Luminoso bilocale con terrazza pranzabile a Castiglione della Pescaia

Vendesi a Castiglione della Pescaia, Grosseto, bilocale seminuovo di 51 mq. Sviluppato al terzo piano di una palazzina di recente costruzione, si compone di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, terrazza pranzabile e posto auto coperto. Descrizione generale In una delle zone residenziali piu ordinate di Castiglione della Pescaia, in provincia di Grosseto, proponiamo in vendita un appartamento bilocale della superficie commerciale di circa 51 mq. L'immobile occupa il terzo piano di una palazzina inserita in un complesso residenziale di recente costruzione. Situata in una strada tranquilla e silenziosa, la proprieta si trova a circa 1,4 chilometri dal centro storico del paese e dal litorale. Questa proposta rappresenta una soluzione funzionale per chi cerca un punto d'appoggio per le vacanze estive o un investimento immobiliare ad alta resa nel mercato delle locazioni turistiche maremmane. Descrizione interni La superficie calpestabile si distribuisce su un unico livello, organizzando i due vani principali della casa in modo da garantire la massima funzionalita d'uso: Zona Giorno: L'ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, composta da un soggiorno con angolo cottura integrato. Grandi superfici vetrate collegano questo ambiente alla terrazza esterna. Reparto Notte: Un disimpegno conduce alla camera da letto matrimoniale, provvista di un'ampia porta-finestra posizionata sul lato opposto, che assicura una naturale luminosita ed un ricircolo costante dell'aria. Servizi: Completa la pianta un bagno non finestrato dotato di cabina doccia. L'immobile si presenta non arredato ed e abitabile da subito, provvisto di porta blindata, doppi vetri e persiane in pvc. Descrizione esterni L'appartamento vanta una terrazza pranzabile esposta a sud-est, accessibile direttamente dal soggiorno, che offre una vista panoramica sulle campagne circostanti fino a scorgere il mare. Al piano strada, la proprieta e completata da un posto auto coperto situato all'interno del garage condominiale chiuso, pertinenza di rilievo che facilita la sosta veicolare ed elimina le criticita di parcheggio durante la stagione estiva. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 51 mq | Vani: 2 | Camere da letto: 1 matrimoniale | Bagni: 1 | Piano: Terzo (senza ascensore) | Spazi esterni: Terrazza pranzabile esposta a sud-est | Parcheggio: Posto auto coperto in garage comune | Riscaldamento e climatizzazione: Impianto autonomo caldo-freddo | Condizioni: Seminuovo (abitabile subito) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'unita e dotata di impianti termoautonomi conformi. La climatizzazione invernale ed estiva e gestita in modo autonomo tramite un impianto elettrico nuovo e pompe di calore caldo-freddo, mentre la produzione di acqua calda sanitaria avviene con uno scaldabagno elettrico. La cucina e alimentata tramite bombola di gas GPL. Le spese condominiali ordinarie sono contenute. Usi e potenzilita Questo bilocale rappresenta un investimento versatile. La pianta regolare, la vicinanza alla spiaggia e la facilita di gestione lo rendono adatto come casa vacanze o come immobile da destinare alla locazione turistica breve ad alta resa. Lo stato seminuovo e l'assenza di arredi consentono una completa personalizzazione interna fin da subito, senza necessita di interventi di ristrutturazione strutturale. Mercato immobiliare locale La costa della Maremma Grossetana mostra una domanda solida per gli appartamenti bilocali seminuovi vicini al mare e dotati di posto auto coperto di proprieta. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona residenziale di Castiglione della Pescaia tra 3.800 euro al metro quadro e 4.800 euro al metro quadro per la quota residenziale. La presenza contemporanea della terrazza pranzabile e del garage protetto assicura al cespite una buona commerciabilita ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Castiglione della Pescaia e un antico borgo di origine medievale arroccato su uno sperone roccioso che domina il mare, noto per le sue spiagge pulite e per la riserva naturale della Diaccia Botrona. Il territorio e stato premiato piu volte con le Cinque Vele di Legambiente per la tutela ambientale e la qualita delle acque. Risiedere in questo complesso consente di coniugare la quiete di un rione residenziale ordinato con la comodita di raggiungere il porto canale, i negozi e le spiagge in pochi minuti di auto o di bicicletta. Distanze Servizi di prossimita: 0.4 km | Centro storico e porto: 1.4 km | Spiaggia di Castiglione: 1.4 km | Punta Ala: 20 km | Grosseto: 22 km | Follonica: 25 km | Parco della Maremma: 28 km | Aeroporto di Pisa: 125 km | Firenze: 160 km