Attico panoramico con terrazza e lastrico solare a Castiglione della Pescaia

Vendesi a Castiglione della Pescaia, Grosseto, attico di 60 mq in buone condizioni d'uso. Sviluppato al terzo piano, si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno finestrato, terrazza di 18 mq, lastrico solare esclusivo e posto auto coperto. Descrizione generale Nella nota localita balneare di Castiglione della Pescaia, in provincia di Grosseto, proponiamo in vendita un attico della superficie commerciale di circa 60 mq. L'immobile occupa il terzo e ultimo piano di un edificio inserito in un complesso residenziale di recente costruzione. Situata in una zona tranquilla e riservata, la casa si trova a soli cinque minuti a piedi dai servizi principali e a circa 1,4 chilometri dal centro storico e dal litorale. Questa proposta rappresenta una soluzione funzionale per chi desidera una casa per le vacanze o una residenza stabile dotata di ampi spazi esterni abitabili. Descrizione interni Lo spazio interno si distribuisce in tre vani principali ben organizzati su un unico livello. L'ingresso si apre direttamente su un soggiorno luminoso con angolo cottura, configurato per garantire la funzionalita della zona giorno. Il reparto notte comprende due camere da letto matrimoniali, regolari e ben esposte. Completa la pianta un bagno finestrato dotato di cabina doccia. La proprieta viene venduta completamente arredata ed e dotata di porta blindata, infissi con doppi vetri e persiane in alluminio. Descrizione esterni L'appartamento vanta una terrazza pranzabile di circa 18 mq esposta a sud-est, accessibile direttamente dal soggiorno, che offre una vista panoramica sulle campagne circostanti fino a scorgere il mare. Tramite una scala esterna posizionata sulla terrazza si raggiunge il lastrico solare sovrastante, in parte di proprieta e in parte condominiale ma assegnato ad uso esclusivo. Al piano strada, la proprieta comprende un posto auto coperto situato all'interno del garage condominiale chiuso. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 60 mq | Vani: 3 | Camere da letto: 2 matrimoniali | Bagni: 1 finestrato | Piano: Terzo e ultimo senza ascensore | Spazi esterni: Terrazza di 18 mq e lastrico solare ad uso esclusivo | Parcheggio: Posto auto coperto in garage comune | Riscaldamento e climatizzazione: Impianto autonomo caldo-freddo | Condizioni: Buone (pari al nuovo) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'allacciamento elettrico e idrico e attivo e conforme. La climatizzazione invernale ed estiva e gestita in modo autonomo tramite pompe di calore caldo-freddo di recente installazione, mentre la produzione di acqua calda sanitaria avviene con uno scaldabagno elettrico. La cucina e alimentata tramite bombola di gas GPL. Le spese condominiali ordinarie sono contenute. Usi e potenzilita Questo attico costituisce un investimento versatile nel mercato della Maremma. La pianta regolare, la presenza delle due camere matrimoniali e la vicinanza al litorale lo rendono adatto come casa vacanze o come immobile da destinare alla locazione turistica breve ad alta resa. Lo stato manutentivo ottimo e il posto auto coperto riducono la necessita di interventi iniziali, consentendo l'utilizzo immediato della struttura. Mercato immobiliare locale Castiglione della Pescaia mostra una domanda solida e costante per gli appartamenti in ottime condizioni dotati di spazi esterni vivibili e parcheggio privato. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona residenziale tra 3.800 euro al metro quadro e 4.800 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore aggiunto del lastrico solare ad uso esclusivo. La rarita di attici con terrazzi pranzabili in complessi recenti garantisce al cespite una buona commerciabilita ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Castiglione della Pescaia e un antico borgo di origine medievale arroccato su uno sperone roccioso che domina il mare, noto per le sue spiagge pulite e per la riserva naturale della Diaccia Botrona. Il territorio e stato premiato piu volte con le Cinque Vele di Legambiente per la tutela ambientale e la qualita delle acque. Risiedere in questo complesso consente di coniugare la quiete di un rione residenziale ordinato con la comodita di raggiungere il porto canale, i negozi e le spiagge in pochi minuti di cammino. Distanze Servizi principali di prossimita: 0.4 km | Centro storico e porto: 1.4 km | Spiaggia di Castiglione: 1.4 km | Punta Ala: 20 km | Grosseto: 22 km | Follonica: 25 km | Parco della Maremma: 28 km | Aeroporto di Pisa: 125 km