Villa in vendita a Castiglione della Pescaia

Villa in vendita a Castiglione della Pescaia. 5 camere, 4 bagni, dependance, giardino di 2000 mq e vista panoramica sul mare. Ideale per residenza familiare o investimento turistico. Descrizione Generale: A soli 2 km dal centro di Castiglione della Pescaia, proponiamo una villa indipendente su un piano di circa 230 mq, circondata da 2000 mq di terreno recintato tra giardino e macchia mediterranea. La posizione privilegiata regala una vista panoramica sul mare, sulle isole e sulle campagne circostanti. Completano la proprietà una dependance di 40 mq dallo stile moderno, due locali tecnici e un tetto calpestabile adattabile come solarium. Descrizione Interni: L’ingresso conduce a un ampio soggiorno con camino e grandi portefinestre panoramiche. La cucina è abitabile, separata e funzionale. La zona notte comprende quattro camere matrimoniali (due delle quali con bagno privato) e un bagno di servizio nello studio con camino. Ogni stanza frontale gode di affaccio diretto sul paesaggio marino, grazie alle grandi vetrate. Descrizione Esterni: Il rigoglioso giardino di 2000 mq offre ampi spazi verdi, zone relax, accesso tramite cancello automatico e terreno in parte dedicato alla macchia mediterranea. La dependance, progettata con design contemporaneo, include soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, perfetta per ospiti o uso turistico. Il tetto calpestabile si presta a utilizzi panoramici o solarium. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 230 mq Dependance: 40 mq Camere da letto: 5 Bagni: 4 Vani totali: 10 Giardino: 2000 mq Locali tecnici: 2 Tetto calpestabile: sì Stato: buone condizioni Aria condizionata: sì Riscaldamento: autonomo Camini: 2 Dettagli sulle Utenze: Gli impianti termico, elettrico e idraulico sono autonomi e perfettamente funzionanti. Ogni ambiente è dotato di condizionatore e zanzariere. L’accesso indipendente e il cancello automatico assicurano privacy e autonomia per più nuclei. Usi e Potenzialità: La villa è ideale come residenza principale di alto livello o come investimento turistico per locazioni brevi grazie alla dependance indipendente. Il grande giardino e la vista mare la rendono perfetta per ospitalità luxury e comfort famigliare, anche per eventi o boutique retreat. Mercato Immobiliare Locale: A Castiglione della Pescaia, il prezzo medio delle ville è di circa 5 175 €/mq, con valori compresi tra 3 510 e 6 835 €/mq. In zone prestigiose come Rocchette, Roccamare e Riva del Sole, i prezzi raggiungono 5 984 €/mq. Il comune mostra quotazioni medie globali di 4 236 €/mq, in calo del 2 % su base annua. Il mercato residenziale di lusso è stabile e orientato verso soluzioni panoramiche vista mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è un borgo medievale affacciato sul Mar Tirreno, con centro storico murato e Castello posto su un promontorio panoramico. È rinomata per le spiagge ampie e pulite, premiate da Legambiente e Touring Club, e offre itinerari storico-naturalistici, tra cui la Rocca Aldobrandesca, la Torre di Punta Ala, il Forte delle Rocchette e la Casa Rossa Ximenes. La macchia mediterranea, i boschi collinari di Tirli e Buriano e i borghi etruschi di Vetulonia completano un’offerta varia di attrazioni naturali e culturali. Distanze: Castiglione della Pescaia centro: 2 km Spiagge e lungomare: 2 km Rocchette/Roccamare: 5 km Tirli, Buriano, Vetulonia: 10–15 km Siena: 65 km Grosseto: 25 km Firenze: 150 km Aeroporto di Pisa: 180 km Aeroporto di Perugia: 200 km Autostrada A12 (Rosignano): 35 km