Villa con uliveto in vendita a Magliano in Toscana

Villa in vendita a Magliano in Toscana, Grosseto. Proprietà in classe A4 su un unico livello con 3 camere, 4,6 ettari di terreno, 880 olivi, annesso e favolosa vista panoramica fino al mare dell'Argentario. Ideale come residenza di campagna in Maremma. Descrizione Generale: Nello straordinario scenario delle campagne della Maremma Grossetana, in posizione dominante sulla sommità di una collina che regala una vista panoramica mozzafiato a 360 gradi, si trova questa esclusiva villa indipendente. Realizzata ex novo nel 2020 con una moderna struttura in legno dalle spiccate proprietà antisismiche e antincendio, la proprietà si sviluppa interamente su un unico livello al piano terra. La villa è immersa in un contesto di assoluta quiete e riservatezza, pur non essendo isolata e rimanendo a pochissimi minuti di auto dal centro storico del borgo di Magliano in Toscana. L'architettura unisce sapientemente l'eleganza della tradizione toscana alle più moderne tecnologie costruttive rivolte al massimo efficientamento energetico, offrendo uno standard abitativo di altissimo livello. Descrizione Interni: L'abitazione principale vanta una superficie interna ben distribuita e finiture seminuove di pregio. Un imponente ingresso si apre su un salone doppio straordinariamente luminoso, caratterizzato da ampie porte finestre che mettono in comunicazione diretta l'ambiente interno con i loggiati e i portici esterni. La zona giorno prosegue con uno studio privato e una cucina abitabile moderna dotata di penisola centrale e di una comoda dispensa/ripostiglio. La zona notte si compone di una maestosa camera da letto padronale servita da cabina armadio e bagno privato en suite con doccia, due ulteriori camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e un secondo grande bagno con doccia. Completano la struttura interna un locale tecnico accessibile dall'esterno. Il massimo comfort termico è garantito da impianti di ultima generazione. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un sontuoso parco giardino provvisto di un impianto di irrigazione automatizzato a settori, controllabile da remoto tramite smartphone. Il vialone d'accesso in strada bianca depolverizzata è adornato da iconici cipressi toscani e muretti di contenimento in tufo. La proprietà si estende su un terreno agricolo prevalentemente seminativo di circa 4,6 ettari, interamente recintato e impreziosito da un giovane uliveto in produzione composto da 880 piante di olivo, oltre a svariati alberi da frutto. Nel giardino è presente un'area barbecue coperta attrezzata con punto acqua, ideale per pranzi all'aperto. Poco distante dall'abitazione sorge un grande annesso di 110 mq anch'esso edificato nel 2020, adibito a garage da 52 mq e a ricovero per attrezzi agricoli. La proprietà dispone di due ingressi indipendenti con cancelli automatici, di cui uno espressamente riservato al transito dei mezzi agricoli. Main Features: Superficie abitabile: circa 239 mq commerciali complessivi Terreno: circa 4,6 ettari comprensivi di 880 olivi e alberi da frutto Annesso/Garage: circa 110 mq totali (garage di 52 mq) Vani complessivi: 7 Camere da letto: 3 matrimoniali Bagni: 2 completi con doccia Condizioni: Seminuovo (anno di costruzione 2020) Classe energetica: A4 ad altissima efficienza Spazi esterni: Ampi porticati, loggiati e area barbecue coperta Sicurezza: Proprietà interamente recintata con videosorveglianza Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta dotazioni tecnologiche all'avanguardia per l'autosufficienza energetica. Il riscaldamento e il raffrescamento sono disposti a pavimento e gestiti da una moderna pompa di calore idronica, supportata da un sistema di deumidificazione a scomparsa e da un performante cappotto termico esterno. Sul tetto dell'annesso è installato un impianto fotovoltaico da 6 kW con fornitura elettrica trifase. L'illuminazione dell'intero complesso è completamente a LED. L'approvvigionamento idrico è sostenuto da un pozzo privato con due grandi vasche di accumulo da 10.000 litri ciascuna collegate a svariati punti di erogazione nel giardino, oltre a un'autoclave interna da 1.000 litri per l'acqua domestica. Gli infissi sono in legno con doppi vetri ad alto isolamento, corredati da tapparelle antieffrazione e sistema di videosorveglianza perimetrale. Usi e Potenzialità: Questa magnifica villa rappresenta la soluzione ottimale per chi cerca un'esclusiva residenza principale dotata di tutti i comfort moderni e delle massime certificazioni di sicurezza, oppure una lussuosa casa di campagna dove rifugiarsi nei periodi festivi. La presenza del vasto uliveto con 880 piante giovani e dell'ampio annesso per il ricovero dei macchinari offre un potenziale immediato per l'avvio di una piccola produzione privata di olio extravergine d'oliva toscano IG/DOP o per una conduzione agricola amatoriale. La vicinanza strategica alle più rinomate spiagge della Costa d'Argento rende l'immobile fortemente attrattivo anche per il mercato internazionale delle locazioni turistiche di altissimo profilo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Magliano in Toscana si conferma uno dei segmenti più esclusivi e stabili dell'intera provincia di Grosseto, trainato da una forte domanda italiana ed estera per casali e ville indipendenti di pregio. Le analisi statistiche comparative indicano che i prezzi medi richiesti per le proprietà residenziali in questa specifica area collinare variano da 2.150 €/m² fino a punte di oltre 3.600 €/m² per complessi esclusivi di recente costruzione. Gli immobili dotati di certificazione energetica massima in classe A4, uniti a terreni estesi a uliveto e vicinanza al litorale marino, rappresentano una rarità sul mercato locale e godono di un elevato tasso di rivalutazione nel tempo, posizionandosi al vertice dell'indice di gradimento per gli investimenti immobiliari stabili in Maremma. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è uno splendido borgo di origini medievali arroccato su una collina coltivata a vigneti e ulivi secolari, famoso per la sua intatta cinta muraria edificata tra il periodo aldobrandesco e il dominio della Repubblica di Siena. Il centro storico è un gioiello di vicoli in pietra che ospita tesori architettonici come il Palazzo di Checco il Bello e la Chiesa di San Giovanni Battista. Poco fuori dalle mura si trova il leggendario Olivo della Strega, una pianta monumentale tra le più antiche d'Europa, con oltre 3.500 anni di storia, legata a suggestivi racconti e miti popolari maremmani. Il territorio di Magliano è situato nel cuore della zona di produzione del celebre vino DOCG Morellino di Scansano, rendendolo un fulcro per l'enoturismo di qualità. La posizione invidiabile permette inoltre di raggiungere in pochissimi minuti il Parco Naturale della Maremma, le rinomate spiagge di Albinia e le esclusive località balneari del Promontorio dell'Argentario come Porto Santo Stefano e Porto Ercole. Distanze: Centro storico di Magliano in Toscana: 3 km Spiagge di Albinia: 18 km Promontorio dell'Argentario (Porto Santo Stefano): 32 km Grosseto (Capoluogo di provincia): 25 km Orbetello e la sua laguna: 24 km Parco Naturale della Maremma (Uccellina): 20 km Terme di Saturnia: 38 km Scansano: 18 km Civitavecchia (Porto d'imbarco): 85 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 145 km