Appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia

Appartamento di 61 mq in vendita a Punta Ala, Castiglione della Pescaia. Proprietà con 2 camere matrimoniali, camino, ingresso indipendente e posto auto privato. Ideale per vacanze estive o investimento in Maremma. Descrizione Generale: Nell'esclusiva cornice di Punta Ala, nel comune di Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 61 mq con ingresso indipendente. Situato al primo e ultimo piano di un piccolo fabbricato composto da sole due unità abitative, l'immobile garantisce massima privacy e tranquillità. La posizione è strategica: situato in una zona residenziale silenziosa, permette di raggiungere le rinomate spiagge di ponente con una piacevole passeggiata di pochi minuti. Questa proprietà rappresenta la quintessenza della casa per vacanze in Toscana, offrendo un rifugio accogliente in una delle località balneari più d'élite d'Italia. Descrizione Interni: L’appartamento accoglie i visitatori attraverso un terrazzo d'ingresso che conduce direttamente alla zona living. Il soggiorno, cuore pulsante della casa, è reso particolarmente intimo dalla presenza di un funzionale camino, perfetto per soggiorni anche nei mesi meno caldi. Adiacente al soggiorno si trova un cucinotto semi-abitabile ben organizzato. La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e un bagno completo di doccia. Nonostante l'immobile presenti finiture originali dell'epoca, si trova in buone condizioni manutentive ed è abitabile da subito. Una nota di praticità è data dal locale sottocala al piano terra, utilizzabile come ripostiglio o secondo servizio. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni funzionali e ricercati. Un comodo balcone attrezzato si estende sul fronte dell'abitazione, servendo sia il soggiorno che una delle camere da letto, offrendo uno spazio ideale per il relax all'aria aperta. La villa è circondata da un giardino condominiale di circa 200 mq (attualmente in fase di frazionamento per una gestione più esclusiva). La comodità è garantita da un posto auto riservato all'interno di un parcheggio privato, un accessorio fondamentale per vivere Punta Ala senza lo stress della ricerca del parcheggio durante l'alta stagione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 61 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (Matrimoniali) Bagni: 1 (più locale ripostiglio/bagno sottoscala) Piano: Primo ed ultimo Ingresso: Indipendente Camino: Sì Condizioni: Buone (Abitabile subito) Posto auto: Sì (Privato) Giardino: Condominiale (~200 mq) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che lo rende perfettamente fruibile durante tutto l'anno. Gli impianti sono regolarmente funzionanti e manutenuti. La gestione indipendente dell'ingresso e dell'edificio (composto da sole due unità) assicura spese condominiali ridotte al minimo e una gestione agile delle utenze domestiche. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione ideale per chi desidera una casa vacanze "chiavi in mano" in una delle zone più prestigiose della Maremma. Grazie alle due camere matrimoniali, l'appartamento si presta ottimamente anche per essere inserito nel mercato degli affitti turistici estivi, garantendo una redditività elevata data l'altissima richiesta stagionale a Punta Ala. La possibilità di personalizzazione tramite un ammodernamento degli interni offre inoltre un potenziale di plusvalenza significativo. Mercato Immobiliare Locale: Punta Ala rappresenta uno dei segmenti più d'élite del mercato immobiliare toscano. Il prezzo medio per appartamenti in buone condizioni vicino al mare oscilla tra € 5.000 e € 6.500 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto a Castiglione della Pescaia centro (€ 4.500/mq), Punta Ala mantiene un premio di valore dovuto all'esclusività del contesto, alla presenza del porto turistico e dei campi da golf. Un appartamento con ingresso indipendente e posto auto privato è una tipologia molto richiesta dai turisti internazionali, assicurando una tenuta del valore eccellente e una liquidità dell'investimento superiore alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche: Punta Ala è una rinomata località balneare che si protende nel mare tirrenico, famosa per il suo porto turistico d'eccellenza, che ospitò la base di Luna Rossa. Il territorio è caratterizzato da pinete rigogliose e scogliere che si alternano a spiagge di sabbia finissima. Dominata dal Castello di Punta Ala (o Torre di Troia Nuova), la zona offre strutture sportive di fama mondiale, tra cui uno dei campi da golf più belli d'Europa. Vivere qui significa immergersi in un contesto di lusso discreto, circondati dalla natura incontaminata del Parco della Maremma e a breve distanza da borghi storici come Scarlino e Massa Marittima. Distanze: Spiagge di Ponente: 0.5 km (5 min a piedi) Marina di Punta Ala (Porto): 1.5 km Punta Ala Golf Club: 1 km Castiglione della Pescaia Centro: 20 km Follonica: 20 km Grosseto: 45 km Siena: 95 km Aeroporto di Pisa: 125 km Firenze: 165 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 215 km