Casale Leopoldino ristrutturato in vendita a Orbetello

Casale Leopoldino ristrutturato del XVIII secolo in vendita a Orbetello. 620 mq su due livelli, parco di 1,5 ha con pini e querce, piscina, 12 camere con bagno, aria condizionata ed eleganti finiture toscane. Descrizione Generale: A Orbetello, immerso nella rigogliosa campagna toscana ma a breve distanza dalle coste dell’Argentario, proponiamo in vendita il Casale Leopoldino, un casale del Settecento di circa 620 mq completamente ristrutturato. La proprietà si compone di due corpi di fabbrica uniti da un elegante corridoio, disposti su due livelli e circondati da un parco di 1,5 ettaro con 25 pini, 6 querce secolari e un boschetto di acacie, oltre a una grande piscina. L’intervento conservativo ha valorizzato gli affreschi originali, i camini e le finiture rustiche senza rinunciare ai comfort moderni. Descrizione Interni: Dall’ingresso principale si accede a un ampio soggiorno/sala da pranzo con termo-camino e adiacente cucina abitabile. Una scala interna conduce al piano primo, dove si trovano tre camere matrimoniali con bagno en suite. Proseguendo nel corpo principale, una camera privata con bagno permette l’accesso alla corte interna, conducendo infine a un luminoso salone di 130 mq con camino e cucina abitabile. Nel secondo corpo di fabbrica, una scala esterna porta a quattro camere matrimoniali con bagno privato; al piano terra, due ulteriori camere con bagno indipendente si affacciano sulla piscina. Descrizione Esterni: Il parco di 1,5 ettaro, recintato e accessibile tramite cancello carrabile automatizzato, è in gran parte adibito a parco ornamentale, con vialetti tra pini e querce, area piscina con solarium e boschetto di acacie ideale per eventi all’aperto. Il viale di accesso asfaltato garantisce comoda percorribilità, mentre i posti auto esterni sono dotati di colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Caratteristiche principali: Superficie coperta: 620 mq Terreno: 1,5 ettaro Camere totali: 12 con bagno privato Saloni: 2 (uno da 130 mq) Cucine: 2 abitabili Piscina: sì, di grandi dimensioni Parco con pini e querce secolari: sì Aria condizionata caldo/freddo: in tutti gli ambienti Illuminazione a tessera e temporizzata: sì Parzialmente arredato: sì Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento con pompe di calore e termo-camino Impianto elettrico e idraulico rifatti a norma Cancello e illuminazione automatizzati Colonnina di ricarica elettrica Usi e Potenzialità: Grazie alla dimensione, alla privacy e all’eleganza degli spazi, il casale si presta a più destinazioni: residenza privata di pregio, relais di charme, boutique hotel o location per eventi e matrimoni. La divisione in unità con bagni indipendenti consente una gestione flessibile di ospitalità e servizi. Mercato Immobiliare Locale: Il segmento dei casali di lusso nella Maremma toscana presenta quotazioni medie tra € 2 500/m² e € 3 500/m², con punte fino a € 4 000/m² per immobili di prestigio sulle colline dell’Argentario. Un casale di 620 mq in perfette condizioni può dunque collocarsi tra € 1 550 000 e € 2 170 000, a seconda delle finiture e della vicinanza al mare. La domanda di strutture ricettive di charme è in crescita, trainata dal turismo esperienziale e dal desiderio di boutique hotel immersi nel verde. Informazioni Turistiche e Storiche: Orbetello sorge su una laguna unica, protetta dal Parco Naturale della Maremma, che unisce biodiversità palustre e panorami sul mare. Il promontorio del Monte Argentario, con Porto Santo Stefano e Porto Ercole, è celebre per le cale e le fortificazioni spagnole del Cinquecento. La strada panoramica della Feniglia collega Orbetello a Ansedonia, noto per il Parco archeologico di Cosa. L’entroterra ofrece borghi medievali come Capalbio e il Giardino dei Tarocchi di Niki de Saint Phalle, mentre le spiagge di Giannella e Feniglia attraggono appassionati di windsurf e birdwatching. Distanze: Orbetello centro: 4 km Porto Santo Stefano: 10 km Porto Ercole: 15 km Strada della Feniglia (spiaggia): 6 km Parco Naturale della Maremma: 20 km Grosseto: 40 km Capalbio: 35 km Follonica: 45 km Civitavecchia (traghetti): 90 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 135 km