Villa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia

Villa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia, nella rinomata località di Punta Ala. Proprietà di 108 mq interamente ristrutturata, con 2 camere, 2 bagni, giardino recintato di 550 mq e carport. A pochi minuti a piedi dal mare maremmano. Descrizione Generale Nella prestigiosa e riservata cornice di Punta Ala, nel comune di Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente su quattro lati di circa 108 mq commerciali. La proprietà è armoniosamente inserita all'interno di un piccolo e tranquillo complesso residenziale esclusivo, situato in una posizione strategica a pochissimi minuti a piedi dalle acque cristalline e dalle spiagge dorate della costa maremmana. L'abitazione si sviluppa interamente al piano terra su un unico livello, garantendo la massima comodità e l'assenza di barriere architettoniche. Recentemente ristrutturata in modo totale e curata in ogni minimo dettaglio, la villa si presenta in condizioni impeccabili, caratterizzata da ambienti straordinariamente luminosi, ottimamente distribuiti e finemente arredati con uno stile contemporaneo ed elegante. Descrizione Interni L'ingresso si apre su un ampio e accogliente soggiorno, reso incredibilmente luminoso grazie a grandi porte-finestre scorrevoli che si aprono direttamente sulla splendida terrazza esterna, creando una perfetta continuità visiva con lo spazio verde circostante. Adiacente al soggiorno si trova la sala da pranzo con un funzionale angolo cottura attrezzato con elettrodomestici moderni. La zona notte ospita una raffinata camera da letto matrimoniale, una seconda camera doppia con letti a castello ideale per bambini o ospiti, e due bagni completi dotati di ampi box doccia e finiture di pregio. Completa la proprietà un utile locale tecnico con accesso esterno indipendente, ideale per l'alloggiamento degli impianti e ad uso lavanderia. La villa viene venduta chiavi in mano comprensiva di tutti gli arredi esistenti, ad esclusione degli effetti personali dei proprietari. Descrizione Esterni La dimora è circondata su tre lati da uno splendido giardino privato di circa 550 mq, interamente recintato per garantire la massima sicurezza e la totale privacy di chi lo vive. L'area verde è finemente piantumata con essenze tipiche della macchia mediterranea e ospita una meravigliosa terrazza coperta adiacente alla zona giorno, ideale per rilassarsi all'aria aperta o per pranzi e cene estive. La proprietà dispone di un doppio accesso: un ingresso carrabile indipendente che conduce all'interno del giardino dove si trova un comodo carport coperto per il parcheggio privato delle auto, e un secondo ingresso pedonale privato accessibile dal viale padronale del complesso residenziale tramite un cancello dedicato. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 108 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e una doppia con letti a castello) Bagni: 2 (entrambi finestrati con doccia) Cucina: angolo cottura su sala da pranzo Giardino: privato di circa 550 mq recintato su 3 lati Terrazzo: sì (terrazza attrezzata con affaccio sul verde) Riscaldamento: autonomo e aria condizionata (climatizzazione completa) Posto auto: sì (carport nel giardino privato) Condizioni: ristrutturato a nuovo (ottimo stato) Arredamento: sì (venduto arredato chiavi in mano) Classe energetica: E (EPI: 238,68 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La villa vanta una dotazione tecnologica moderna ed efficiente a seguito della recente ristrutturazione. Dispone di impianto di riscaldamento autonomo integrato da un efficiente sistema di condizionamento dell'aria calda e fredda con split installati nei vari ambienti. L'approvvigionamento idrico per l'irrigazione automatica del prato e per i servizi tecnologici della casa è supportato da un pozzo privato ad alta portata, garantendo una gestione dei consumi esterni ottimale e indipendente. Usi e Potenzialità La vicinanza immediata al mare di Punta Ala e la totale indipendenza su quattro lati rendono questa villa una soluzione immobiliare di rarissimo pregio. Rappresenta la casa vacanze perfetta per famiglie esigenti che cercano comfort, sicurezza e relax in una delle località balneari più esclusive d'Italia. I doppi ingressi, l'ampio giardino con carport e le finiture pari al nuovo la rendono un investimento altamente sicuro, in grado di generare un'eccellente redditività qualora inserito nel circuito delle locazioni turistiche settimanali di lusso rivolte a una clientela prevalentemente internazionale. Mercato Immobiliare Locale Punta Ala, frazione d'élite del comune di Castiglione della Pescaia, rappresenta una delle nicchie immobiliari più prestigiose e stabili del panorama nazionale ed europeo. La severa pianificazione urbanistica, volta alla tutela della fitta pineta e del litorale incontaminato, impedisce nuove edificazioni, mantenendo l'offerta di ville singole e indipendenti estremamente ridotta a fronte di una domanda internazionale (tedesca, svizzera e nordeuropea) costantemente elevata. Le quotazioni medie per ville indipendenti completamente ristrutturate e dotate di ampi giardini privati a breve distanza a piedi dalla spiaggia oscillano stabilmente tra i 5.500 €/mq e i 7.800 €/mq. La tipologia di immobile "chiavi in mano", arredata e dotata di posti auto coperti e climatizzazione, si posiziona nella fascia più alta del mercato locale, garantendo una straordinaria conservazione del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Punta Ala, anticamente conosciuta come Punta Troia e ribattezzata con il nome attuale dal celebre aviatore Italo Balbo che qui acquistò un'antica fortezza per farne la propria residenza, è un'esclusiva penisola circondata su tre lati dal mare e immersa nella fitta pineta maremmana. Celebre a livello internazionale per il suo porto turistico, la Marina di Punta Ala, che ha ospitato le barche di Luna Rossa per le sfide dell'America's Cup, la località è un vero paradiso per gli amanti della vela, dello yachting e degli sport d'élite, vantando anche uno dei campi da golf a 18 buche più panoramici d'Europa. Il comune di Castiglione della Pescaia, più volte premiato con le "5 Vele" di Legambiente e con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi turistici, è dominato dal maestoso castello aragonese medievale e offre un centro storico affascinante ricco di tradizioni enogastronomiche maremmane. Da Punta Ala è possibile scorgere nitidamente le isole dell'Arcipelago Toscano, tra cui l'Elba, il Giglio e Montecristo. Distanze Spiaggia di Punta Ala (a piedi): 350 m Marina e Porto Turistico di Punta Ala: 2.5 km Punta Ala Golf Club: 1.8 km Centro storico di Castiglione della Pescaia: 18 km Follonica (Stazione Ferroviaria e Servizi): 20 km Grosseto (Capoluogo di Provincia): 42 km Massa Marittima (Città d'Arte): 40 km Parco Naturale della Maremma (Uccellina): 55 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 125 km Firenze (Centro Città): 165 km