Appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia

Appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia, Grosseto. Bilocale di 40 mq su due livelli con camera matrimoniale e corte privata di 30 mq. A 400m dal mare, climatizzato e arredato. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Nella prestigiosa cornice di Castiglione della Pescaia, perla del litorale maremmano, proponiamo in vendita un grazioso appartamento bilocale di circa 40 mq situato nella tranquilla e servita zona Molletta. La proprietà si distingue per la sua posizione strategica, a soli 400 metri dalle acque cristalline del Mar Tirreno, e per l'indipendenza garantita dall'ingresso privato. Disposto su due livelli e inserito in un contesto residenziale curato, l'immobile rappresenta la sintesi perfetta per chi cerca una residenza estiva funzionale o un investimento sicuro in una delle località balneari più premiate d'Italia. L'appartamento è in ottime condizioni, pronto per essere abitato fin da subito. Descrizione Interni: L’abitazione è caratterizzata da una distribuzione degli spazi moderna ed essenziale. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da un soggiorno accogliente con angolo cottura integrato, un ambiente luminoso e ben aerato. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dedicato alla zona notte, dove troviamo una spaziosa camera matrimoniale e un bagno funzionale dotato di box doccia. L'immobile viene venduto completamente arredato e dispone di un impianto di climatizzazione caldo/freddo di ultima generazione, assicurando il massimo comfort in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto della proprietà è la corte esterna privata di circa 30 mq situata all'ingresso. Questo spazio, pavimentato e recintato, è perfetto per essere attrezzato con tavolo e sedute per pranzi e cene all'aperto o per creare un angolo relax dove godere del clima mite della Maremma. L'ingresso indipendente dalla corte garantisce privacy e autonomia, eliminando i passaggi comuni e rendendo la gestione degli spazi esterni estremamente pratica anche per chi possiede animali domestici. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 40 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (con doccia) Piano: Terra e primo (su 2 livelli) Corte esterna: Privata di 30 mq Distanza dal mare: 400 metri Condizioni: Ottime (abitabile subito) Arredamento: Incluso Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di climatizzazione autonomo con pompe di calore (caldo/freddo), che funge anche da sistema di riscaldamento principale. Gli impianti elettrico e idraulico sono perfettamente funzionanti e conformi alle necessità di una moderna casa vacanze. L'allacciamento alla rete idrica comunale è regolarmente attivo. La metratura contenuta e l'indipendenza dell'ingresso permettono di mantenere le spese di gestione ordinaria estremamente ridotte. Usi e Potenzialità: Questa soluzione è ideale come "pied-à-terre" per le vacanze estive, grazie alla possibilità di raggiungere la spiaggia a piedi in pochi minuti. Allo stesso tempo, data l'altissima richiesta di affitti turistici a Castiglione della Pescaia, l'appartamento rappresenta un investimento immobiliare ad alta redditività. La tipologia bilocale con spazio esterno è tra le più ricercate dal mercato internazionale, garantendo una rivendibilità immediata e una costante rivalutazione patrimoniale nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione della Pescaia è costantemente ai vertici delle classifiche per i valori immobiliari della costa toscana. I prezzi per bilocali in ottime condizioni e vicini al mare variano mediamente tra 4.500 €/mq e 6.500 €/mq, con punte superiori nel centro storico o direttamente fronte mare. Secondo i dati OMI e FIAIP, la zona Molletta è molto apprezzata per la vivibilità e la vicinanza alla pineta e alle spiagge, mantenendo quotazioni stabili e tempi di vendita rapidi. La località è una meta d'élite che attira capitali da tutta Europa, consolidando Castiglione come uno dei mercati più sicuri e prestigiosi dell'intera regione. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è un antico borgo medievale arroccato sul mare, dominato dal castello aragonese e dalle caratteristiche mura. Celebre per le sue spiagge incontaminate e per la Riserva Naturale della Diaccia Botrona, la città è stata insignita per numerosi anni consecutivi delle 5 Vele di Legambiente e della Bandiera Blu. La zona Molletta si trova a ridosso della splendida pineta che collega il centro cittadino a Marina di Grosseto. Storicamente legata all'attività di bonifica e alla pesca, oggi Castiglione è un polo turistico di fama mondiale che offre servizi d'eccellenza, una gastronomia di alto livello e una qualità della vita senza paragoni tra mare e colline maremmane. Distanze: Spiaggia di Castiglione della Pescaia: 0.4 km Centro Storico: 1.5 km Punta Ala: 20 km Marina di Grosseto: 10 km Grosseto (Città): 22 km Follonica: 25 km Parco della Maremma: 28 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 50 km Aeroporto di Pisa: 125 km Firenze: 160 km