Villa bifamiliare indipendente in vendita a Roccastrada

Villa bifamiliare in vendita a Ribolla, Roccastrada. Proprietà indipendente divisa in due appartamenti autonomi con tre camere ciascuno, giardino recintato di 2.000 mq, taverna e magazzino di 130 mq. Ideale per due nuclei familiari in Maremma. Descrizione Generale: In una tranquilla e riservata zona residenziale della frazione di Ribolla, nel comune di Roccastrada, si trova questa imponente villa bifamiliare disposta su più livelli. La proprietà è completamente indipendente, libera su tutti i lati e circondata da un parco esclusivo ottimamente curato. L'immobile si distingue per la sua eccezionale versatilità architettonica, essendo già suddiviso in due unità abitative catastalmente e funzionalmente autonome, sovrapposte tra loro e speculari nella distribuzione degli spazi. La vicinanza strategica al centro del paese, raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti, unita alla quiete del contesto circostante, rende questa struttura una soluzione residenziale di altissimo livello per famiglie numerose o per più nuclei che desiderano abitare vicini mantenendo ciascuno la propria privacy. Descrizione Interni: La villa si compone di due spaziosi appartamenti indipendenti di circa 165 mq ciascuno, dotati di finiture di ottima qualità e in buone condizioni manutentive generali. L'unità del piano terra rialzato gode di un duplice accesso, mentre l'unità del primo piano si raggiunge mediante una comoda e solida scalinata esterna. Entrambi gli appartamenti presentano la medesima distribuzione funzionale: un accogliente disimpegno d'ingresso introduce a un salone monumentale molto luminoso e a una cucina abitabile di ampie dimensioni, entrambi dotati di porte finestre per l'accesso diretto ai terrazzi esterni. La zona notte di ciascun appartamento comprende un corridoio, un pratico locale dispensa, un ripostiglio, tre generose camere da letto matrimoniali (di cui la principale servita da un raffinato bagno en suite) e un secondo grande bagno padronale dotato di vasca. Entrambe le soluzioni vantano infissi con doppi vetri, porte blindate e riscaldamento autonomo integrato con stufe a legna. Descrizione Esterni: L'intera proprietà è abbracciata da un monumentale parco giardino pianeggiante di circa 2.000 mq, completamente delimitato da una robusta recinzione e dotato di un comodo doppio accesso, sia carrabile automatizzato che pedonale. Lo spazio esterno è attrezzato con una cisterna per la raccolta delle acque piovane e collegato a un pozzo privato che garantisce una costante fornitura idrica ed elettrica per la manutenzione del verde. Nel seminterrato, accessibile tramite una comoda rampa esterna, si sviluppa una gigantesca area pertinenziale di 157 mq che ospita i locali tecnici, ampi garage, asciutte cantine di rimessaggio e una caratteristica stanza adibita a taverna provvista di camino e bagno di servizio. All'interno del giardino sorge inoltre un magazzino indipendente di ben 130 mq, dotato di un suo secondo accesso autonomo carrabile direttamente dalla strada pubblica, perfetto per lo stoccaggio di attrezzature o veicoli commerciali. Main Features: Superficie abitabile: circa 456 mq complessivi commerciali Giardino privato: circa 2000 mq interamente recintato Pertinenze interrate: garage e cantine di circa 157 mq Magazzino esterno: circa 130 mq con accesso indipendente Vani complessivi: 10 Camere da letto: 6 complessive (3 per ogni appartamento) Bagni: 5 complessivi (inclusi en suite e taverna) Condizioni strutturali: Buone e abitabili da subito Riscaldamento: Autonomo con stufe e impianti separati Ingressi: Indipendenti con doppio accesso carrabile Dettagli sulle Utenze: Ciascuna unità abitativa è servita da impianti tecnologici autonomi e separati, caratteristica che agevola la gestione indipendente dei consumi. Il riscaldamento è integrato con efficienti stufe a legna collegate a canne fumarie dedicate, e gli infissi esterni presentano doppi vetri per un isolamento termoacustico ottimale. L'approvvigionamento idrico per l'abitazione è allacciato all'acquedotto pubblico, mentre l'irrigazione delle aree verdi e l'alimentazione delle pertinenze esterne sfruttano un pozzo privato con cisterna di accumulo per le acque meteoriche, riducendo drasticamente i costi gestionali. Lo smaltimento delle acque nere avviene tramite regolare allaccio alla fognatura comunale. Usi e Potenzialità: Questa magnifica struttura rappresenta la scelta ideale per due nuclei familiari dello stesso ceppo che desiderano condividere ampi spazi esterni di aggregazione pur conservando appartamenti separati e autonomi. Le eccezionali dimensioni del magazzino da 130 mq con accesso stradale autonomo aprono eccellenti opportunità per artigiani, professionisti o piccoli imprenditori desiderosi di unire l'abitazione privata al proprio spazio di lavoro. Non si esclude la possibilità di inserire la proprietà nel circuito degli affitti turistici di pregio per la Maremma toscana o di procedere all'acquisto frazionato di una sola delle due porzioni immobiliari con le relative pertinenze mediante trattativa dedicata. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel territorio comunale di Roccastrada evidenzia una domanda dinamica e costante per le proprietà plurifamiliari di ampie metrature dotate di pertinenze esclusive. Le rilevazioni statistiche comparative evidenziano che il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali nel comune si attesta attorno ai 1.691 €/m², registrando un trend di crescita su base annuale. Esaminando nello specifico la microzona pianeggiante della frazione di Ribolla, le quotazioni per le tipologie indipendenti e bifamiliari in buono stato conservativo oscillano mediamente tra 1.143 €/m² e 1.550 €/m². La presenza di pertinenze straordinarie come il garage seminterrato di 157 mq, il magazzino stradale di 130 mq e il parco recintato di 2.000 mq posiziona questo specifico immobile in una fascia di mercato ad altissimo valore aggiunto e di sicuro investimento patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: La frazione di Ribolla si trova immersa nella suggestiva cornice delle Colline Metallifere maremmane, un territorio caratterizzato da boschi rigogliosi, vigneti d'eccellenza e borghi medievali intatti. La località possiede una straordinaria rilevanza storica legata all'archeologia industriale del Novecento e all'epopea dei minatori, oggi celebrata e valorizzata attraverso il Parco Nazionale delle Colline Metallifere (patrimonio UNESCO) e la Porta del Parco di Ribolla, la quale ospita un centro di documentazione sulle miniere di carbone. A brevissima distanza sorge il capoluogo Roccastrada, un borgo arroccato su una rupe di roccia vulcanica che offre un panorama sconfinato sulla pianura della Maremma fino al mare e che ospita il suggestivo Museo della Vite e del Vino. Gli amanti della natura e dell'arte contemporanea possono raggiungere in pochi minuti il celebre Giardino Viaggio di Ritorno, un parco artistico naturalistico unico nel suo genere. La zona è rinomata per la vicinanza alle storiche strade del vino della DOC Montecucco e del Monteregio di Massa Marittima, tappe imperdibili per l'enoturismo internazionale. Distanze: Centro di Ribolla: 500 m Roccastrada (Centro storico): 15 km Grosseto (Capoluogo di provincia): 28 km Massa Marittima: 24 km Follonica e Costa Tirrenica (Spiagge): 33 km Castiglione della Pescaia: 40 km Siena (Città d'arte): 62 km Terme di Petriolo: 38 km Firenze: 125 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 128 km