzini, una tettoia/fienile, piscina fuori terra e strutture tecniche per la gestione agricola. Descrizione Interni: Il piano terra ospita il primo appartamento con soggiorno, angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni. Al primo piano si trova un secondo appartamento con cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno. L’appartamento padronale si compone di ingresso su cucina con camino, tre camere da letto, un ampio bagno con vasca, stanzino e aria condizionata. Una stanza soggiorno con stufa e un locale magazzino offrono la possibilità di realizzare una quarta unità abitativa. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da 16 ha di terreno in prevalenza seminativo con 860 ulivi. Completano la tenuta un magazzino agricolo di 120 mq in muratura, una tettoia/fienile per attrezzi, ulteriori annessi tecnici, cantine, piscina fuori terra e un car park coperto. L’accesso avviene tramite strada bianca privata. Caratteristiche principali: Superficie casale: 400 mq su 2 livelli Appartamenti indipendenti: 3 (+ possibile 4° unità) Terreno: 16 ha con 860 ulivi Magazzino: 120 mq in muratura Tettoia/fienile: sì Annessi tecnici e cantine: sì Piscina: fuori terra Car park coperto: sì Impianto fotovoltaico: 19,2 kW Bacino d’acqua da sorgente: sì Pozzo irrigazione giardino: sì Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento: impianti autonomi a GPL/metano Elettricità: disponibile, con fotovoltaico 19,2 kW Acqua: pozzo e bacino da sorgente Irrigazione: automatica da bacino e pozzo Telefonia: copertura mobile variabile Usi e Potenzialità: La configurazione permette uso come: Residenza privata di pregio Agriturismo o relais Struttura ricettiva con più unità Tenuta agricola con produzione olivicola e ospitalità Mercato Immobiliare Locale: Nella Maremma grossetana i terreni seminativi di qualità valgono mediamente € 15 000–20 000/ha, per un totale di € 240 000–320 000 solo di terreno. Fabbricati rurali in buono stato, di circa 400 mq, si quotano tra € 300–500/m², pari a € 120 000–200 000. L’insieme risulta competitivo, soprattutto considerata la destinazione agrituristica e il fotovoltaico integrato. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccastrada è un borgo medievale nel cuore della Maremma, celebre per le feste tradizionali, i percorsi naturalistici nei boschi di Lecci e il vicino Parco delle Colline Metallifere. La vicinanza al Monte Amiata e alle Terme di Saturnia ampliano le opportunità di turismo benessere. La costa di Follonica e Castiglione della Pescaia distano meno di 60 km. Distanze: Roccastrada centro: 5 km Grosseto: 35 km Terme di Saturnia: 50 km Monte Amiata: 45 km Follonica: 55 km Castiglione della Pescaia: 60 km Amiata ski resort: 50 km Strada statale SS223: 3 km A1 Autostrada (Chiusi exit): 65 km Aeroporto di Pisa: 160 km