Appartamento Moderno con Vista Mare e Lastrico Solare a Castiglione della Pescaia

Vendesi a Castiglione della Pescaia (GR) appartamento seminuovo di 66 mq. Ingresso indipendente, 2 camere, lastrico solare con vista mare e riserva Diaccia Botrona. Climatizzato, fully electric, posto auto. Ideale per vacanze o residenza principale. Descrizione Generale: Nella prestigiosa cornice di Castiglione della Pescaia, pluripremiata località balneare della Maremma Toscana, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 66 mq. L'immobile è inserito al secondo ed ultimo piano di un moderno complesso residenziale a schiera di recente costruzione, situato in una posizione strategica: a soli 1,2 km dalle spiagge dorate e a circa 800 metri dal centro pulsante del paese. Caratterizzato da un ingresso indipendente e da una gestione energetica all-electric, questo trilocale rappresenta la sintesi perfetta tra comfort contemporaneo, efficienza e una vista paesaggistica di rara bellezza che spazia dal mare alla riserva naturale della Diaccia Botrona. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per la razionalità degli spazi e l'abbondante luce naturale che inonda ogni ambiente. L'ingresso indipendente apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura a vista, progettato per la massima funzionalità. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale, una seconda camera versatile e un bagno finestrato dotato di box doccia. La proprietà è completata da un pratico ripostiglio interno. Le finiture sono di livello superiore: infissi in PVC con doppi vetri, zanzariere su ogni apertura, persiane in alluminio e porta blindata. Il comfort climatico è garantito da un sistema termoautonomo con pompe di calore inverter in ogni stanza. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni costituiscono il vero valore aggiunto della proprietà. Dal soggiorno si accede a un'ampia terrazza abitabile, già attrezzata con punti acqua ed elettricità, ideale per cene all'aperto. Attraverso una scala esterna si raggiunge il livello superiore, dove si trova un lastrico solare privato di circa 10 mq: un vero solarium panoramico da cui godere di una vista mozzafiato che abbraccia il litorale tirrenico e l'intera area protetta della Diaccia Botrona. La proprietà è completata da un posto auto scoperto assegnato all'interno del parcheggio condominiale protetto. Caratteristiche principali: Superficie: 66 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Secondo ed ultimo (senza ascensore) Ingresso: Indipendente Condizioni: Seminuovo (Abitabile da subito) Efficienza: Fully Electric (Pompe di calore e boiler elettrico) Pertinenze: Terrazza attrezzata, Lastrico solare panoramico (10 mq) Parcheggio: Posto auto scoperto di proprietà Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è progettato per abbattere i consumi e minimizzare l'impatto ambientale. È completamente alimentato da energia elettrica (no gas), con pompe di calore di ultima generazione che gestiscono riscaldamento e raffrescamento in modo autonomo per ogni vano. La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a un boiler elettrico efficiente. La qualità degli infissi e la recente costruzione assicurano un ottimo isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione estremamente versatile. Grazie alla metratura equilibrata e alla vicinanza ai servizi, è perfetta come residenza principale per una piccola famiglia o una coppia. Allo stesso tempo, la posizione d'élite a Castiglione della Pescaia e il panorama straordinario la rendono un investimento locativo di alto profilo o una casa vacanze esclusiva, capace di generare rendite stagionali elevate nel mercato turistico internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione della Pescaia si conferma una delle località immobiliari più esclusive e resilienti d'Italia, spesso definita la "Piccola Svizzera" della Maremma. Mentre il prezzo medio per l'usato standard si attesta sui € 4.625 al metro quadro, le proprietà seminuove in classe energetica efficiente, dotate di spazi esterni panoramici e posto auto, mantengono quotazioni premium tra i € 5.000 e i € 6.000/mq. Investire in un trilocale moderno in questa zona garantisce una tenuta del valore patrimoniale eccezionale e una facilità di rivendita immediata grazie alla scarsità di nuove costruzioni vicino al centro. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è un antico borgo medievale arroccato su una collina che domina il mare, premiato per anni con le "5 Vele" di Legambiente e la Bandiera Blu. Il cuore storico è racchiuso dalle mura e dominato dal castello aragonese. Ai piedi del borgo si estende la Riserva Naturale Diaccia Botrona, considerata l'area umida più importante d'Italia, dove è possibile ammirare i fenicotteri rosa. La zona offre spiagge attrezzate, una marina d'eccellenza e una tradizione enogastronomica basata sul pesce freschissimo e sui grandi vini DOC della Maremma. Distanze: Mare e Spiagge: 1.2 km Centro del Paese: 800 m Riserva Diaccia Botrona: 500 m Grosseto: 22 km Punta Ala: 18 km Massa Marittima: 40 km Aeroporto di Pisa: 130 km Siena: 95 km