Villa Indipendente con Giardino e Parcheggio in Vendita a Castiglione della Pescaia, Punta Ala

Villa in vendita a Punta Ala (GR), 112 mq, 3 camere, 2 bagni, AC, camino, e giardino privato. Ottime condizioni, accesso esclusivo e parcheggio per due auto. Lusso e tranquillità in Maremma. Descrizione Generale: In vendita a Castiglione della Pescaia, nella prestigiosa località di Punta Ala, proponiamo una splendida villa indipendente con accesso da una strada esclusiva riservata a sole quattro unità abitative, garantendo assoluta tranquillità e assenza di traffico. La proprietà si trova a pochi minuti dal mare, unendo la serenità della Maremma all'esclusività della costa. L'ingresso avviene tramite un cancello privato che conduce a un'area frontale di circa 60 mq, perfetta per il parcheggio di due auto. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su due livelli, per una superficie di 112 mq. Al piano terra si trova la zona giorno principale, composta da una grande sala pranzo-soggiorno con un accogliente caminetto, un cucinotto e un bagno con doccia. Questo livello include anche due camere. Attraverso una comoda scala interna in legno si accede al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte aggiuntiva: una grande camera matrimoniale, un bagno con vasca e un disimpegno funzionale. L'immobile è in buone condizioni, pronto per essere abitato o affittato. Descrizione Esterni: Un elemento distintivo è il giardino posteriore di circa 250 mq, attrezzato per il tempo libero e adornato da alberi di alto fusto, ideale per godersi la Maremma in totale privacy. Sul piano superiore, la proprietà vanta un comodo terrazzo a tasca di circa 15 mq, perfetto come solarium privato o per colazioni all'aperto. La zona frontale, recintata e pavimentata, offre spazio sicuro per il parcheggio privato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 112 mq, Vani: 5, Camere da letto: 3, Bagni: 2, Condizioni: Buone, Riscaldamento: Termo-autonomo, Cucina: Cucinotto, Condizionatore: Sì, Terrazzo: Sì (a tasca 15 mq), Giardino Privato: 250 mq, Parcheggio: Privato per due auto, Accesso: Esclusivo per 4 unità. Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento termo-autonomo, aria condizionata e impianto satellitare, garantendo comfort moderno in tutte le stagioni. Lo stato di manutenzione delle utenze è buono. L'accesso esclusivo e la presenza di due posti auto privati aumentano significativamente la funzionalità della residenza estiva. Usi e Potenzialità: Questa è un'opportunità di investimento di altissimo livello nel mercato di lusso della Maremma. È ideale come casa vacanza esclusiva, offrendo indipendenza e comodità a pochi minuti dalle spiagge e dal Golf Club Punta Ala. L'alta richiesta di locazioni estive in questa località garantisce un potenziale di reddito elevato. Mercato Immobiliare Locale: Punta Ala è una delle località costiere più esclusive e costose della Toscana e dell'intera Maremma. Il prezzo medio richiesto per gli immobili a Punta Ala si attesta intorno a € 5.126 al metro quadro (Novembre 2025), rendendola una delle aree più pregiate in provincia di Grosseto. Analisi Statistica Comparativa: Il valore di Punta Ala (€ 5.126/m²) supera nettamente la media di Castiglione della Pescaia (€ 4.625/m²) e si avvicina ai picchi di lusso della Costa degli Etruschi (es. Roccamare a € 6.649/m²). La stabilità dei prezzi e la forte domanda per locazioni brevi (affitto medio a Punta Ala: € 28,67/m² mensili) rendono questa villa un investimento estremamente solido. Informazioni Turistiche e Storiche: Punta Ala, situata nel cuore della Maremma Grossetana, è una rinomata località turistica, famosa per il suo esclusivo Golf Club e il moderno Porto Turistico. La zona è circondata dalla macchia mediterranea e offre spiagge di sabbia fine e pinete secolari. A pochi chilometri si trova il suggestivo borgo medievale di Castiglione della Pescaia, dominato dal suo Castello Aragonese e celebrato per le sue Bandiere Blu. Altre attrazioni nelle vicinanze includono la riserva naturale della Diaccia Botrona (Casa Rossa Ximenes) e le vestigia etrusche di Vetulonia. Distanze: Spiagge di Punta Ala: 1 km, Porto Turistico Punta Ala: 3 km, Golf Club Punta Ala: 4 km, Castiglione della Pescaia: 20 km, Follonica: 25 km, Grosseto: 45 km, Cala Violina: 15 km, Rocchette: 10 km, Isola d'Elba (Imbarchi Piombino): 60 km, Siena: 110 km.