Prestigiosa villa indipendente con giardino e vista mare a San Vincenzo

Vendesi prestigiosa villa indipendente a San Vincenzo, Livorno. 225 mq su tre livelli, 5 camere, 3 bagni, garage di 26 mq e giardino di 950 mq. Vista mare dal piano mansardato, ottime condizioni, a 1 km dal centro. Completamente arredata. Descrizione Generale: In un'esclusiva zona residenziale caratterizzata da pace e decoro, a circa un chilometro dal centro di San Vincenzo e dalle sue rinomate spiagge, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente libera su quattro lati. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 225 mq distribuiti armoniosamente su due livelli principali oltre a un ampio piano seminterrato funzionale. Circondata da un parco privato di circa 950 mq completamente recintato, la villa rappresenta la soluzione definitiva per chi cerca la massima indipendenza, ampi volumi interni e la suggestione di un affaccio panoramico che spazia fino al mare all'orizzonte. L'immobile si presenta in condizioni ottime, pronto per essere abitato immediatamente. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una distribuzione degli spazi estremamente luminosa e versatile: Piano Terra (Rialzato): L'ingresso avviene da un portico signorile che conduce al disimpegno. La zona giorno comprende un soggiorno con camino e porta-finestra, una cucina abitabile e una stanza con accesso diretto a un ampio terrazzo sul retro, ideale per la vita all'aperto. La zona notte di questo piano ospita due camere matrimoniali, un bagno con doccia, un secondo bagno con vasca e un pratico ripostiglio sottoscala. Piano Primo (Mansardato): Raggiungibile tramite comode scale interne, ospita due ulteriori stanze finestrate. Da una di queste si gode di una splendida vista panoramica che raggiunge il mare all'orizzonte. Piano Seminterrato: Con accesso anche indipendente tramite rampa carrabile, questo livello è rifinito con cura e ospita tre vani ad uso taverna, oltre a un bagno di servizio con doccia. Completa il piano un garage di circa 26 mq. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un giardino privato di circa 950 mq, un vero polmone verde curato che garantisce privacy assoluta e sicurezza, essendo interamente recintato. Gli spazi esterni includono un portico d'ingresso e una grande terrazza abitabile sul retro, perfetta per ospitare cene e momenti di relax. La rampa di accesso al piano seminterrato facilita il parcheggio e il carico/scarico, mentre la posizione dominante garantisce un'ottima esposizione solare e la circolazione costante della brezza marina. Caratteristiche principali: Superficie totale: 225 mq circa Vani: 10 Camere da letto: 5 Bagni: 3 Giardino: 950 mq (recintato) Garage: 26 mq Piano: Terra, Mansarda e Seminterrato Riscaldamento: Autonomo a metano Condizioni: Ottime Arredamento: Completamente arredato incluso Vista: Panoramica con scorcio mare Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti perfettamente funzionanti e utenze già attive. Il riscaldamento è termoautonomo a metano con radiatori. Gli infissi sono in legno con doppio vetro di alta qualità, completati da persiane coordinate che assicurano un eccellente isolamento termo-acustico. La casa gode di una luminosità naturale superiore grazie alla libera esposizione su tutti i lati. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta un'opportunità di rara reperibilità nel mercato di San Vincenzo. È la residenza ideale per un nucleo familiare numeroso che necessita di spazi indipendenti (grazie alla taverna rifinita) e di un grande giardino per bambini o animali. Data la vicinanza strategica al centro e al porto turistico, la proprietà si presta eccezionalmente bene anche come casa vacanze di lusso o come investimento immobiliare di alto profilo, capace di garantire una rendita elevata e costante nel mercato delle locazioni d'élite della Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è uno dei mercati più solidi e d'élite della provincia di Livorno. I prezzi per ville indipendenti di ampia metratura in zone residenziali vicine al mare variano mediamente tra 3.200 €/mq e 4.500 €/mq. La presenza contemporanea di 5 camere, 3 bagni e quasi 1000 mq di giardino conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto agli standard cittadini. L'investimento è garantito dalla costante domanda internazionale e dalla cronica scarsità di immobili "cielo-terra" indipendenti così vicini ai servizi e con vista mare. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è un gioiello del litorale toscano, celebre per il suo porto turistico all'avanguardia e per il Parco Naturale di Rimigliano. Premiata costantemente con la Bandiera Blu, la cittadina offre spiagge di sabbia finissima lambite da acque cristalline. Vivere qui significa essere al centro di un territorio ricco di storia etrusca (Populonia e Baratti) e di eccellenze enologiche mondiali come Bolgheri e Castagneto Carducci. La posizione permette di alternare la vita balneare con il relax dei borghi collinari e dei centri termali di Venturina, in un contesto di altissima qualità della vita. Distanze: Mare e Spiagge: 1 km Porto Turistico: 1.2 km Centro di San Vincenzo: 1 km Venturina Terme: 10 km Populonia e Baratti: 12 km Bolgheri: 22 km Piombino (Imbarco Elba): 25 km Aeroporto di Pisa: 80 km Siena: 125 km Firenze: 140 km