Elegante appartamento con giardino e terrazzo a Punta Ala

Vendesi appartamento a Punta Ala, Castiglione della Pescaia. 60 mq al piano terra con camera matrimoniale, cabina armadio, studio, terrazzo pranzabile e giardino. Posto auto coperto incluso. Ottime condizioni, climatizzato, vicino al porto e ai servizi. Descrizione Generale: Nella prestigiosa ed esclusiva cornice di Punta Ala, nel comune di Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 60 mq situato al piano terra. La proprietà si trova in una posizione strategica e ricercata, a brevissima distanza dal rinomato Porto Turistico e da tutti i servizi d'élite della zona. Caratterizzato da un ingresso accogliente e da una distribuzione degli spazi intelligente, l'immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza estiva funzionale o una dimora principale raffinata, immersa nel verde e nella tranquillità di uno dei litorali più belli della Toscana. Descrizione Interni: L'abitazione si presenta in ottime condizioni manutentive, con ambienti pronti per essere abitati: Zona Giorno: Un ingresso accogliente conduce a un ampio e luminoso soggiorno. Questo ambiente, cuore della casa, dialoga direttamente con l'esterno attraverso l'accesso al terrazzo pranzabile e al giardino. Il cucinotto è separato e funzionale. Zona Notte: Composta da una camera matrimoniale padronale dotata di una pratica cabina armadio e da una seconda cameretta/studio (non finestrata), ideale come camera per gli ospiti o spazio di lavoro. Servizi: Un bagno moderno e ben rifinito dotato di box doccia. L'immobile è termoautonomo a gas e dotato di impianto di condizionamento dell'aria per il massimo comfort in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dallo spazio esterno: un terrazzo pranzabile semi-coperto che funge da estensione naturale della zona living, ideale per momenti di relax e cene all'aperto, collegato direttamente al giardino condominiale curato. La proprietà è completata da un prezioso posto auto coperto situato nel garage sottostante, garantendo comodità e sicurezza per il veicolo anche nei periodi di massima affluenza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 60 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 studio/cameretta) Bagni: 1 (con doccia) Piano: Terra Terrazzo: Pranzabile e semi-coperto Giardino: Condominiale adiacente Posto auto: Coperto in garage condominiale Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Presente Condizioni: Buone (abitabile da subito) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a gas metano e sistema di climatizzazione estiva. Gli impianti sono certificati e rispondenti alle normative vigenti. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo. Grazie alla posizione al piano terra e all'esposizione, l'appartamento gode di un'ottima aerazione naturale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento sicuro nel mercato immobiliare di Punta Ala. È perfetta come casa vacanze per una coppia o una piccola famiglia che cerca la vicinanza al mare e al porto senza rinunciare alla privacy. Data la forte richiesta di locazioni turistiche d'alto livello nella zona, l'appartamento garantisce anche un'ottima redditività stagionale. La presenza del posto auto coperto e della cabina armadio sono dettagli che ne aumentano sensibilmente il valore e la praticità. Mercato Immobiliare Locale: Punta Ala è da decenni uno dei mercati immobiliari più esclusivi d'Italia. I prezzi per trilocali in buone condizioni vicino al porto oscillano mediamente tra 5.500 €/mq e 7.500 €/mq. La presenza di spazi esterni pranzabili e di un posto auto coperto in garage conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto alla media, assicurando una tenuta del valore patrimoniale eccezionale e una rapida commerciabilità su scala internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Punta Ala è una località turistica d'élite nata negli anni '60, celebre per il suo porto turistico attrezzato (base storica di Luna Rossa) e per il prestigioso Golf Club. Immersa in una fitta pineta, la zona offre spiagge di sabbia dorata e calette selvagge. Castiglione della Pescaia, più volte premiata con le "5 Vele" di Legambiente, è il borgo medievale di riferimento, noto per il suo castello e per la Riserva Naturale della Diaccia Botrona. Vivere qui significa godere di uno stile di vita esclusivo, fatto di sport velici, natura incontaminata e gastronomia d'eccellenza. Distanze: Porto Turistico di Punta Ala: 0.5 km Spiaggia di Punta Ala: 0.8 km Golf Club Punta Ala: 2 km Castiglione della Pescaia (Centro): 20 km Follonica: 22 km Grosseto: 45 km Aeroporto di Pisa: 130 km Aeroporto di Firenze: 175 km