Villa a schiera in vendita a Castiglione della Pescaia

Villa a schiera in vendita a Castiglione della Pescaia. 65 mq finemente ristrutturati con parquet, 1 camera, cabina armadio, doppio giardino di 195 mq e vista mare. Soluzione indipendente pronta da abitare. Descrizione Generale: Nelle immediate vicinanze del rinomato borgo di Castiglione della Pescaia, immerse nella quiete delle campagne maremmane ma in posizione non isolata, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera di circa 65 mq. L'immobile, di recente costruzione e oggetto di una ristrutturazione integrale per ottimizzare l'ampliamento, si sviluppa interamente su un unico livello, garantendo la massima comodità e abbattimento di barriere architettoniche. Caratterizzata da un ingresso indipendente e circondata da rigogliosi spazi verdi privati, questa proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra l'eleganza moderna e la serenità del paesaggio toscano, con la comodità del mare a pochissimi chilometri. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti in un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, dove le grandi vetrate offrono una vista panoramica che spazia sulla campagna fino a scorgere l'azzurro del mare. La zona notte, ben disimpegnata, comprende una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto al giardino posteriore, un bagno moderno con box doccia e un capiente ripostiglio sapientemente adibito a cabina armadio. Le finiture sono di altissimo livello: pavimentazione in pregiato parquet di rovere, infissi in PVC con doppi vetri per un isolamento termico ottimale e impianto di climatizzazione integrale. L'immobile viene venduto completamente arredato con mobili di gusto contemporaneo, pronto per essere abitato. Descrizione Esterni: La proprietà vanta due giardini esclusivi per un totale di circa 195 mq: uno frontale che introduce all'ingresso e uno tergale che garantisce la massima riservatezza per la camera da letto. Entrambi gli spazi esterni sono completamente recintati e dotati di impianti di illuminazione, acqua ed elettricità, completati da pratiche tende da sole. La proprietà dispone inoltre di una corte esclusiva esterna utilizzata come posto auto privato. L'accesso avviene tramite un brevissimo tratto di strada bianca perfettamente mantenuta, che aggiunge un tocco di autenticità rurale al contesto signorile della villa. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 65 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 (con cabina armadio) Bagni: 1 Piano: Terra (unico livello) Giardini: Doppio (frontale e retro) per 195 mq totali Condizioni: Ottime (pari al nuovo) Finiture: Parquet in rovere, infissi PVC Posto auto: Di proprietà esclusiva Dotazioni: Allarme, autoclave, aria condizionata Dettagli sulle Utenze: L’immobile è totalmente autonomo e dotato di impianti certificati di ultima generazione. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da pompe di calore ad alta efficienza. L'approvvigionamento idrico è potenziato da un'autoclave privata, mentre lo smaltimento dei reflui avviene tramite fossa imhoff a norma. La recente ristrutturazione ha puntato sull'efficientamento energetico, riducendo drasticamente i costi di gestione stagionale. Usi e Potenzialità: Questa villa è la soluzione ideale per chi cerca un "pied-à-terre" di lusso per le vacanze in Maremma, grazie alla vicinanza alle spiagge Bandiera Blu. Allo stesso tempo, la qualità delle finiture e la presenza della cabina armadio e dei giardini attrezzati la rendono perfetta come residenza principale per single o coppie che desiderano vivere fuori dal caos cittadino. Il mercato degli affitti turistici a Castiglione della Pescaia è tra i più redditizi d'Italia, garantendo un'altissima resa per chi volesse destinare l'immobile alla locazione di breve periodo. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione della Pescaia detiene costantemente il primato dei valori immobiliari sulla costa toscana. Le ville a schiera di recente costruzione o ristrutturate "pari al nuovo" con spazi esterni significativi mantengono quotazioni che oscillano tra 4.800 €/mq e 6.500 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la zona delle prime campagne è molto ricercata da acquirenti internazionali che desiderano privacy senza rinunciare alla vista mare e alla sicurezza di un contesto non isolato. L'investimento in quest'area è considerato uno dei più solidi per la protezione del capitale e la costante rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è un antico borgo medievale arroccato sul promontorio, dominato dal castello aragonese e dalle mura perfettamente conservate. Nota come "la piccola Svizzera" per la cura del territorio e i servizi d'eccellenza, è stata premiata per anni con le 5 Vele di Legambiente. Nelle immediate vicinanze della proprietà si estende la Riserva Naturale della Diaccia Botrona, una zona umida di importanza internazionale dove è possibile avvistare i fenicotteri rosa. La posizione permette di raggiungere in pochi minuti le spiagge incontaminate di Punta Ala, le Rocchette e il litorale del Parco della Maremma. Distanze: Spiaggia di Castiglione della Pescaia: 4 km Centro del Paese: 3.5 km Punta Ala: 18 km Grosseto (Stazione FS): 20 km Marina di Grosseto: 12 km Riserva Diaccia Botrona: 2 km Follonica: 25 km Aeroporto di Pisa: 125 km Siena: 90 km Roma (Fiumicino): 185 km