Caratteristico terratetto in pietra nel borgo di Sassofortino

Vendesi terratetto in pietra a Sassofortino, Roccastrada (GR). 180 mq su due livelli con 4 camere, 3 bagni, cucina abitabile, soggiorno con camino e grande terrazza vivibile. Completamente ristrutturato con pareti in pietra a vista e cantina di 28 mq. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Nel suggestivo borgo di Sassofortino, frazione del Comune di Roccastrada immersa nel verde della Maremma collinare, proponiamo in vendita un affascinante terratetto in pietra faccia a vista di circa 180 mq. L'immobile, situato a pochi passi dal cuore del centro storico e dai principali servizi del paese, si distingue per un restauro integrale e sapiente che ha saputo coniugare il calore della tradizione toscana con l'efficienza delle moderne tecnologie. Caratterizzato da un ingresso indipendente e da ambienti spaziosi inondati di luce, questo terratetto rappresenta la soluzione perfetta per chi cerca l'autenticità di una dimora storica senza rinunciare al comfort contemporaneo. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa armoniosamente su due livelli principali, collegati da comode scale interne, con una distribuzione dei vani estremamente versatile: Piano Terra: L'ingresso indipendente si apre su un ampio disimpegno che organizza la zona giorno, composta da una spaziosa cucina abitabile, una sala da pranzo dedicata, uno studio funzionale e un accogliente soggiorno impreziosito da un maestoso camino in pietra. Completa il piano un bagno completo con doccia. Piano Mezzanino: Ospita un utile locale ripostiglio e l'accesso diretto alla grande terrazza esterna. Primo Piano: La zona notte comprende attualmente un disimpegno, una seconda cucina (facilmente riconvertibile), tre grandi camere matrimoniali, un antibagno e due bagni molto spaziosi. Gli interni sono valorizzati da pareti parzialmente lasciate in pietra a vista, che donano carattere e prestigio architettonico ad ogni vano. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una grande terrazza piastrellata situata al piano mezzanino, uno spazio esterno privilegiato per pranzi all'aperto e momenti di relax ammirando il panorama circostante. Al piano terra, con accesso indipendente, si trova una spaziosa cantina di circa 28 mq, parzialmente utilizzata come locale lavanderia e magazzino. La facciata in pietra faccia a vista riflette l'estetica autentica dei borghi toscani, garantendo un ottimo isolamento naturale e un decoro senza tempo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 180 mq Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Piano: Terra, mezzanino e primo Spazi esterni: Terrazza panoramica piastrellata Pertinenze: Cantina/Lavanderia di 28 mq Condizioni: Ottime (completamente ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo (caldaia a condensazione) Dotazioni: Autoclave da 500 litri, infissi in alluminio effetto legno con doppi vetri Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti di ultima generazione. Il riscaldamento è termoautonomo, servito da una moderna caldaia a condensazione che garantisce efficienza e risparmio energetico. Gli infissi interni ed esterni sono stati realizzati in alluminio con finitura effetto legno, combinando l'estetica tradizionale con la durabilità e l'isolamento dei doppi vetri. La sicurezza idrica è garantita da un sistema di autoclave da 500 litri, fondamentale per la massima autonomia nel contesto del borgo. Usi e Potenzialità: Grazie all'ampia metratura e alla suddivisione interna, questa proprietà è ideale come residenza principale per una famiglia numerosa o come prestigiosa casa vacanze. La presenza della doppia cucina e del numero elevato di camere e bagni la rende perfettamente idonea anche per la creazione di un'attività ricettiva di tipo B&B o affittacamere di charme, intercettando la crescente domanda di turismo slow e autentico nella zona della Maremma grossetana. Mercato Immobiliare Locale: Sassofortino e l'area di Roccastrada rappresentano un mercato in forte crescita, molto apprezzato per l'ottimo rapporto qualità-prezzo rispetto alla costa. I prezzi per terratetti in pietra completamente ristrutturati variano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. La presenza della grande terrazza e della cantina di 28 mq conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media cittadina, assicurando una tenuta del capitale solida e ottime prospettive di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Sassofortino è un borgo medievale arroccato su uno sperone di trachite, noto per la sua aria salubre e le suggestive formazioni rocciose che lo circondano. Sopra il paese sorgono i resti dell'imponente Castello di Sassoforte, testimonianza dell'antico potere degli Aldobrandeschi. Il territorio è un paradiso per gli amanti del trekking, della mountain bike e della natura incontaminata, situato in posizione baricentrica tra le città d'arte di Siena e Grosseto e le spiagge della Costa degli Etruschi (Follonica e Castiglione della Pescaia), raggiungibili in circa 35 minuti. Distanze: Roccastrada (Centro): 8 km Grosseto: 30 km Mare (Follonica/Castiglione della Pescaia): 35 km Siena: 55 km Terme di Petriolo: 25 km Aeroporto di Pisa: 130 km Firenze: 120 km