Appartamento Terratetto in Vendita a Cinigiano, Grosseto

Vendesi appartamento terra-tetto di 239 mq a Cinigiano (GR). Ristrutturato in stile toscano rustico con 4 camere, 3 bagni, camino, taverna e mansarda. Vista sui vigneti Montecucco DOC. Descrizione Generale: Nel cuore del suggestivo borgo di Cinigiano, in provincia di Grosseto, è disponibile per la vendita un incantevole appartamento terra-tetto di circa 239 mq complessivi, sapientemente ristrutturato per esaltare il tipico stile rustico toscano. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre a una luminosa mansarda, e combina il fascino dei materiali tradizionali con il comfort moderno. Posto all'interno del paese, l'immobile offre tuttavia affacci panoramici unici sulle dolci colline circostanti e sui rinomati vigneti del Montecucco. Le finiture d'epoca, come i muri interni in pietra e i pavimenti originali in cotto e parquet, rendono questa residenza un'opportunità di alto valore sia come abitazione principale che come elegante casa vacanza. Descrizione Interni: L'appartamento si apre al piano terra su un ampio e accogliente soggiorno dotato di un tradizionale camino, cuore della zona living. Su questo livello si trova anche la cucina abitabile, completa di moderni fuochi a induzione e di una stufa a legna che aggiunge un tocco di calore e funzionalità. Il piano è completato da un bagno finestrato con doccia e un locale tecnico. Salendo la comoda scala interna in legno, si accede al piano superiore dedicato alla zona notte, che ospita tre ampie camere matrimoniali. Dalle finestre di due di queste camere si può godere di una splendida vista panoramica sulle vigne e campagne maremmane. Completano il piano un pratico studio e un secondo bagno con doccia. Dallo studio, una scala conduce alla mansarda, attrezzata come zona relax e area giochi, uno spazio versatile e particolarmente luminoso. Il piano inferiore (seminterrato) è dedicato all'ospitalità e al convivio: qui si trova un'ampia taverna con muri in pietra a vista, una seconda cucina in muratura completa di forno a legna, un locale lavanderia e una cantinetta. La taverna ha anche un accesso diretto all'esterno, ideale per intrattenere gli ospiti. Descrizione Esterni: Trattandosi di un terratetto all'interno del centro abitato, l'immobile non dispone di un grande giardino, ma il piano taverna offre un accesso diretto all'esterno che facilita l'utilizzo di uno spazio limitrofo per cene o momenti all'aperto. La vera bellezza esterna è data dai suggestivi affacci panoramici di cui si gode dal piano superiore, con una vista ininterrotta sui paesaggi collinari, i boschi e le estese vigne che contraddistinguono l'area del Montecucco. Caratteristiche principali: Superficie interna: 239 mq Vani: 9 Camere da letto: 4 (matrimoniali) Bagni: 3 Livelli: 3 + Mansarda Condizioni: Completamente ristrutturato Finiture: Muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto/parquet Aree speciali: Taverna con forno a legna, Mansarda (zona relax/giochi) Riscaldamento/Raffreddamento: Autonomo (GPL), Aria condizionata caldo/freddo Efficienza energetica: Pannelli solari per acqua calda Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è termoautonomo, alimentato a GPL, e dotato di un sistema di aria condizionata caldo/freddo, garantendo comfort in ogni stagione. La sostenibilità è migliorata dalla presenza di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, ottimizzando i consumi energetici. L'immobile è regolarmente allacciato alle principali utenze idriche ed elettriche e tutti gli impianti sono stati rinnovati con la recente ristrutturazione, assicurando la massima efficienza e sicurezza. Usi e Potenzialità: Grazie alle sue ampie dimensioni (239 mq), alla suddivisione degli spazi su più livelli e alle tre camere da letto, questa proprietà è versatile: è perfetta sia come residenza principale per una famiglia che desidera vivere in un contesto tranquillo e di pregio, sia come seconda casa di lusso in Toscana. La sua configurazione, con la taverna e l'accesso esterno, la rende ideale anche per essere inserita nel circuito degli affitti turistici di alta gamma, in una zona in forte crescita enogastronomica come quella del Montecucco. Mercato Immobiliare Locale: Cinigiano si colloca nelle Colline dell'Ombrone, a est della Maremma, in una zona caratterizzata dalla produzione del rinomato vino Montecucco DOCG. Il mercato immobiliare del comune è decisamente più abbordabile rispetto alle aree costiere e ai poli turistici senesi, ma mostra una stabilità dovuta all'attrattività del paesaggio e del settore enoturistico. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali a Cinigiano si attestano a circa € 1.251 al metro quadro. A livello comparativo, Cinigiano offre prezzi significativamente più bassi rispetto a località limitrofe a vocazione vinicola come Scansano (€ 1.635/m²) e, in misura maggiore, rispetto al prestigioso Montalcino (i cui prezzi medi sono generalmente superiori ai € 2.300/m²). La tipologia di immobile come il casale o il terratetto ristrutturato in stile rustico ha una quotazione media superiore, che può raggiungere i € 1.450 al metro quadro per le ville e le case indipendenti di pregio. L'investimento in questa zona è particolarmente vantaggioso per chi cerca il fascino toscano senza i costi elevati della Val d'Orcia o del Chianti. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano è un borgo medievale con una storia che risale almeno al XII secolo, quando era un castello. Oggi è un punto di riferimento per l'enoturismo, in quanto rientra nel territorio della Strada del Vino Montecucco e dei Sapori d'Amiata. Le vigne e gli uliveti circostanti offrono scenari mozzafiato. Del suo passato, rimane la Torre dell'Orologio in Piazza Marconi e la quattrocentesca Chiesa di San Michele Arcangelo. Nei dintorni, il territorio è ricco di borghi e castelli di grande fascino. Da visitare sono: Monticello Amiata: con la sua Casa Museo Etnografica che conserva la vita popolare di fine Ottocento, e il Santuario della Madonna di Val di Prata. Porrona: un borgo fortificato che vanta un castello medievale e conserva intatto il suo fascino storico. Castiglioncello Bandini: un'antica roccaforte che offre panorami spettacolari su tutta la Maremma, fino a scorgere il mare. La vicinanza al Monte Amiata, antico vulcano spento, rende la zona ideale per il trekking, lo sci invernale e l'esplorazione di terme naturali e riserve naturali come Poggio all'Olmo. Distanze: Grosseto (capoluogo): 35 km Montalcino (Borgo del Brunello): 30 km Monte Amiata (Vetta): 45 km Scansano (Borgo del Morellino): 40 km Parco della Maremma: 60 km Terme di Saturnia: 75 km Siena: 75 km Aeroporto di Grosseto (Civile): 40 km Mare (Castiglione della Pescaia): 65 km Firenze: 140 km