Incantevole villa bifamiliare con giardino e piscina a Castiglione della Pescaia

Vendesi porzione di villa bifamiliare a Castiglione della Pescaia (GR). 100 mq ristrutturati, 2 camere matrimoniali, soggiorno con camino, giardino di 500 mq e piscina fuori terra. Possibilità di ampliamento di 33 mq. Ideale come casa vacanze o residenza principale nella Maremma. Descrizione Generale: Immersa nel suggestivo scenario rurale che circonda Castiglione della Pescaia, in una posizione pianeggiante e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita una raffinata porzione di villa bifamiliare di circa 100 mq. La proprietà, sviluppata interamente al piano terra, è stata oggetto di una recente ristrutturazione che ne ha esaltato il carattere accogliente e funzionale. Situata a soli 10 minuti di auto dal centro del borgo e dalle pluripremiate spiagge del litorale, questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra l'indipendenza della campagna maremmana e la vicinanza ai servizi d'eccellenza della costa. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con una distribuzione degli spazi fluida e luminosa. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno impreziosito da un termocamino a legna e una zona pranzo dedicata, completata da un funzionale cucinotto separato. Un disimpegno organizza l'accesso alla zona notte, dove troviamo due grandi camere da letto matrimoniali e un bagno moderno dotato di box doccia. Gli interni sono rifiniti con materiali di qualità che richiamano la tradizione toscana, come i pavimenti in cotto, e sono dotati di inferriate di sicurezza a tutte le finestre. L'immobile viene venduto completamente arredato e pronto per essere abitato. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata su tre lati da un giardino privato di circa 500 mq, interamente recintato e dotato di cancello carrabile per garantire massima privacy e sicurezza. Il valore aggiunto esterno è rappresentato dal grande porticato piastrellato con area barbecue attrezzata, ideale per cene conviviali e relax all'aperto. Nel giardino è installata una funzionale piscina fuori terra, perfetta per rinfrescarsi durante la stagione estiva. La posizione dell'immobile garantisce un'ottima esposizione solare e affacci rilassanti sulla campagna circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 100 mq circa | Vani: 4 | Camere da letto: 2 matrimoniali | Bagni: 1 | Piano: Terra (unico livello) | Giardino: 500 mq privato | Piscina: Fuori terra inclusa | Riscaldamento: Autonomo a GPL | Condizioni: Ristrutturato / Ottime | Arredamento: Incluso Potenziale di Sviluppo: Un elemento di straordinaria rarità per questo immobile è la possibilità documentata di ampliamento volumetrico. Il progetto permette di incrementare la superficie del fabbricato di ulteriori 33 mq, oltre alla realizzazione di un vano tecnico addizionale di 6 mq. Questa opportunità rende la proprietà un investimento dinamico, capace di evolversi in una villa di metratura superiore per soddisfare future esigenze familiari o ricettive. Usi e Potenzialità: Questa villa è la soluzione ideale per chi cerca una "casa per la vita" o un rifugio esclusivo per le vacanze. La configurazione su un unico piano la rende accessibile e facile da gestire, mentre il potenziale di ampliamento garantisce una sicura rivalutazione patrimoniale nel tempo. Data la forte attrattività turistica di Castiglione della Pescaia, l'immobile si presta ottimamente anche per essere inserito nel circuito delle locazioni turistiche di pregio, garantendo rendite costanti e elevate. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione della Pescaia si conferma come una delle località più prestigiose e resilienti del mercato toscano. I prezzi per bifamiliari ristrutturate con giardino privato variano mediamente tra 3.500 €/mq e 4.500 €/mq. La possibilità di ampliamento e la presenza della piscina conferiscono al cespite un premio di valore del 15% rispetto alla media cittadina, assicurando un investimento protetto contro le fluttuazioni di mercato e una commerciabilità immediata su scala internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia, definita la "Svizzera della Maremma", è un borgo medievale arroccato sul mare, dominato dal suo castello e premiato per anni con le 5 Vele di Legambiente e la Bandiera Blu. Il territorio è un mix unico di spiagge incontaminate, pinete secolari e riserve naturali come la Diaccia Botrona. Vivere qui significa godere di una gastronomia d'eccellenza, vini di fama mondiale e della vicinanza a perle come Punta Ala, il Golfo di Baratti e il Parco Naturale della Maremma. Distanze: Centro di Castiglione della Pescaia: 6 km | Mare e Spiagge: 7 km | Marina di Grosseto: 12 km | Punta Ala: 22 km | Grosseto (Servizi e Stazione): 18 km | Bolgheri: 60 km | Aeroporto di Pisa: 130 km | Firenze: 165 km