Villa in vendita a Castiglione della Pescaia

Villa in vendita a Castiglione della Pescaia. Prestigiosa dimora di 259 mq a 200 metri dalla spiaggia, con vista mare, terrazze, giardino e idromassaggio. Descrizione Generale: In una delle cornici residenziali più ricercate della Maremma costiera, a soli 200 metri dalle spiagge sabbiose e a breve distanza a piedi o in bicicletta dal cuore storico del borgo marinaro, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di circa 259 mq commerciali. La proprietà, inserita all'interno di un elegante complesso di sole poche unità che tutela privacy e riservatezza, è stata completamente ristrutturata sulla base del progetto firmato da un rinomato architetto italiano. L'intervento ha saputo esaltare la luminosità naturale degli ambienti attraverso materiali costruttivi di altissimo livello, eleganti arredi su misura e soluzioni architettoniche contemporanee. La dimora si sviluppa armoniosamente su più livelli sfalsati ed è già predisposta per essere vissuta come un'unica grandiosa residenza di rappresentanza o suddivisa funzionalmente in quattro unità abitative indipendenti. A fare da splendida cornice all'abitazione vi sono oltre 500 mq di spazi esterni privati e recintati, distribuiti su terrazzamenti con giardino, solarium panoramico con gazebo, vasca idromassaggio esterna e una vista mare che spazia fino all'orizzonte dell'Arcipelago Toscano. Descrizione Interni: Gli interni della villa si distinguono per il perfetto connubio tra estetica moderna, ergonomia degli spazi e finiture di pregio artigianale. L'accesso principale accoglie gli ospiti in un ampio disimpegno che introduce a un primo salotto di charme, reso unico da eleganti pareti interne in pietra faccia a vista sormontate da finestrature a vasistas che diffondono una luce soffusa. Questo livello comprende inoltre una camera matrimoniale, un bagno di servizio finestrato con box doccia e il locale tecnico degli impianti. Attraverso una scala interna rifinita in legno massello si accede al livello giorno principale: qui si sviluppa una scenografica sala da pranzo aperta verso il giardino frontale, una cucina abitabile completamente attrezzata con annesso vano dispensa e sbocco diretto sul giardino posteriore, e un imponente salone doppio riscaldato da un raffinato camino a legna. Dal living si accede direttamente a due terrazze panoramiche che offrono uno scorcio privilegiato sul mare. La zona notte di questo piano ospita un'ulteriore camera matrimoniale, una camera singola e un secondo bagno completo con doccia. Salendo all'ultimo livello mansardato troviamo una suggestiva camera padronale, un terzo bagno provvisto di vasca, un intimo salottino relax e pratici vani ripostiglio sottotetto. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni della residenza costituiscono un vero parco privato sul mare di oltre 500 mq, attentamente recintato e articolato su diversi livelli per assecondare la morfologia naturale del colle costiero. La villa è abbracciata su tre lati da giardini curati a prato e macchia mediterranea, camminamenti in pietra e una spaziosa zona giorno verandata e coperta, ideale per organizzare pranzi conviviali e cene estive riparati dalla brezza marina. In posizione sopraelevata e dominante rispetto al litorale si trova il solarium attrezzato con elegante gazebo ombreggiante, una confortevole doccia esterna riscaldata e un'esclusiva vasca idromassaggio all'aperto, pensata per godere dei tramonti sul Golfo di Castiglione in assoluta tranquillità. L'accesso alla proprietà è protetto e riservato, consentendo di raggiungere la battigia o la pista ciclabile per il centro cittadino in pochissimi istanti senza necessità di utilizzare l'automobile. Caratteristiche principali: Tipologia: Villa di prestigio plurifamiliare Superficie commerciale interni: 259 mq Superficie spazi esterni e giardino: circa 500 mq Numero vani: 9 vani catastali Camere da letto: 4 camere (3 matrimoniali e 1 singola) Bagni: 3 bagni completi Zone living: Salone doppio con camino, salotto con pietra a vista e salottino mansardato Cucina: Cucina abitabile con dispensa separata Spazi esterni vivibili: Due terrazze vista mare, portico verandato, solarium con gazebo e idromassaggio Distanza dalla spiaggia: 200 metri pedonali Climatizzazione: Impianto a parete ad alta efficienza per riscaldamento e raffrescamento Sicurezza: Impianto di allarme e videosorveglianza perimetrale interna ed esterna Condizioni generali: Ottime, ristrutturazione d'architetto con arredi su misura Classe energetica: In fase di rilascio / Ottima efficienza da impianto a parete Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta una dotazione tecnologica di prim'ordine progettata per massimizzare il risparmio energetico e garantire il massimo comfort termico in ogni stagione. La climatizzazione invernale ed estiva è affidata a un innovativo sistema radiante a parete ad altissima resa, in grado di diffondere una temperatura uniforme senza movimentazione forzata di polveri e con consumi notevolmente contenuti. Gli infissi ad alte prestazioni con doppi vetri a taglio termico sono protetti da persiane in legno massello perfettamente restaurate. La villa è collegata regolarmente alla rete idrica e fognaria pubblica comunale e alla fornitura elettrica con potenza maggiorata. La sicurezza della proprietà è garantita da un sofisticato impianto antifurto volumetrico e perimetrale, integrato da un sistema di telecamere di videosorveglianza a circuito chiuso accessibile anche da remoto per il monitoraggio di tutti i lati del giardino e degli accessi. Usi e Potenzialità: La villa offre una straordinaria polivalenza d'uso grazie alla conformazione degli ambienti e alla suddivisione interna già predisposta in quattro nuclei indipendenti. Può essere vissuta sia come residenza primaria stabile o esclusiva villa unifamiliare per le vacanze da parte di una famiglia numerosa, sia come compendio bifamiliare o plurifamiliare per ospitare amici o più rami dello stesso nucleo garantendo la più completa autonomia a ciascuno. Sul fronte dell'investimento immobiliare a reddito, l'ubicazione a soli 200 metri dal mare di Castiglione della Pescaia rappresenta una delle condizioni più ambite e remunerative dell'intera costa tirrenica. Le unità abitative indipendenti possono essere inserite nel circuito delle locazioni turistiche di fascia premium, capaci di generare tassi di occupazione elevati da maggio a ottobre con un rendimento annuo stimato tra il 6% e il 9% lordo, beneficiando della forte richiesta proveniente dal mercato italiano, svizzero, tedesco e nordamericano. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione della Pescaia rappresenta una delle punte di diamante del mercato immobiliare di lusso della Toscana costiera, posizionandosi stabilmente ai vertici delle classifiche regionali per valore fondiario e tenuta dei prezzi nel tempo. In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e ai più recenti report dei principali portali immobiliari, il valore medio degli immobili residenziali nel comune si attesta attorno a 4.770 €/m², con forti differenziazioni a seconda del contesto. Nella fascia a ridosso del lungomare e del centro del paese (Castiglione Paese), le ville di pregio e le proprietà indipendenti con vista mare e ampi spazi esterni registrano valori compresi tra 4.900 €/m² e 6.500 €/m², superando agevolmente i 7.000 €/m² nei comparti esclusivi di Roccamare e Riva del Sole. Rispetto al capoluogo provinciale Grosseto, dove i valori medi si attestano tra 1.400 €/m² e 1.800 €/m², o alla vicina Follonica (2.400 - 3.200 €/m²), Castiglione della Pescaia esprime un profilo di assoluta eccellenza patrimoniale caratterizzato da un'offerta limitata e da una domanda costante di acquirenti ad alto potere d'acquisto. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è un celebre borgo marinaro della Maremma toscana, insignito regolarmente delle Cinque Vele di Legambiente e della Bandiera Blu per la limpidezza delle sue acque e l'eccellente tutela del patrimonio naturale. Il paese si articola tra la parte bassa, sviluppata attorno al vivace porto canale sul fiume Bruna ricco di botteghe artigiane e ristoranti tipici marinari, e l'antico borgo medievale arrampicato sul promontorio roccioso. Quest'ultimo è cinto da possenti mura turrite ed è dominato dal Castello Aragonese (o Rocca Aldobrandesca), risalente al X secolo, da cui si gode una vista a trecentosessanta gradi sulle isole dell'Arcipelago Toscano (Elba, Giglio, Montecristo) e sulla Corsica nelle giornate più limpide. Alle spalle del centro abitato si estende la Riserva Naturale Diaccia Botrona, preziosa zona umida di rilevanza internazionale erede dell'antico lago Prile, dove sorge la settecentesca Casa Rossa Ximenes, capolavoro di ingegneria idraulica lorenese. A pochi chilometri di distanza si trova la prestigiosa frazione di Punta Ala con il suo porto turistico internazionale e i campi da golf a diciotto buche, mentre verso l'interno le colline boschive custodiscono i siti archeologici etruschi di Vetulonia con la sua necropoli e il Museo Civico Archeologico Isidoro Falchi. Distanze: Spiaggia sabbiosa di Castiglione della Pescaia: 0.20 km Centro storico e porto canale di Castiglione della Pescaia: 1.20 km Riserva Naturale Diaccia Botrona e Casa Ximenes: 2.50 km Spiaggia e pineta delle Rocchette: 6.50 km Punta Ala (Marina e Golf Club 18 buche): 21.00 km Sito archeologico etrusco di Vetulonia: 22.00 km Grosseto centro e stazione ferroviaria principale: 23.00 km Marina di Grosseto e Parco della Maremma: 14.00 km Massa Marittima e Colline Metallifere: 41.00 km Porto di Piombino (imbarchi per l'Isola d'Elba): 47.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 130.00 km Firenze centro storico: 165.00 km