Porzione di casale in vendita a Massa Marittima

Porzione di casale di 252 mq in vendita a Massa Marittima (GR). Proprietà ristrutturata con 3 camere, giardino di 500 mq e impianto fotovoltaico da 6 kW. Ideale come residenza green in Maremma. Descrizione Generale: Nelle splendide campagne della Maremma Toscana, a breve distanza dal centro storico di Massa Marittima, proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di casale terra-tetto di circa 252 mq. La proprietà, disposta su tre livelli, è stata oggetto di una ristrutturazione completa e meticolosa che ha saputo valorizzare gli elementi architettonici originali integrandoli con le più moderne tecnologie per l'efficientamento energetico. Raggiungibile tramite un suggestivo tratto di strada bianca ben percorribile di circa 800 metri, la casa gode di una posizione panoramica e riservata, offrendo una vista mozzafiato sulle colline circostanti che degrada dolcemente verso la città. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per la cura dei particolari e la razionalità degli spazi. Al piano terra, l'ingresso apre su un accogliente soggiorno dotato di termo-camino a pellet, una spaziosa sala da pranzo con caratteristiche pareti interne parzialmente in pietra a vista e una cucina abitabile moderna completa di penisola. Salendo al primo piano tramite comode scale interne, si trova la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali, un bagno padronale dotato sia di doccia che di vasca e un pratico ripostiglio ad uso lavanderia. L'ultimo piano ospita due ulteriori grandi stanze estremamente luminose, versatili nel loro utilizzo come camere aggiuntive o aree studio. Gli interni sono arricchiti da infissi a doppia camera e finiture di pregio che conferiscono calore e solidità alla struttura. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni di grande valore, a partire da un porticato di circa 26 mq situato all'ingresso, spazio ideale per godersi il panorama e la tranquillità della campagna in totale relax. La villa è circondata da un giardino privato di circa 500 mq, interamente recintato e accessibile tramite un cancello automatizzato, garantendo massima privacy e sicurezza. A corredo della pertinenza esterna si trovano un locale tecnico dedicato e un magazzino ad uso cantina di circa 12 mq. La corte esterna è inoltre attrezzata con una moderna colonnina di ricarica per veicoli elettrici, a servizio del parcheggio interno. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 252 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 (più 2 vani pluriuso all'ultimo piano) Bagni: 2 Condizioni: Ristrutturato Porticato: 26 mq panoramico Giardino: 500 mq recintato Impianto Fotovoltaico: 6 kW con accumulo 15 kW Classe Energetica: In fase di definizione (alta efficienza) Dettagli sulle Utenze: L’immobile rappresenta un’eccellenza in termini di autonomia energetica. È dotato di un impianto fotovoltaico da 6 kW supportato da un sistema di accumulo da 15 kW, che alimenta le pompe di calore e la colonnina di ricarica elettrica. Il riscaldamento è garantito dal termo-camino a pellet integrato. Gli infissi sono di ultima generazione con doppia camera e le persiane sono in alluminio, assicurando un isolamento termico e acustico di altissimo livello. La proprietà è regolarmente allacciata alle principali utenze idriche ed elettriche nazionali. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura generosa e alle dotazioni tecnologiche all'avanguardia, questa proprietà è perfetta come residenza principale per una famiglia che desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare ai comfort moderni e al risparmio energetico. Al contempo, la sua posizione strategica vicino a Massa Marittima e alle spiagge di Follonica la rende un'esclusiva seconda casa o un investimento ideale per l'inserimento nel mercato degli affitti turistici di alto profilo in Maremma. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Massa Marittima e delle colline metallifere presenta prezzi medi per casali ristrutturati con alta efficienza energetica che variano tra 2.100 €/m² e 2.600 €/m². Secondo i dati raccolti, la zona sta vivendo una fase di forte rivalutazione grazie alla crescente richiesta di immobili "green" e indipendenti. Rispetto alla media della provincia di Grosseto, Massa Marittima mantiene quotazioni stabili per le proprietà di pregio storico, con una domanda internazionale (Germania, Nord Europa) molto attiva. La presenza di un impianto fotovoltaico con accumulo e di una colonnina di ricarica conferisce a questa specifica proprietà un plus di valore del 15% rispetto a immobili simili sprovvisti di tali tecnologie. Informazioni Turistiche e Storiche: Massa Marittima è considerata una delle perle del Medioevo toscano. La sua Piazza del Duomo, con la maestosa Cattedrale di San Cerbone, è annoverata tra le più belle d'Italia. La città è famosa per il Balestro del Girifalco e per la sua storica tradizione mineraria, oggi celebrata nel Museo della Miniera. A soli 10 minuti di auto dalla proprietà, il borgo offre un'offerta culturale ed enogastronomica di eccellenza. La posizione è ideale per raggiungere in 20 minuti il mare cristallino di Follonica e il Golfo di Baratti, o per esplorare la riserva naturale del Lago dell'Accesa, rendendo questa zona un paradiso per gli amanti del trekking, del ciclismo e della storia etrusca. Distanze: Centro Massa Marittima: 4 km Lago dell'Accesa: 8 km Spiagge di Follonica: 22 km Gavorrano: 15 km Grosseto: 50 km Siena: 60 km Firenze: 115 km Aeroporto di Pisa: 120 km Golfo di Baratti e Populonia: 35 km Piombino (Imbarchi Elba): 40 km