Prestigioso casale con piscina e uliveto in vendita a Scarlino

Casale in vendita a Scarlino, Grosseto. Prestigiosa tenuta di 300 mq con parco, piscina, sei alloggi e oliveto. Ideale come agriturismo o villa privata. Descrizione Generale: Immerso nella quiete rigogliosa e incontaminata della campagna maremmana, in una posizione pianeggiante e riservata nel comune di Scarlino, si propone in vendita questo prestigioso casale toscano di circa 300 mq complessivi. La proprietà, attualmente gestita come agriturismo di successo ma facilmente riconvertibile in una maestosa e unica residenza privata unifamiliare, sorge su un vasto parco agricolo interamente recintato di circa 3 ettari. La tenuta vanta un'eccellente accessibilità con doppio ingresso, carrabile tramite cancello automatico e pedonale, e si distingue per la ricchezza delle sue dotazioni esterne, tra cui una splendida piscina privata, una dependance indipendente e un uliveto produttivo. La vicinanza strategica al mare del litorale e alla vivace città di Follonica rende questa dimora un investimento sicuro e dal fascino autentico. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, che si estendono su una superficie coperta complessiva di circa 300 mq distribuita in modo funzionale su 14 vani totali con 5 camere e 6 bagni, si presentano in ottime condizioni generali di manutenzione strutturale e impiantistica. Il fabbricato principale, di circa 255 mq, si sviluppa in modo razionale su due livelli. Il piano terra accoglie attualmente 3 appartamenti bilocali speculari e indipendenti, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, una confortevole camera da letto matrimoniale e un bagno. Questa disposizione, ricavata mediante la chiusura di alcune porte comunicanti, può essere facilmente ripristinata per ricreare una sola maestosa abitazione padronale. Il piano seminterrato, accessibile esternamente tramite una comoda rampa, ospita ulteriori 2 appartamenti autonomi (un bilocale e un trilocale), oltre a due ampie cantine ideali per lo stoccaggio e ai funzionali locali tecnici. Completa la zona notte la dependance indipendente, un grazioso fabbricato che ospita un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e un raffinato bagno con doccia. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un immenso e curatissimo parco esterno che si fonde armoniosamente con i 3 ettari di terreno agricolo irriguo e pianeggiante. Il giardino che circonda l'abitazione principale è servito da un efficiente impianto di irrigazione automatica alimentato da un pozzo privato. Il parco ospita una splendida piscina attrezzata con ampie aree prendisole e gazebo relax dedicati, zone barbecue attrezzate per la convivialità estiva e una ricca varietà di alberi da frutto e piante ornamentali. Il fondo agricolo si completa di un uliveto produttivo con circa 180 piante adulte in pieno vigore, ideali per la produzione domestica di olio extravergine d'oliva toscano di qualità eccellente. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 300 mq Fabbricato principale: circa 255 mq Dependance indipendente: Sì Vani: 14 Camere da letto: 5 Bagni: 6 Terreno privato: circa 30000 mq con uliveto Piscina privata: Sì Condizioni: Ottime (arredato) Riscaldamento: Autonomo (climatizzato) Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta dotazioni impiantistiche d'avanguardia orientate alla massima autosufficienza energetica ed efficienza ecologica. L'approvvigionamento energetico è coadiuvato da un moderno impianto fotovoltaico da 14 kW, mentre la produzione di acqua calda sanitaria è affidata a pannelli solari termici di ultima generazione. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza del pozzo privato con serbatoi d'acqua per lo stoccaggio. Gli impianti comprendono il riscaldamento autonomo a GPL, un sistema di climatizzazione estiva e invernale, una fossa Imhoff regolamentare e infissi ad alte prestazioni con doppi vetri e persiane in alluminio. Usi e Potenzialità: La notevole metratura, la flessibilità derivante dalla facile riconversione in un'unica villa residenziale e la presenza delle pertinenze rendono la proprietà straordinariamente versatile. Si configura come una prestigiosa residenza nobiliare privata di campagna per famiglie numerose che cercano indipendenza e totale privacy a pochi minuti dal litorale maremmano. Al contempo, la conformazione in appartamenti autonomi e la presenza della dependance indipendente rendono il complesso la soluzione ideale per proseguire e implementare l'attività agrituristica e ricettiva già ottimamente avviata, garantendo un'elevata redditività sul mercato internazionale degli affitti brevi di vacanza. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Scarlino si conferma dinamico, solido e in costante consolidamento, trainato dal forte interesse degli investitori nazionali ed esteri per le proprietà di pregio in prossimità del litorale. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 2.596 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando una crescita positiva del 2,00% rispetto allo stesso periodo del precedente anno, in cui la media si attestava a circa 2.552 euro/mq. Le soluzioni storiche di pregio, come i casali e le tenute agricole ristrutturate dotate di ampi terreni e piscine, registrano quotazioni stabilmente superiori alla media locale, superando agevolmente i 3.250 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Scarlino offre un posizionamento d'investimento altamente competitivo rispetto alla vicina e rinomata Castiglione della Pescaia, che registra quotazioni medie di circa 4.627 euro/mq, e si posiziona in linea con la vicina Follonica, che si attesta su una media di 3.485 euro/mq. Al contempo, Scarlino mantiene valori superiori rispetto a comuni più interni e collinari come Massa Marittima, che registra circa 1.679 euro/mq, e Gavorrano, che si attesta su una media di 1.731 euro/mq, garantendo un perfetto equilibrio tra prospettive di rivalutazione del capitale e costi d'acquisto iniziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Scarlino è un borgo di origini medievali arroccato sulle pendici del Monte Alma, un territorio di straordinario pregio naturalistico e storico inserito nel Parco Nazionale delle Colline Metallifere Grossetane. Il centro storico è dominato dalla maestosa Rocca Pisana, conosciuta anche come Rocca Aldobrandesca, un castello dell'undicesimo secolo che regala viste panoramiche spettacolari sul Golfo di Follonica e sull'Arcipelago Toscano. Il nucleo storico conserva intatto il suo fascino d'altri tempi, con gioielli religiosi come la romanica Chiesa di San Donato e il prestigioso Centro di Documentazione del Territorio Riccardo Francovich, che custodisce il famoso "tesoro di Scarlino", una collezione di 100 monete d'oro del quattordicesimo secolo rinvenute all'interno delle mura della Rocca. Il territorio è indissolubilmente legato a grandi eventi storici, come il celebre passaggio di Giuseppe Garibaldi nel 1849, e a bellezze naturali incontaminate quali la Riserva Naturale Le Bandite di Scarlino. Lungo il litorale si sviluppano alcune delle spiagge più famose d'Italia, tra cui spicca la magnifica e pluripremiata caletta sabbiosa di Cala Violina e la suggestiva Cala Martina, coniugando cultura, storia e relax balneare. Distanze: Centro storico di Scarlino: 3.5 km Follonica e spiagge del Golfo: 8.0 km Cala Violina (spiaggia): 7.0 km Porto turistico di Scarlino (Puntone): 5.0 km Rocca Pisana: 3.8 km Gavorrano: 11.0 km Massa Marittima: 22.0 km Castiglione della Pescaia: 24.0 km Grosseto centro storico: 42.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 120.0 km