Appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia

Appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia, zona Paduline. 82 mq con 2 camere, studio, garage di 17 mq e termocamino. Ottime condizioni, vicino al centro e ai servizi, ideale come prima casa. Descrizione Generale: Nella rinomata zona residenziale delle Paduline a Castiglione della Pescaia, in una posizione strategica non distante dal centro storico e dai principali servizi del paese, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 82 mq (circa 85 mq lordi). L'immobile è situato al primo piano di una palazzina di soli tre piani, caratterizzata da un contesto tranquillo e ben curato. Grazie alla tripla esposizione e alla distribuzione ottimale degli spazi, la proprietà rappresenta la soluzione ideale sia per chi cerca una residenza principale funzionale e spaziosa, sia per chi desidera una prestigiosa casa vacanze dotata di ogni comfort tecnologico. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con un ampio e luminoso soggiorno, arricchito da un elegante termocamino a legna che funge da cuore pulsante della zona giorno e garantisce un'atmosfera calda e accogliente. Dal soggiorno si accede a un balcone orientato ad ovest, perfetto per godere della luce pomeridiana. La cucina è abitabile e separata, dotata di accesso a un secondo balcone di servizio coperto. La zona notte, ben disimpegnata, comprende due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, un prezioso studio (utilizzabile come terza camerina), un bagno finestrato con box doccia e un indispensabile ripostiglio. L'immobile vanta dotazioni di alto livello: infissi in legno con doppi vetri, zanzariere, aria condizionata, porta blindata e doppia finestratura esterna in alluminio per un isolamento termico e acustico superiore. Descrizione Esterni: La proprietà gode di due balconi che offrono sfoghi esterni funzionali e panoramici. A completare il valore dell'offerta, al piano terra si trova un comodo garage di circa 17 mq, elemento di rara reperibilità e fondamentale importanza in centro, già dotato di allacciamenti interni per acqua e luce. Lo stabile è servito da un sistema di autoclave condominiale che assicura una pressione idrica costante. La posizione dell'appartamento permette di raggiungere a piedi o in bicicletta sia le spiagge Bandiera Blu che i negozi del centro commerciale naturale, vivendo appieno l'atmosfera esclusiva di Castiglione senza lo stress dell'auto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 82 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 matrimoniali + 1 studio Bagni: 1 (con doccia) Piano: Primo Garage: 17 mq (con acqua e luce) Riscaldamento: Autonomo a metano + Termocamino Climatizzazione: Presente Condizioni: Buone / Abitabile subito Balconi: 2 Dettagli sulle Utenze: L’immobile è tecnicamente all'avanguardia: il riscaldamento è termoautonomo a metano integrato dal termocamino, soluzione che permette un notevole risparmio energetico nei mesi invernali. Gli infissi interni in legno con doppi vetri e le doppie finestrate esterne in alluminio garantiscono una classe energetica efficiente. È presente l'impianto di aria condizionata e la porta blindata assicura la massima sicurezza. Tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti e regolarmente mantenuti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una delle rare soluzioni in zona Paduline capace di soddisfare pienamente le esigenze di una famiglia residente, grazie alla presenza dello studio e dell'ampio garage. La versatilità degli ambienti la rende perfetta anche come investimento immobiliare di alto profilo per il mercato delle locazioni turistiche: la vicinanza al mare e la completezza delle pertinenze assicurano una rendita stagionale elevata e costante. Lo stato di manutenzione eccellente permette un utilizzo immediato senza necessità di lavori. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione della Pescaia si conferma una delle località più prestigiose della costa toscana. La zona Paduline è particolarmente apprezzata dai residenti e dai turisti abituali per la tranquillità e la ricchezza di aree verdi. I prezzi per appartamenti di ampia metratura in buone condizioni con garage privato oscillano mediamente tra 4.500 €/mq e 5.500 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la presenza di accessori come il garage e il termocamino incrementa la commerciabilità del cespite del 15% rispetto alla media cittadina, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è un borgo medievale di rara bellezza, dominato dal Castello Aragonese e affacciato su un mare cristallino premiato per anni con le 5 Vele di Legambiente. La zona Paduline deve il suo nome alla vicinanza con la Riserva Naturale della Diaccia Botrona, l'antico Lago Prile, oggi area protetta di importanza internazionale per il birdwatching. Il paese offre un perfetto connubio tra storia etrusca (populonia), natura incontaminata (Parco della Maremma) e servizi d'eccellenza. Vivere qui significa immergersi in una cultura enogastronomica d'alto livello, a breve distanza dai vigneti di Bolgheri e Scansano. Distanze: Spiaggia: 0.6 km Centro Storico: 0.8 km Punta Ala: 18 km Grosseto (Città): 22 km Porto turistico (Cala de' Medici): 50 km Piombino (Imbarco per l'Elba): 50 km Aeroporto di Pisa: 125 km Firenze: 160 km Roma (Fiumicino): 185 km Siena: 90 km