Villa singola in vendita a Grosseto con pannelli fotovoltaici e giardino

Villa indipendente in vendita a Grosseto, Toscana. Proprietà di 90 mq totalmente ristrutturata nel 2023 con giardino di 760 mq, impianto fotovoltaico da 12,3 kW, batterie di accumulo da 10 kW e colonnina di ricarica. Descrizione Generale Nello splendido e suggestivo scenario della campagna grossetana, a soli cinque minuti di auto dal centro storico di Grosseto, proponiamo in vendita questa esclusiva villa unifamiliare indipendente di circa 90 mq commerciali. La proprietà, libera su quattro lati e circondata da un magnifico giardino privato, si colloca all'interno di un piccolo e riservato contesto residenziale che garantisce una privacy eccellente pur non essendo isolata. Recentemente oggetto di un radicale e meticoloso intervento di ristrutturazione totale ultimato nel 2023, la villa si distingue per l'adozione di modernissime soluzioni tecnologiche ed ecocompatibili volte a massimizzare l'isolamento termoacustico e l'autosufficienza energetica. Questa dimora rappresenta una rarità assoluta per il mercato locale, offrendo un'esperienza abitativa pari al nuovo e costi di gestione straordinariamente bassi. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si articola in modo estremamente razionale su due livelli principali, ottimizzando al massimo ogni singolo metro quadrato per offrire ambienti ariosi e incredibilmente accoglienti. Il piano terra si apre su un grande e luminoso soggiorno di rappresentanza arricchito da un accogliente camino a legna e da una spettacolare doppia uscita sul giardino. La zona giorno si completa con una comoda cucina abitabile provvista di una pratica dispensa interna. Un disimpegno conduce alla zona notte del piano, composta da una confortevole camera da letto matrimoniale, una seconda cameretta versatile ideale come studio privato o stanza hobby, un grande bagno padronale finestrato completo di vasca da bagno e un ripostiglio rifinito adibito a zona lavanderia. Tramite una comoda scala interna in muratura si raggiunge il primo piano mansardato, un ambiente intimo e silenzioso suddiviso in due stanze attualmente utilizzate come camere da letto aggiuntive, una capiente cabina armadio dedicata, un ulteriore bagno finestrato dotato sia di doccia che di vasca e un secondo ripostiglio sottotetto. Descrizione Esterni L'esterno della villa è un vero e proprio paradiso privato pensato per gli amanti della vita all'aria aperta. L'intera proprietà è abbracciata da un bellissimo giardino e da una corte pavimentata di circa 760 mq complessivi, interamente delimitati da recinzioni perimetrali e accessibili in totale sicurezza tramite un cancello carrabile automatizzato. Il giardino, pianeggiante e parzialmente piantumato, offre ampi spazi per ricreare intimi salottini verdi o aree gioco protette per i bambini e per gli animali domestici. Un elemento tecnologico di straordinaria utilità inserito nella corte esterna è rappresentato dalla presenza di una colonnina privata di ultima generazione per la ricarica rapida di autovetture elettriche. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 90 mq, Vani 6, Camere da letto 3, Bagni 2 con vasca e doccia, Giardino privato e corte recintata di circa 760 mq, Villa indipendente libera su quattro lati su due livelli, Ristrutturazione totale completata nel 2023 con cappotto termico, Impianto fotovoltaico da 12,3 kW con batterie di accumulo da 10 kW, Riscaldamento autonomo a GPL e pompa di calore con condizionatore, Colonnina privata per ricarica auto elettriche, Impianto di aspirapolvere centralizzato e predisposizione allarme, Condizioni ottime pari al nuovo e venduto semi-arredato. Dettagli sulle Utenze Sotto il profilo impiantistico e della sostenibilità ambientale, la villa rappresenta un'autentica eccellenza tecnologica d'avanguardia. L'immobile dispone di utenze interamente autonome che riducono drastically i consumi energetici tradizionali. Il riscaldamento è termoautonomo e si avvale della doppia alimentazione integrata sia tramite caldaia a gas GPL che mediante una performante pompa di calore calda e fredda. La climatizzazione estiva è garantita da un moderno impianto di condizionamento dell'aria. L'efficienza energetica della villa è potenziata da un efficiente cappotto termico esterno, da un impianto fotovoltaico da 12,3 kW con batterie di accumulo di ultima generazione da 10 kW e da pannelli solari termici per la produzione ecologica di acqua calda sanitaria. La casa è completata da infissi in legno con doppi vetri termici, persiane in legno, portone blindato, predisposizione per allarme volumetrico e da un comodo impianto di aspirapolvere centralizzato. Usi e Potenzialità Questa straordinaria villa indipendente costituisce una proposta residenziale di rarissimo pregio e versatilità sul mercato grossetano. Rappresenta la prima casa stabile ideale per famiglie con bambini alla ricerca di indipendenza, ampi spazi esterni protetti e del comfort tecnologico di una casa green, con il grande vantaggio di trovarsi a brevissima distanza a piedi da tutte le scuole, i negozi e i servizi della città di Grosseto. Al contempo, l'eccezionale vicinanza logistica in auto al mare e alle splendide località costiere della Maremma toscana rende la proprietà un investimento immobiliare straordinariamente sicuro da vivere come lussuosa seconda casa per le vacanze o da inserire nel circuito degli affitti turistici di pregio per una clientela internazionale di alto livello. Mercato Immobiliare Locale La città di Grosseto e le sue immediate aree di campagna residenziale esprimono un mercato immobiliare solido e in costante crescita, spinto soprattutto da acquirenti locali e investitori stranieri attratti dall'eccellente qualità della vita maremmana. La ricerca di ville unifamiliari indipendenti ristrutturate a nuovo che coniugano il fascino rurale ad altissime prestazioni energetiche (come la presenza di cappotto termico, fotovoltaico da oltre 12 kW e batterie di accumulo) ha subito una forte accelerazione sul mercato, rendendo queste proprietà dei beni di straordinaria rarità. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per proprietà di questa tipologia con giardini privati recintati superiori a 500 mq, i prezzi di compravendita medi si attestano stabilmente in una fascia compresa tra i 1.900 euro al metro quadro e i 2.600 euro al metro quadro, a seconda del livello di efficienza tecnologica. L'assenza di spese condominiali e il drastico abbattimento delle bollette ordinario garantiscono a questa specifica villa un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Grosseto sorge in una splendida pianura lambita dal fiume Ombrone, a brevissima distanza dal litorale costiero, configurandosi come il cuore storico e amministrativo della suggestiva Maremma toscana. Il centro storico, racchiuso da una delle pochissime cinte murarie esagonali interamente conservate in Italia, fu edificato a partire dal XVI secolo per volere dei Medici e ospita monumenti di inestimabile valore tra cui svetta la magnifica Cattedrale di San Lorenzo in stile gotico senese e l'imponente Fortezza Medicea. Il territorio circostante è un paradiso per gli amanti della natura, dominato dallo spettacolare Parco Naturale della Maremma (noto come Parco dell'Uccellina), un'oasi protetta ricca di dune selvagge, pinede secolari e antiche torri di avvistamento dove pascolano allo stato brado branchi di cavalli e vacche maremmane guidati dai butteri. La straordinaria vicinanza alle spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto, di Principina a Mare e del rinomato borgo marinaro di Castiglione della Pescaia completa il prestigio di questa località toscana. Distanze: Centro storico di Grosseto: 3 km (raggiungibile in 5 minuti di auto) Marina di Grosseto (Spiagge e porto): 14 km Principina a Mare: 15 km Castiglione della Pescaia: 22 km Parco Naturale della Maremma (Alberese): 16 km Terme di Saturnia: 55 km Siena: 70 km Firenze: 140 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 165 km Pisa (Aeroporto Internazionale): 150 km